УИД 39RS0001-01-2024-000144-28 Дело № 2-2454/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Швайцер О.В., с участием:

представителя истца ФИО1 и соистца ФИО2 - ФИО3,

представителя соответчика ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО1, в интересах несовершеннолетнего №, к ФИО5 и ФИО7 о признании недействительной сделки и выделении долей в праве собственности несовершеннолетним детям,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО1 в интересах несовершеннолетнего № обратились в суд с иском к ФИО5 и ФИО7 о признании недействительной сделкой договора купли-продажи от 25.09.2023 года 

<

...> заключенный между ФИО5 и ФИО7, и признании за ФИО2 и ФИО8 права общей долевой собственности, по ? доле в праве за каждым, приводя в обоснование следующие доводы (согласно уточнению иска от 12.09.2024 года).

07 августа 2004 года ФИО1, заключила брак с ответчиком, ФИО5; от брака имеют двоих детей, №. ФИО1 подала иск о расторжении брака мировому судье 3-го судебного участка Ленинградского района г. Калининграда, и брак расторгнут; брачные отношения между ФИО1 и ФИО5 прекращены, общее хозяйство не ведется. В настоящее время соистцы проживают по адресу: 

<

адрес>, ведут с ответчиком раздельный бюджет. ФИО5 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, там же и зарегистрирован.

В период брака, в мае-июне 2023 года ответчику при увольнении из органов военной прокуратуры Балтийского Флота была выплачена целевая субсидия на приобретение жилья на состав семьи из четырех человек для обеспечения всех членов семьи жилым помещением в сумме около 19 000 000,00 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», военнослужащим - гражданам, заключившим контракт о прохождении военной службы (за исключением курсантов военных профессиональных образовательных организаций и военных образовательных организаций высшего образования), и совместно проживающим с ними членам их семей, признанным нуждающимися в жилых помещениях, федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются субсидия для приобретения или строительства жилого помещения (далее - жилищная субсидия) либо жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по месту военной службы, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более - по избранному месту жительства в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона.

Пунктом 13 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» предусмотрено, что граждане, уволенные с военной службы, общая продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более, не обеспеченные на момент увольнения с военной службы жилищной субсидией или жилыми помещениями, не могут быть без их согласия сняты с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях по последнему перед увольнением месту военной службы и обеспечиваются жилищной субсидией или жилыми помещениями в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом для военнослужащих.

Поскольку предоставление жилищной субсидии является одной из форм обеспечения жильем военнослужащих и их семей, соистцы предполагают, что если во время брака за счет средств жилищной субсидии было приобретено жилое помещение, указанное имущество подлежит разделу, как совместно нажитое.

На указанные выше денежные средства субсидии ответчик приобрел две квартиры на свое имя, в том числе 08.08.2023 г. им приобретена двухкомнатная квартира площадью 55,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> Б, 

<

адрес>.

Как стало известно соистцам, в сентябре 2023 года ответчик ФИО5 для вида продал перечисленные квартиры своей матери ФИО7

Действия ответчика ФИО5 ущемили права соистцов, поскольку в приобретенном имуществе им не были выделены доли детям.

Ссылаясь на положения статьи 167 ГК РФ, пункт 2 статьи 168 ГК РФ, соистцы указывают, что в результате неправомерных действий соответчиков истцы лишились права собственности на спорные объекты.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствии ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

ФИО1, как мать несовершеннолетних соистцов, неоднократно предлагала ФИО5 решить вопрос миром и выделить доли детям в спорных квартирах, однако ФИО5 отказывается добровольно выделить доли детям.

О жилищной субсидии говорится в Законе "О статусе военнослужащих". Это одна из форм жилищного обеспечения. И следовательно, не может быть оснований для отнесения квартир к личному имуществу ФИО5 Право военнослужащих на жилище в рамках указанного закона реализуется в форме предоставления военнослужащим и совместно проживающим с ними членам их семей Федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, субсидии для приобретения или строительства жилого помещения либо жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма.

ФИО5 намеренно переписал вышеперечисленные квартиры на мать, чтобы не выделять доли соистцам.

На основании изложенного истец просит:

- признать недействительным договор купли-продажи на квартиры, заключенный между ФИО5 и ФИО7 на двухкомнатную квартиру площадью 55,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> Б, 

<

адрес>;

- применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО7 на указанную квартиру;

- признать право собственности на указанную квартиру, за соистцами ФИО8 и ФИО2, по 1/2 доле в праве за каждым.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2 и ФИО8, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не явились.

Представитель ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, иск поддержала, изложив доводы аналогичные описанным в иске, указав дополнительно, что оспариваемая сделка является ничтожной, поскольку противоречит закону, в частности «О статусе военнослужащих» и статье 69 ЖК РФ, и нарушает права детей ФИО5, которые фактически не были обеспечены жильем, несмотря на получение субсидии на весь состав семьи. Если бы ФИО5 не был в браке, причитающаяся ему субсидия должны была быть существенно меньше. После приобретения жилья, ФИО5 должен был выделить доли в праве собственности на жилье детям, а он это не сделал, переоформив квартиры на свою мать. Доказательств возмездности оспариваемой сделки ответчик не представил. Также указала на то, что данный спор не является спором между супругами М-выми, а заявлен исключительно в интересах детей. 

Соответчики ФИО5 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

ФИО7 направила в суд возражения на иск, в которых указала, что с 2006 года она состоит в браке с ФИО9, с этого времени у них совместная собственность супругов, единый бюджет. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО9 продал 2 квартиры, расположенные по адресам: 

<

адрес> (3 100 000 руб.) и 

<

адрес> (1 800 000 руб.) на общую сумму 4 900 000 рублей, кроме того, у них образовались дополнительные накопления, поскольку она продала ДД.ММ.ГГГГ ? долю в праве на квартиру в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>93 за 6 000 000 рублей, поэтому было принято решение приобрести объекты недвижимости в г. Калининграде, для последующей сдачи в аренду. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО5 квартиру с кадастровым номером 39:15:132608:873 по адресу: по адресу: 

<

адрес> Б 

<

адрес>, за 7 400 000 рублей. Указанные денежные средства были переданы продавцу в наличной форме. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована государственная регистрация перехода права 39:15:132608:873-39/027/2023-6 на эту квартиру, после чего она стала сдавать квартиру в аренду через сайты «Суточно ру», «Авито». Указала, что она является добросовестным приобретателем квартиры.

Представитель соответчика ФИО5 в судебном заседании иск не признала, указав на то, что супруги М-вы состояли в браке, и в этот период ФИО5 была получена спорная субсидия, и ФИО1 знала о наличии субсидии, и заключила брачный договор. Оспариваемая сделка действительна. ФИО5 обеспечил детей жильем путем выплаты ФИО1 денежных средств на приобретение ? доли в праве на 

<

адрес> в 

<

адрес>, где они и проживают. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, был заключен брак, что подтверждено свидетельством о браке № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В браке у супругов М-вых родилось двое детей: №

Как следует из материалов дела, ФИО5, проходившему службу в военной прокуратуре Балтийского флота, на основании распоряжения заместителя Генерального прокурора РФ – Главного военного прокурора от ДД.ММ.ГГГГ №р была предоставлена субсидия на приобретение или строительство жилого помещения в сумме 18 335 282,63 рублей, на состав семьи из 4 человек: жену ФИО1, сыновей № а также права на дополнительную площадь в размере 15 кв.м. Субсидия была перечислена 6.06.2023 года на банковский счет ФИО5 №. 

13.07.2023 года между ФИО5 и ФИО1 был заключен брачный договор, по условиям которого супруги прияли решение приобрести в личную собственность ФИО1 ? долю в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, которая будет находиться в режиме раздельной собственности; также нежилое помещение VIII в 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит и будет принадлежать лично ФИО10, с установлением в отношении этого объекта режима раздельной собственности. Денежные средства на банковских счетах (в.ч. на счете № в АО Сбербанк) принадлежат и будут принадлежать ФИО5, с установлением в отношении них режима раздельной собственности. Остальное недвижимое имущество, которое будет приобретаться в течение брака, после заключения брачного договора, будет принадлежать тому супругу, на кого оформляется данное имущество, и в отношении этого имущества будет действовать режим раздельной собственности. 

11.09.2023 года между ФИО12 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>, по условиям которого № продал ФИО5 указанную квартиру за 7 400 000 рублей, и как следует из рукописной записи в договоре, 7 400 000 рублей ФИО5 уплатил ФИО12 в момент подписания договора (т.1 л.д.84-86). 

25.09.2023 года между ФИО5 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>, по условиям которого ФИО5 продал ФИО7 указанную квартиру за 7 400 000 рублей, и как следует из рукописной записи в договоре, 7 400 000 рублей ФИО7 уплатила ФИО5 в момент подписания договора (т.1 л.д.36-38). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (далее - Закон N 76-ФЗ) государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным Законом другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Приказом Министра обороны РФ от 21 июля 2014 года N 510 (действовавшим в момент предоставления спорной субсидии) утвержден Порядок предоставления субсидий для приобретения или строительства жилого помещения военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в вооруженных силах Российской Федерации, и гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы.

Согласно пункту 3 указанного Порядка, предоставленная военнослужащим, гражданам, уволенным с военной службы, и членам их семей жилищная субсидия может быть использована ими исключительно в целях приобретения или строительства жилого помещения (жилых помещений) на условиях, при которых они утратят основания для признания их нуждающимися в жилых помещениях.

Кроме того, в силу абзаца 3 пункта 16 статьи 15 Закона N 76-ФЗ предоставленная в соответствии с настоящим Федеральным законом военнослужащему-гражданину и гражданину, уволенному с военной службы, жилищная субсидия может быть использована ими исключительно в целях приобретения или строительства жилого помещения (жилых помещений) на условиях, при которых они утратят основания для признания их нуждающимися в жилых помещениях.

Анализ приведенных положений Закона N 76-ФЗ и названного выше Порядка свидетельствует о том, что обеспечение жильем военнослужащих является одной из социальных гарантий, установленной им государством.

Члены семьи военнослужащего защищены этой гарантией, при условии их совместного проживания. То есть, их право в данном случае на обеспечение жильем производно от права на его получение самим военнослужащим.

В то же время положениями действующего законодательства, регулирующего вопросы жилищного обеспечения военнослужащих и совместно с ним проживающих членов семьи, не предусмотрено выделение доли жилищной субсидии в денежном выражении одному из членов семьи получателя субсидии. Предполагается, что субсидия предоставляется на семью военнослужащего с целью приобретения жилья для дальнейшего совместного проживания всех ее членов, а не обеспечение отдельным жильем каждого из них.

При этом действующим законодательством обязанность военнослужащего оформить квартиру в собственность всех членов семьи не предусмотрена.

При таких обстоятельствах, исходя из смысла положений Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", самостоятельного права на получение в собственность жилья, приобретаемого за счет средств субсидии, у соистцов не возникло, а возникло лишь право пользования соответствующим жилым помещением.

По общему правилу, установленному в статье 34 Семейного кодека РФ, полученные в качестве субсидии денежные средства поступили в совместную собственность супругов М-вых, и владение, пользование ими осуществляется в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ, по обоюдному согласию супругов.

При этом, вопреки доводам соистцов, ни в одном нормативном правовом акте не содержится прямого указания на установление исключения из вышеуказанной презумпции совместной собственности супругов (в отличие например от средств материнского (семейного) капитала, где такое указание содержится).

Таким образом, суд приходит к выводу, что у соистцов, как детей супругов М-вых, не возникло право на получение в собственность жилья, приобретенного за счет средств полученной субсидии.

Оспаривая сделку ФИО5 по отчуждению приобретенного на средства субсидии спорного жилого помещения, соистцы ссылаются на противоречие закону и нарушение их прав. 

В соответствии со статьей 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1-2 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе; оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом, соистцы не имеют права требовать приобретения в свою собственность жилья за счет средств субсидии, и следовательно, оспариваемая сделка не противоречит закону, и не нарушает прав и охраняемых законом интересов соистцов, и в связи с изложенным в иске надлежит отказать. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО4 (паспорт №) и ФИО1 (паспорт №), в интересах несовершеннолетнего № и ФИО7 (паспорт №) отказать. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2024 года. 

Судья А.В. Таранов