№ 2-1422/2023 (УИД 61RS0044-01-2023-001267-22)

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре Атаманян В.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, ФИО3, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, СПК «Пролетарская диктатура», об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, ФИО3, указав, что земельный участок кадастровым номером № площадью 48 001 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земли сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЗ 933862 от 06.09.2013 года, выданным Управлением Росреестра по Ростовской области. Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с целью подготовки межевого плана для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером 

<

адрес>. Выездом на место, в ходе восстановления границ земельного участка кадастровым номером №, выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков. При анализе геодезических измерений, проведенных при определении координат характерных точек границ земельного участка кадастровым номером 

<

адрес> был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков кадастровыми номерами 

<

адрес> и 

<

адрес> допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, а именно: первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на Государственный кадастровый учет уточняемого земельного участка кадастровым номером 

<

адрес>, так как границы данного участка пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Так как утвержденный в установленном порядке проект межевания территории отсутствует, площадь земельного участка кадастровым номером 

<

адрес> была определена путем обмера границ земельного участка на местности и составляет 48 001 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН о площади земельного участка. Местоположение границ вышеуказанного участка было определено путем обмера земельного участка на местности по границе, существующей более 15 лет и закрепленной с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. Доказательством нарушения права истца является несовпадение фактической границы земельного участка кадастровым номером 

<

адрес> с межевой границей по сведениям ГКН. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Признать реестровой ошибкой содержащихся в сведениях ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером 

<

адрес> площадью 48 001 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земли сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>

2. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН, исключив сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером 

<

адрес>, входящего в единое землепользование кадастровым номером 

<

адрес>.

3. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН, исключив сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером 

<

адрес>.

4. Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером 

<

адрес>, установив координаты поворотных точек границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом от 30.01.2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, следующим образом:

точка №

№

№

№

№

№.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, направила письменное заявление, в котором отказалась от исковых требований, изложенных в п.2 просительной части искового заявления, иск в остальной части поддержала, против вынесения заочного решения не возражала.

Определением суда от 21.12.2023 года производство по делу по иску ФИО1 к Администрации Мясниковского района, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки было прекращено в части требований истца об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в ЕГРН, исключения сведений о координатах границ земельного участка кадастровым номером 61:25:0600801:45, входящего в единое землепользование кадастровым номером 61:25:0000000:18.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая, что ответчики извещены о времени и месте слушания дела, суд полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц СПК «Пролетарская диктатура», Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены. Суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 48 001 кв. м кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земли сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес> 3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.06.2023 года.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ своего земельного участка. Кадастровым инженером подготовлен межевой план от 30.01.2023 года, где определены уточненные координаты границ земельного участка кадастровым номером №, а также установлена его площадь, не изменившаяся и составившая 48 001 кв. м. 

Согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана, в ходе восстановления на местности границ земельного участка кадастровым номером 61:25:0600801:191 выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков. При анализе геодезических измерений, проведенных при определении координат характерных точек границ земельного участка 61:25:0600801:191, был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков кадастровыми номерами 61:25:0600801:190 и 61:25:0600801:45, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на кадастровый учёт уточняемого земельного участка кадастровым номером 61:25:0600801:191, так как границы данного участка пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. 

Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 01.11.2023 года, вступившим в законную силу, исправлена реестровая ошибка путем внесения изменений в ЕГРН, исключены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером 61:25:0600801:45, входящего в единое землепользование кадастровым номером №

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.10.2021 года.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. 

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащих сторонам земельных участков.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков истца и ФИО3 и установления уточненных границ земельного участка кадастровым номером №.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчика ФИО3 на земельный участок, так как в ЕГРН сохранится запись о зарегистрированном праве ответчика на принадлежащий ему участок, а, кроме того, ответчик вправе заново уточнить границы своего участка, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к Администрации Мясниковского района Ростовской области, ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ земельного участка площадью 48 001 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 3.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН, исключив сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив координаты поворотных точек границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом от 30.01.2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, следующим образом:

точка 3 №

№

№

№

№

№.

Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2023 года.