Дело № 2-501/2024

УИД № 23RS0001-01-2024-000303-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2024 года город Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 П,А. к ООО «Специализированный застройщик «ИСК НАШ ГОРОД» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ИСК НАШ ГОРОД», в котором просит обязать ответчика укомплектовать приобретенную им по договору №ФЦК/082/Л45/6.3 купли-продажи от 08 сентября 2023 г. 

<

адрес> – мебелью (кухонный гарнитур) и техникой: варочная поверхность, холодильник, вытяжка, духовой шкаф; взыскать с ответчика неустойку на день вынесения судебного решения; взыскать компенсацию морального вреда в размере 100.000 руб., штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных исковых требований.

В обоснование указал, что 08 сентября 2023 г. сентября он с ООО «СЗ «ИСК НАШ ГОРОД» заключил договор № купли-продажи 

<

адрес>. Во время дистанционного подбора квартиры при общении с сотрудником ответчика, а также в переписке по телефону с данным сотрудником ему утверждалось, что все квартиры в домах с «желтыми фасадами» продаются укомплектованными мебелью (кухонный гарнитур) и техникой: варочная поверхность, холодильник, вытяжка, духовой шкаф. Из переписки по телефону можно понять, что они выбрали квартиру именно с мебелью. Вид кухонного гарнитура, а также марки и модели техники не обсуждались, так как были определены ответчиком заранее и приведены как пример в рекламном видео. При осмотре после получения ключей он обнаружил недокомплект квартиры кухонным гарнитуром и техникой. Ему пообещали, что в течение 30 рабочих дней все устранят, и он оставил ключи в офисе. По истечению 30 дней в квартире ничего из обещанного не появилось. Затем из беседы с сотрудником ответчика выяснилось, что квартира входит в перечень квартир, которые не укомплектовываются мебелью и техникой. 13 декабря 2023 г. он подал претензию ответчику, на которую получил отказ. Вследствие необходимости вести длительные переговоры он и его супруга постоянно испытывали сильные нервные стрессы. Считает, что ответчик своими действиями наносит нравственные и физические страдания и просит взыскать компенсацию морального вреда.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ИСК НАШ ГОРОД» ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, просил отказать в удовлетворении иска. В письменных возражениях указал, что 08 сентября 2023 г. сентября между истцом (покупатель) и ООО «СЗ «ИСК НАШ ГОРОД» заключен договор № купли-продажи квартиры. Стоимость квартиры была определена сторонами в п.2.1 договора и составила сумму в размере 4.046.220 руб. Указанный договор не предусматривает комплектование квартиры мебелью. 08 сентября 2023 г. был подписан передаточный акт на 

<

адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, площадь 33 кв.м.; кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Во время приемки квартиры истцом был произведен детальный осмотр квартиры и подтверждено, что он удовлетворен качеством, в том числе техническим состоянием, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых не сообщил ответчик. Истец подтвердил отсутствие необходимости устранения незначительных недостатков, при этом, было разъяснено и понятно положения ст.18 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которым, приняв квартиру с заранее оговоренными недостатками, покупатель не в праве в последующем на них ссылаться.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

08 сентября 2023 г. сентября между ФИО1 и ООО «СЗ «ИСК НАШ ГОРОД» заключен договор № купли-продажи 

<

адрес>

Стоимость квартиры определена сторонами в п.2.1 договора и равна 4.046.220 руб. Указанный договор не предусматривает комплектование квартиры мебелью.

08 сентября 2023 г. сторонами подписан передаточный акт на приобретенную 

<

адрес>. 

Согласно акту приемки, истцом был произведен детальный осмотр квартиры, и подтверждено, что он удовлетворен качеством, в том числе техническим состоянием, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых не сообщил ответчик. Истец подтвердил отсутствие необходимости устранения незначительных недостатков, о необходимости укомплектования квартиры мебелью и техникой – не указал.

Как установлено в судебном заседании, ответчик исполнил обязательно по договору в полном объеме. В настоящее время ФИО1 является собственником указанной 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 марта 2024 г.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из содержания договора купли-продажи квартиры – стороны согласовали все существенные условия договора, четко выразили предмет договора и волю, истец собственноручно подписал договор купли-продажи.

Суд критически оценивает представленные истцом выписки переписки из приложения «WatsApp» c представителем ответчика, поскольку из них не следует согласование с ответчиком обязанности укомплектовать мебелью и бытовой техникой именно указанную в договоре квартиру, имеет место диалог о выборе возможных вариантов.

В согласованном сторонами договоре такое условие как укомплектование приобретаемой квартиры кухонным гарнитуром и бытовой техникой – не предусмотрено, а потому такая обязанность не может быть вменена ответчику.

Иных дополнительных соглашений к договору от 08 сентября 2023 г. стороны не заключали.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1 не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ИСК НАШ ГОРОД» о защите прав потребителя – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 10 апреля 2024 г.

Председательствующий Е.Д. Сотников