К делу № 2-9715/2025

УИД 23RS0041-01-2025-002575-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бурдак Д.В.

при секретаре судебного заседания Рыбаковой В.С.

с участием:

представителя истца ФИО1, доверенность 23АВ5914773 от 04.02.2025,

ответчика ФИО7,

представителя третьего лица администрации муниципального образования город Краснодар ФИО8, доверенность № 3279/0 от 25.12.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО10, ФИО12, ФИО7, ФИО13 о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности. 

В обоснование иска и уточнения к нему указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли-продажи гаражный бокс №, площадью 24 кв.м, в ГСК-156 расположенный по адресу: 

<

адрес>. Формально собственником гаражного бокса являлся ФИО11, фактически - его отец-ФИО3, на деньги которого и был построен спорный гараж по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. При продаже гаражного бокса последний действовал от имени своего сына ФИО11 по его доверенности. Договор купли-продажи и доверенность были представлены в ГСК-156 (в настоящее время ПГСК-156) для оформления смены собственника. Однако, ввиду того, что с этого момента прошло более 25 лет документы были потеряны. Эти документы в делах ПГСК-156 не сохранились. Не обладая юридической грамотностью и по сложившейся на тот момент практике в Управление Росреестра (тогда в Регистрационную палату) стороны не обращались. С момента покупки истец был принят в члены ГСК-156 как собственник, оплачивал и оплачивает за гараж членские, целевые и иные взносы, оплачивает аренду земельного участка. За прошедшее время истец неоднократно ремонтировал гараж, отремонтировал кровлю, установил стеллажи и иное оборудование, установил новые гаражные ворота. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер. Его наследниками первой очереди являются: отец-ФИО3, мать ФИО4, жена -ФИО5 и дочь - ФИО6 Полагает, что по договору купли -продажи, утерянному не по его вине истец приобрел в собственность спорный гаражный бокс. За прошедшее время никто никаких претензий по поводу пользования спорным гаражом исту не предъявлял, истец беспрепятственно открыто и свободно пользовался им, нес бремя содержания спорного имущества, отсутствие госрегистрации договора купли-продажи само по себе не лишает истца права собственности, но требует судебного разрешения данного вопроса. Ответчики наследственных прав на него не оформляли, гаражный бокс по настоящее время зарегистрирован за ФИО11 Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № в ПГСК-156 имеет площадь 24 кв.м, кадастровый №. Ввиду невозможности оформления своего права во внесудебном порядке, истец вынужден обратится в суд. Просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс № в ПГСК-156, площадью 24 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0202025:148, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования подержала, просила суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлены заявления о признании иска, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5, действующаяв своих интересах и интересах недееспособной ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. Поясняла, что на гараж не претендует, давала нотариальное согласие на его продажу.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования 

<

адрес> в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица ПГСК № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 и абз. 2 п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Также, в силу и ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № (застройщик) и ФИО11 был заключен договор о долевом участии в строительстве индивидуальных гаражей №.

Согласно акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 был передан в собственность гараж № площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО3, действуя по доверенности от своего сына – ФИО11, продал ФИО2 спорный гараж за 17 000 руб.

Как указывает истец и не оспаривалось стороной истца и третьего лица ПГСК №, договор купли-продажи и доверенность были представлены в ГСК-156 (в настоящее время ПГСК-156) для оформления смены собственника. Однако, ввиду того, что с указанного момента прошло более 25 лет документы были потеряны. Эти документы в делах ПГСК-156 не сохранились. В Управление Росреестра (в Регистрационную палату) стороны не обращались.

В судебном заседании установлено, что ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельства о праве на наследство получили жена наследодателя – ФИО5, дочь – ФИО6

Из материалов наследственного дела усматривается, что спорный гараж в наследственную массу не вошел.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником гаражного бокса № площадью 24 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Дзержинского 98, числится ФИО11

Судом установлено, что истец является членом ПГСК-156, оплачивает за гараж членские, целевые и иные взносы, оплачивает за аренду земельного участка, ремонтировал гараж, кровлю, установил стеллажи и иное оборудование, установил новые гаражные ворота. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец приобрёл права владения, пользования и распоряжения гаражным боксом.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Также в соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как справедливо указывает истец, и подтверждается представленными в материалах дела достаточными и не оспоренными кем-либо доказательствами, заключенный договор в части передачи и принятия имущества сторонами исполнен, волеизъявление сторон договора было направлено именно на приобретение данного имущества, существует в натуре и введено в гражданский оборот, от данного договора ФИО11 и его наследники не отказывались, имущество фактически передано истцу и длительное время находится в ее владении и пользовании, правопритязания третьих лиц на имущество отсутствуют, обязательные платежи по содержанию и обслуживанию недвижимого имущества истцом оплачены в полном объеме.

В установленном законом порядке договор купли-продажи оспорен не был.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку конкретные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ФИО11 (собственником имущества) были совершены действия по отчуждению принадлежавшего ему гаражного бокса, предмет которого конкретно определен, истцом совершены действия по оплате приобретенного имущества и по его принятию от продавца, истцом доказаны основания возникновения права собственности по фактически совершенной сделке с согласованными сторонами существенными ее условиями и в соответствии с их волей, влекущие признание права собственности на гаражный бокс за истцом и регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс, поскольку такая регистрация не состоялась по независящим от сторон обстоятельств, так как ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, а договор купли-продажи был утерян.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 1 статьи 3 которого государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, после вступления настоящего решения суда в законную силу признанное за истцом право собственности на указанное в решении суда недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс №, площадью 24 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0202025:148, расположенный по адресу 

<

адрес> в границах ПГСК - 156. 

Вступившее в законную силу решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации права собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 23:43:0202025:148, за ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Прикубанский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий