Дело № 2-3958/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Зеленодольск 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В. 

при секретаре Герасимовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, о взыскании денежных средств,

установил:

ГЖФ при Раисе РТ обратилось в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о взыскании в солидарном порядке задолженности по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 803 руб. 81 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 36 674 руб. 92 коп., начислении процентов на погашаемую сумму из расчета 7 % годовых, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 164 руб. 36 коп. 

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключенного договора Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях выкупа, подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления в собственность будущей квартиры. Согласно пункту 7.1. протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 7 % годовых. Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по своевременному внесению платы за пользование невыкупленными метрами квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 7,2804286269 кв. м., а фактически выкупили 3,974522351 кв. м, невыкупленными остаются 3,3058962759 кв.м., следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 166 736 руб. 96 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (3,3058962759 кв.м.) на текущую цену одного квадратного метра (55 436 руб. 24 коп.) просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 066 руб. 84 коп. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 168 803 руб. 81 коп. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности. Требование не исполнено.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчиков о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что ответчики не явились в судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд признал извещение ответчиков надлежащим.

Учитывая, что представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков и вынесения заочного решения, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

На основании пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО3 заключен договор социальной ипотеки №.

Во исполнение условий заключенного договора Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях выкупа, подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями пункта 3.1.9. договора социальной ипотеки предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Пунктом 4.2. протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 37 490 руб.

Сверхнормативная стоимость 1 кв. м общей площади составляет 44 988 руб. (пункт 4.3. протокола).

В пункте 6.2. протокола выбора предусмотрен срок внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права оформления в собственность выбранной квартиры – 156 месяцев.

Согласно п. 6.3. протокола выбора обязанностью ответчиков является внесение ежемесячной суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,10773181 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Согласно пункту 7.1. протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 7 % годовых.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 7,2804286269 кв. м., а фактически выкупили 3,974522351 кв. м, невыкупленными остаются 3,3058962759 кв.м.

Кроме того условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действующую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Задолженность по внесению суммы задатков на право оформления в собственность составила сумму 166 736 руб. 96 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (3,3058962759 кв.м.) на текущую цену одного квадратного метра (55 436 руб. 24 коп.).

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 066 руб. 84 коп. 

Таким образом, общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 168 803 руб. 81 коп. 

Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств погашения задолженности суду не предоставили.

Задолженность до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыто.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности в размере 168 803 руб. 81 коп. подлежит удовлетворению. 

Также являются обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 36 674 руб. 92 коп., подтвержденные представленным расчетом.

Согласно Постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки» утвержден порядок предоставления гражданам жилых помещений, который определяет процедуру и условия предоставления жилья гражданам, получившим в установленном порядке право на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки (далее - предоставление жилья по социальной ипотеке).

Пунктом 3 указанного Порядка предусмотрено, что начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией. Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Таким образом, в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7 % годовых в соответствие с Постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежит удовлетворению требование истца об индексации задолженности из расчета 7 % годовых ежемесячно до момента фактического погашения задолженности.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат возмещению расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 164 руб. 36 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (паспорт серии №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО10 (свидетельство о рождении №), в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (№) задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 803 руб. 81 коп. с последующей индексацией суммы долга в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ. № из расчета 7 % годовых ежемесячно до момента фактического погашения задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36 674 руб. 92 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 164 руб. 36 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 ноября 2025 года.

Судья