Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Липановой А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 07 июля 2020 года гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 114,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 590 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 395 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что возвел указанный объект недвижимости на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, возведенный объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, прав и интересов других лиц не нарушает. В настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на дом во внесудебном порядке.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управы города Калуги в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

С согласия представителя истца на основании положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 395 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 590 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 80-82).

В границах указанного земельного участка истцом самостоятельно и за счет собственных средств возведен объект индивидуального жилищного строительства – двухэтажный жилой дом общей площадью – 114,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 69,6 кв.м. 

В результате произведенного строительства образовались следующие помещения: 1 этаж: кухня-столовая № площадью 26,3 кв.м., устройство вытяжек в кухне-столовой №, подсобное помещение № площадью 13,3 кв.м., установка и подключение в подсобном помещении № индивидуального электрического котла отопления, устройство лестницы № с 1-го на 2-й этаж в подсобном помещении №, жилая комната № площадью 14,0 кв.м., прихожая площадью 5,0 кв.м.; 2 этаж: жилая комната № площадью 27,8 к.в., жилая комната № площадью 27,8 кв.м. 

В подсобном помещении № на 1-м этаже жилого дома установлен электрический котел отопления. 

Электроснабжение осуществляется от центральных электрических сетей, водоснабжение – от центрального городского хозяйственно-питьевого водопровода, канализация – надворная уборная, теплоснабжение – от электрического котла, вентиляция – естественная.

Согласно техническому заключению КП Калужской области «БТИ» № от 2019 года установлено, что техническое состояние строительных конструкций в целом оценивается как работоспособное, то есть в существующих условиях эксплуатации несущая способность конструкций обеспечивается в соответствии с СП 13-102-2003. Произведенные строительство жилого дома обеспечивает надежность и безопасность конструктивных и других характеристик обследуемого объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой 

<

адрес> «А» по 

<

адрес> 

<

адрес> города Калуги признан соответствующим санитарным правилам и нормам (СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

Согласно письму Межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы города Калуги, Бабынинского, Перемышльского и Ферзиковского районов ГУ МЧС России по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ противопожарное расстояние между домом № «А» и домом № «Б» фактически составляет 6,5 м. (не соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности, требуемое не менее 15 м.), между домом № «А» и домом без номера с западной стороны, относительно дома ФИО2, фактически составляет 20 м. (соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности). 

Вместе с тем, как видно из таблицы 1 пункта 4.3 Свода правил СП 4.13130.2013, утвержденного приказом Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий № 288 от 24 апреля 2013 года, минимальное расстояние между жилыми домами должно составлять не менее 6 метров.

Из заявления третьего лица ФИО3, являющегося собственником 

<

адрес> «Б» по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, следует, что она не возражает против признания права собственности ФИО2 на 

<

адрес> «А» по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно частям 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, учитывая, что спорный объект недвижимого имущества возведен истцом в пределах границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа, единственным признаком самовольной постройки в рассматриваемом случае является отсутствие разрешения на строительство, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц сохранением самовольной постройки, а также угрозы жизни и здоровью граждан судом не установлено, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 114,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельном участке: местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 590 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 395 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Липанова 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.