УИД: 18MS0053-01-2024-006413-16

Дело № 2-1047/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кочуровой Н.Н., при секретаре судебного заседания Кривоноговой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» обратились в суд с иском к ФИО2, в котором просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, возникшей на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 62459,30 рубля, в том числе основной долг в размере 7174,98 рубля, за период с 1 января 2016 года по 14 июня 2022 года и пени в размере 55284,32 рубля за период с 02 октября 2017 года по 18 февраля 2025 года, исключая период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики в лице Ягульской сельской администрации заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства со строительством дома. В настоящее время договор прекращен в связи с регистрации права собственности ответчика на земельный участок на основании договора купли-продажи. В соответствие с лицевым счетом, со стороны ответчика имелись факты несвоевременного внесения арендной платы. В связи с нарушением условий договора истцом начислены пени.

В судебное заседание истец – Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

По требованию части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в абз. 2 пункта 67 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

В силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах суд, в целях соблюдения права сторон на судопроизводство в разумный срок, на основании статьей 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики в лице Ягульской сельской администрации (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселения для ведения личного подсобного хозяйства со строительством дома площадью 1600 кв.м., имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (пункт 1.1).

Согласно пункту 2.1 Договора он вступает в силу с момента его регистрации и действует с 2 июля 2005 года по 1 июля 2010 года. В соответствие с пунктом 2.2 Договора срок аренды участка начинается с момента составления сторонами акта приема-передачи земельного участка и продолжается до окончания срока действия настоящего договора.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3.1 Договора сумма ежегодной арендной платы на земельный участок устанавливается на уровне земельного налога для цели использования, указанной в п. 1.1 Договора. Примечание: в 2005 году ставка земельного налога для земель поселений, передаваемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 0,005 рублей за 1 кв.м.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежегодно в срок до 1 августа текущего года на банковские реквизиты.

В соответствии с Законом Удмуртской Республики от 8 июня 2021 года № 64-ЗР «О преобразовании муниципальных образований, образованных на территории Завьяловского района Удмуртской Республики, и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа», решением Совета депутатов муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» от 10 ноября 2021 года № 60 «Об учреждении структурного подразделения (органа) Администрации муниципального образования «муниципальный округ Завьяловский район» - Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район» является правопреемником Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «

<

адрес>». 

Как указывает истец, ответчиком обязательства по уплате арендной платы не исполнялись с 1 января 2016 года по 14 июня 2022 года.

В связи с этим, 14 июня 2022 года мировым судьей судебного участка № 3 Завьяловского района Удмуртской Республики вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район» задолженности по договору аренды № в размере 31100,31 рубля, который определением от 31 августа 2022 года отменен на основании возражений ответчика.

Согласно выписке из ЕГРН, предоставленной истцом в материалы дела, с 15 июня 2022 года ФИО2 является собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от 31 мая 2022 года.

Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными письменными доказательствами.

Глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общие положения об аренде.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Исходя из положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

Состоявшийся между сторонами договор аренды составлен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, а потому признаётся судом заключённым и действительным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указывает истец в заявлении об уточнении исковых требований от 18 февраля 2025 года, в настоящее время задолженность ответчика перед истцом составляет 62459,30 рубля, в том числе основной долг в размере 7174,98 рубля, за период с 1 января 2016 года по 14 июня 2022 года и пени в размере 55284,32 рубля за период со 2 октября 2017 года по 18 февраля 2025 года, исключая период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года.

Установленные по делу обстоятельства подтверждают факт нарушения ответчиком условий договора, и дают основания для взыскания с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности по договору аренды.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2.1 Договора в случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 2 октября 2017 года по 18 февраля 2025 года, в размере 55284,32 рубля, исключая период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года.

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, имеет место просрочка исполнения обязательства, требование о взыскании неустойки в размере 55284,32 рубля подлежит удовлетворению.

Относительно размера подлежащей взысканию неустойки, суд отмечает следующее.

По определению статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из смысла указанной нормы следует, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является правом суда; основанием к этому может быть только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. 

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, размер неустойки, установленный договором (0,5 % в день от суммы задолженности), компенсационную природу неустойки, соотношение суммы неустойки и основного долга; беспроцентную природу договора займа, размер текущей задолженности, а также период просрочки, суд считает, что оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки, не имеется.

Расчёт взыскиваемых сумм проверен судом, является арифметически верным и поэтому может быть положен в основу решения.

Доказательств, подтверждающих неправомерность заявленных требований и неправильность произведённого истцом расчёта задолженности, ответчиком в соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды имущества и пени подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62459 (Шестьдесят две тысячи четыреста пятьдесят девять) рублей 30 копеек, в том числе,

- основной долг в размере 7174 (Семь тысяч сто семьдесят четыре) рубля 98 копеек за период с 1 января 2016 года по 14 июня 2022 года;

- пени в размере 55284 (Пятьдесят пять тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 32 копейки за период с 2 октября 2017 года по 18 февраля 2025 года, исключая период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.Н. Кочурова