Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

От 15 10 2018г. г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Л.А.Манаева

При участии представителя истца адвоката Скляровой Т.Б., 

ответчика ФИО1 

.представителя ответчика адвоката Куц О.А.

при секретаре К.В. Поляковой 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Перспектива» к ФИО1 о взыскании долга за оказанные услуги 

УСТАНОВИЛ:

Исполнитель по договору о возмездном оказании услуг № 5444-17 от 26 09 2017г. - ООО « Перспектива» в лице руководителя обратился с требованиями к Заказчику - ФИО1 о взыскании оплаты оказанных по договору услуг по подбору и предоставлению информации об объекте ( объектах ) недвижимости для последующего возможного приобретения в собственность заказчиком или иным лицом, состоящим с Заказчиком в отношениях родства или свойских отношениях объекта( объектов) расположенных в 

<

адрес> или 

<

адрес>. Просил взыскать с ответчицы 51000 руб - задолженность по договору и 25500 руб - пени. 

В обоснование иска указали, что ответчица как заказчик предварительно оговорила вид недвижимости: квартира, район нахождения в 

<

адрес>, стоимостью до 1000000 рублей. Стороны также договорились о возможных изменениях параметров недвижимости.

Истец свои обязательства перед заказчиком выполнил : исполнитель внес покупателя в информационную базу данных агентства, подобрал подходящие объекты, обработав информационную базу данных агентства, согласовал и провел осмотр подобранных объектов, провел сбор информации по объектам на сайте Росреестра.

В результате заказчиком была приобретена квартира 

<

адрес>. Информация о данном объекте была предоставлена заказчику 22 мая 2018г. ООО «Перспектива» исполнило принятые на себя обязательства, ответчица уклонилась от оплаты услуг по договору. Согласно условий договора заказчик обязан оплатить исполнителю услуги в размере 3% от стоимости приобретенного объекта недвижимости. Приобретенная ответчицей квартира была заявлена стоимостью 1700000 рублей. Исходя из чего, стоимость услуги была определена истцом в размере 51000 рублей. Кроме того, основываясь на положениях договора об ответственности за не исполнение обязательств, пункте 4.2 Договора, рассчитали неустойку в сумме 25500 руб. 

В судебном заседании представитель истца по ордеру и доверенности – адвокат Склярова Т.Б. исковые требования поддержала. Представила прейскурант на виды услуг, оказываемые агентством, согласно которых затраты, фактически понесенные агентством составили 295000 рублей. Письменные доводы истца приобщены к материалам дела.

Ответчица ФИО1 и её представитель по ордеру адвокат Куц О.А. в судебном заседании исковые требования не признали. Доводами возражений указали, что обязанности исполнителя по договору считаются выполненными после достижения соглашения о приобретении объекта недвижимости между Заказчиком и Продавцом объекта. Действительно 22 мая 2017г. информация о квартире 

<

адрес> исполнителем была предоставлена заказчику. Но стоимость квартиры – 1700 000 руб её не устроила и соглашение с продавцом достигнуто не было. В апреле 2018г. она обратилась еще в одно агентство недвижимости – « Новый Век» и согласно заключенному с данным партнером договору приобрела данную квартиру, но за меньшую цену и с привлечением услуг по организации сделки данного агентства. Данное агентство провело переговоры с продавцом, добившись снижения цены объекта, проверило правоустанавливающие документы объекта недвижимости, разработало проект предварительного договора купли- продажи квартиры. В результате был достигнут желаемый результат, квартира приобретена и ответчица оплатила услуги агентства в сумме 40000 рублей. Считала договор, с ООО « Перспектива» нарушающим права потребителя в части ограничения прав потребителя на отказ от исполнения услуг в любой момент действия договора. Положения договора, нарушающие права потребителя в этой части, считала ничтожными, не подлежащими применению. считала возможным возместить только затраты понесенные истцом, до отказа заказчика от исполнения договора, которые должен доказать истец.

Дополнительно пояснила, что тарифы на услуги, представленные истцом в судебное заседание, утвержденные руководителем от 10 01 2016г., она видит впервые. Если бы её с ними ознакомили, она не вступила бы с истцом в договорные отношения.

Заслушав стороны, показания свидетелей : ФИО2 – сотрудника ООО « Перспектива» о том, что именно она работала непосредственно с ответчицей как заказчиком, используя свой транспорт вывозила ответчицу на просмотр четырех объектов. Ни по одному из них ответчица не изъявила желание на приобретение в собственность. Но позже агентство узнало, что ответчица приобрела именно квартиру по 

<

адрес>, на предложение оплатить услуги, ответила отказом; - ФИО3 сотрудника агентства « Новый Век» о том, что квартира по ФИО4 была заявлена к продаже в местной газете, первоначально её цена составляла 1800000 руб, но путем переговоров по заинтересованности ответчицы стоимость удалось снизить до 1650000 рублей ; - показания свидетеля ФИО5 – дочери ответчицы, подтвердившей обращение ответчицы в агентства недвижимости; - исследовав материалы дела, суд находит, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Суд находит, что отношения сторон регулируются главой 39 ГК РФ о возмездном оказании услуг. По договору возмездного оказания услуг согласно ст. 779 ГК РФ исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Следуя правилам толкования договора, определяемым ст. 431 ГК РФ, из смысла договора об оказании услуг усматривается, что обязанности исполнителя по договору об оказании услуг корреспондируют обязанностям заказчика оплатить услуги в размере 3 % от цены объекта, заявленного в акте приема передачи информации, но не менее 30000 рублей. 

Оплата исполнителю стоимости услуг осуществляется в следующем порядке: в день подписания Заказчиком предварительного договора купли-продажи приобретаемого объекта, подобранного Исполнителем, заказчик обязуется оплатить Исполнителю 50% от стоимости услуги, оставшиеся 50% Заказчик обязуется оплатить Исполнителю в день подписания Заказчиком основного договора купли продажи, либо иного договора, по которому произойдет приобретение подобранного исполнителем в соответствии с требованиями п. 1.2 Договора, объекта.

Исходя из правил толкования договора следует, что установленный договором порядок расчетов предусмотрен при достижении результата- заключении договора купли продажи по результатам работы Исполнителя. Но по результата работы исполнителя - ООО «Перспектива» квартира предлагалась за 1700000 рублей. Фактически квартира была приобретена по иной цене. Снижение цены, в результате которой стала возможна сделка, произошло без участия ООО « Перспектива». Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается. Исходя из чего суд находит, что фактически своими действиями ответчица отказалась от исполнения договора с ООО « Перспектива». И данные действия не противоречат закону, положениям ст. 782 ГК РФ, согласно которой заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

При определении фактически понесенных расходов истца, суд находит возможным руководствоваться положениями раздела 3 Договора, согласно которому 50% стоимости услуги Заказчик обязуется оплатить Исполнителю до заключения договора купли продажи и минимальная стоимость услуги составляет 30000 рублей. При этом суд принимает во внимание и пояснения свидетеля ФИО2 о том, что все действия, проводимые с клиентом: консультации, показы, предоставление информации – бесплатны. То есть все эти услуги нацелены на результат, заключение сделки купли- продажи, и в этом случае наступает обязанность по оплате услуг агентства от цены приобретаемого объекта. Когда такого результат нет, то цена услуги – не менее 30000 рублей.

При этом суд критически оценивает доводы истца о том, что поскольку квартира по факту ответчицей приобретена, то это результат исключительно услуги истца. Из объяснений сторон, показаний свидетеля ФИО3, усматривается, что данная квартира находилась на продаже путем предоставления информации в средствах массовой информации – местной газете объявлений. При таких обстоятельствах ограничение ответчика в гражданском правовом обороте по приобретению объекта, предлагаемого к открытой продаже, а не являющегося эксклюзивным продуктом Исполнителя, суд находит, нарушающим требования гражданского законодательства о свободе субъектов гражданских правоотношений в гражданско- правовом обороте.

Доводы истца со ссылкой на тарифы на услуги от 10 01 2016г., при которых услуга, не приведшая к результату- приобретению объекта недвижимости стоит более услуги по приобретению объекта недвижимости, суд оценивает критически. И находит, что до заказчика – как потребителя услуги, не была доведена полная информация об услугах, в нарушением правил, предусмотренных ст. 10 ФЗ « О защите прав потребителя». Что не позволило потребителю правильно определиться со своими правами и обязанностями по договору, выбором услуг. 

Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать:

цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы;

информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг);

указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги);

Исходя из чего суд находит, что сумма, подлежащая взысканию с ответчицы составит 15 000рублей как 50 % от 30000 рублей. 

Требования в части неустойки, предусмотренной разделом 4 Договора удовлетворяются судом соответственно в сумме 7500 рублей. ( 50% от стоимости услуги) 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Госпошлина, оплаченная истцом при обращении в суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит пропорциональному, в соответствии с частичным удовлетворением иска, взысканию с ответчицы. Требования истца удовлетворены на 35%, госпошлина составит 873 рубля.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО « Перспектива» к ФИО1 о взыскании долга за оказанные услуги в сумме 76500 рублей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО « Перспектива» 15 000 руб – стоимость услуги, 7500 руб – неустойку, 873 руб госпошлину 

В остальной части исковых требований ООО « Перспектива» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд через в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 10 2018г. 

Судья Л.А.Манаева