Дело № 2-1867/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.

при секретаре Валиевой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 по вышеуказанной формулировке. В обоснование требований указал, что истец на основании договора купли-продажи от Дата обезличена для индивидуального жилищного строительства приобрел земельный участок, площадью 2069 кв.метров, расположенный по адресу: РТ, ......, с кадастровым номером Номер обезличена. Дата обезличена брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут, раздел имущества не произведен. Вышеуказанный земельный участок был продан ФИО2 без согласия истца ФИО3, о чем он узнал в июле 2017 года. Просил суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена, заключенного между ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании ФИО1, его представитель адвокат Гараева Д.Г. исковые требования поддержали. Пояснили, что земельный ответчиком продан за рублей. 

Представитель ответчика ФИО2 ФИО4 исковые требования не признал. 

Представитель ФИО3 ФИО5 иск не признал.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса российской Федерации

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу части 2 статьи 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В ходе судебного заседания установлено, что на основании решения от Дата обезличена Танайского Совета местного самоуправления Номер обезличена согласовано отчуждение ФИО2 из приусадебного фонда земельного участка площадью 0,20 га по адресу: Хлыстово, ....... Дата обезличена на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена Номер обезличена в собственность ФИО2 зарегистрирован земельный участок с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2069 кв.метров, расположенный по ......, с кадастровым номером Номер обезличена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Дата обезличена на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка данный земельный участок ФИО2 продан ФИО3 за рублей. 

Истцом ФИО1 представлена ксерокопия типового договора купли-продажи (купчая) земельного участка, из которого усматривается, что у ФИО6 Дата обезличена ФИО1, ФИО2 приобрели земельный участок за 3 млн.рублей для строительства индивидуального жилого дома. В указанном договоре (ксерокопии) расположение, адрес, другие индивидуальные характеристики земельного участка отсутствуют, подлинник договора у сторон не имеется. 

Право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи ни за кем не зарегистрирован, земельный участок не оформлен. Суд считает, что наличие указанного договора купли-продажи не может служить основанием для расторжения договора купли-продажи от Дата обезличена, заключенного между ФИО2 и ФИО3 В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3 необходимо отказать. Истцом и его представителем не доказан, что в спорном договоре купли-продажи от Дата обезличена указан именно приобретенный ФИО1 и ФИО2 земельный участок, также ФИО1 пропущен срок исковой давности для оспаривания договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена, какие-либо уважительные причины пропуска срока исковой давности в ходе судебного заседания не добыты.

В соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в бюджет МО ...... в размере 400 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена, площадью 2069 кв.метров, расположенный по адресу: РТ, ......, с кадастровым номером Номер обезличена, отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета МО г.Елабуга в размере рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: