16RS0050-01-2019-003361-12

Дело №2-5060/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

17 декабря 2019 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Хайруллиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «РОСБАНК» к Г. Н., ФИО1 ФИО2, ФИО3 кзы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ «ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ответчиками был заключен кредитный договор № в соответствии с которым последним был предоставлен кредит в размере 1 687 500 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> под ее залог. 

Кредит был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в Банке. 

В соответствии с кредитным договором, погашение кредита и уплата процентов (за пользование кредитом 14 % годовых) должны осуществляться ежемесячно равными частями.

Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен в пункте 4 кредитного договора. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО4 кзы был заключен договор поручительства за № к кредитному договору №. В соответствии с условиями договора поручительства, поручитель на условиях, установленных договором поручительства обязуется отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком кредитора гр. Грузии Г. Н. и гражданином РФ ФИО1 Э.Э. О. обязательств по заключенному между АО «КБ «ДельтаКредит» с одной стороны и Г. Н. и ФИО1 Э.Э. О. с другой стороны кредитному договору за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны Банка в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате кредита, что подтверждается почтовой описью от 29.ноября 2018 года, однако указанное требование не было исполнено. 

В связи с вышеизложенным, истец просит обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру: 

<

адрес> установив ее начальную продажную цену в размере 1 297 272 рублей 00 копеек; взыскать сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ – 1 271 054 рублей 51 копеек, включающей в себя: - суммы невозвращенного кредита – 1 207 051 рубля 53 копеек; - суммы начисленных и неуплаченных процентов – 64 002 рублей 98 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 26 555 рублей 27 копеек, расходы по оплате услуг оценщика 5 000 рублей.

Определением Приволжского районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу произведена замена истца АО «КБ ДельтаКредит» на ПАО «РОСБАНК». 

ДД.ММ.ГГГГ в порядке статьи 39 ГПК РФ принято заявление об увеличении исковых требований в части взыскания пени в размере 4926 рублей. 

Представитель истца на судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики извещены о дате, времени и месте судебного заседания по месту регистрации согласно адресными справками, на судебное заседание не явились, извещены, конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения». 

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчиков в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные настоящим Кодексом для договора займа. 

В соответствии со ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно со дня возврата суммы займа. 

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст.51 указанного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ч.1 ст.56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 и 2 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последним был предоставлен кредит в размере 1 687 500 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> под ее залог.

Согласно кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,00 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, на остаток ссудной задолженности. Размер ежемесячного платежа составляет 16 795 рублей. 

В соответствии с п. 5.4.1. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, предусмотренных кредитным договором.

Из пункта 6.3. следует, что при нарушении срока возврата кредита и/или процентов заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.

Свои обязательства по кредитному договору АО «КБ ДельтаКредит» выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на банковский счет ответчика.

На квартиру по адресу: 

<

адрес> силу закона была установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира находится в собственности у Г. Наиля, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что ответчики свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняли, допустили просрочку уплаты очередных платежей, а также оплаты страховой суммы, ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, не производились. 

В соответствии с расчетом истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору составила 1 271 054 рубля 51 копеек, в том числе сумма основного долга в размере 1 207 051 рубль 53 копейки, проценты в размере 64 002 рубля 98 копеек. 

Оснований не доверять предоставленному истцом расчёту у суда не имеется, поскольку начисление задолженности произведено в соответствии с условиями заключенного сторонами кредитного договора. Доказательств обратного, не представлено.

Со стороны Банка в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой оплатить задолженность. 

В связи с тем, что ответчиками были нарушены условия кредитного договора возникло право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. И в случаи не исполнения требования в течении в течение 15 рабочих дней, с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита, кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством кредитного договора.

В соответствии со статьей 363 части 2 ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

В судебном заседании установлено, что надлежащее исполнение Г. Н., ФИО1 ФИО2 обязательств по кредитному договору обеспечено договором поручительства №-ДП-2016 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 кзы приняла на себя обязательства в солидарном порядке отвечать перед истцом за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств Г. Н., ФИО1 ФИО2 по кредитному договору.

Исходя из того, что обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются, в настоящее время имеется задолженность по кредитному договору, суд считает заявленные исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 271 054 рублей 51 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению, а также подлежит обращению взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 297 272 рубля.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;.. .расходы на оплату услуг представителей;.. . другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела видно, что Акционерным обществом «Коммерческий Банк ДельтаКредит» при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 25 555 рублей 27 копейки, что подтверждается платежным поручением за № (л.д.7).

Также ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» проведена оценка предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> на основании. В соответствии с актом об оказании оценочных услуг сторонами определена стоимость работ по оценке в размере 5 000 рублей. Данная сумма оплачена Акционерным обществом «Коммерческий Банк ДельтаКредит», что подтверждается платежным поручением о перечислении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе рассмотрения данного дела интересы ПАО «РОСБАНК» представлял ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № и договора на оказание юридических услуг (л.д. 105-130) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акционерным обществом «Коммерческий Банк ДельтаКредит» с ООО «Старов, Эйдельман и партнеры»(л.д. 74-84). На основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ заявителем перечислена оплата за оказание юридических услуг по ведению дела в первой инстанции в размере 10 500 рублей. 

С учетом характера и сложности данного спора, степени участия представителя истца в его рассмотрении, а также требований разумности, суд полагает возможным взыскать с ФИО7 Мамира, ФИО8 в пользу ПАО «РОСБАНК» в возмещение расходы по оплате услуг представителя в размере 10 500 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 000 рублей, в возврат государственной пошлины в размере 26 555 рублей 27 копеек по 8 851 рубль 75 копеек с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «РОСБАНК» к Г. Н., ФИО1 ФИО2, ФИО3 кзы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» с одной стороны и Г. Н. и ФИО1 ФИО2 с другой стороны.

Взыскать с Г. Н., ФИО1 ФИО2, ФИО3 кзы солидарно в пользу публичного акционерного общества «РОСБАНК» сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 271 054 рубля 51 копейку в том числе сумму основного долга в размере 1 207 051 рубль 53 копейки, проценты в размере 64 002 рубля 98 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 500 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 297 272 рубля.

Взыскать с Г. Н., ФИО1 ФИО2, ФИО3 кзы в пользу публичного акционерного общества «РОСБАНК» в возврат государственной пошлины в размере 26 555 рублей 27 копеек по 8 851 рубль 75 копеек с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Хуснутдинов