Гражданское дело №

УИД 68RS0№-04 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 10 октября 2023 года

Петровский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре судебного заседания Бекреневой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петровского сельсовета 

<

адрес>, СПК им. Ленина о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Петровского сельсовета 

<

адрес>, СПК им. Ленина о признании права собственности на квартиру площадью 130,10 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований ФИО1 указано, что ДД.ММ.ГГГГ решением правления СПК им.

<

адрес> ему была выделена принадлежащая кооперативу квартира в здании детского сада, что подтверждается справкой СПК. Истец на тот момент уже проживал в данной квартире. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Петровского сельсовета квартира принадлежит истцу на основании -давнее строение. Квартира расположена в трехквартирном жилом доме. Впоследствии постановлением главы Петровского сельсовета № от 31.03.2023г. помещению (квартире) был присвоен адрес: 

<

адрес>. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу. Истец с 1991 года и по настоящее время постоянно, открыто и непрерывно и добросовестно владеет данной квартирой и земельным участком, несет бремя расходов по содержанию в надлежащем состоянии, текущему и капитальному ремонту, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего срока владения данным имуществом претензий отбывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не предъявлялось. Данная квартира на балансе СХПК им.Ленина, в реестре муниципального имущества администрации Петровского сельсовета, администрации района, не значится. Однако из за отсутствия правоустанавливающих документов, истец не может узаконить свое право на квартиру, в связи с чем и обратился в суд с указанным иском.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела имеется письменное заявление ФИО1 о рассмотрении данного дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик представитель администрации Петровского сельсовета 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалы дела имеется ходатайство за подписью главы сельсовета ФИО2, в котором просит рассмотреть дело без их представителя. Отводов составу суда, секретарю судебного заседания не имеют. Возражений по иску в суд не представлено.

Ответчик СПК им.Ленина в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалы дела имеется заявление за подписью ФИО3, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требований относительно предмета спора, - представитель Управления Росреестра по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, на заседание не явились. Причины неявки представителя суду не известны.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку приняты все возможные меры к их извещению. 

Изучив доводы искового заявления, учитывая мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В силу п.2 и п.3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иным правовым актом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и т.п.

Граждане и юридические лица согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ решением правления СПК имени 

<

адрес> (протокол № от 06.06.1991г.) истцу ФИО1 была выделена принадлежащая кооперативу квартира в здании детского сада, что подтверждается справкой СХПК имени 

<

адрес>.

Из справки № от 20.04.2023г., выданной СПК имени Ленина, следует, что правопреемником колхоза имени Ленина является СПК имени Ленина на основании постановления № от 13.04.1992г. администрации 

<

адрес>.

Постановлением № от 31.03.2023г. главы Петровского сельсовета 

<

адрес> помещению (квартире), расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен следующий адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Петровский муниципальный район, сельское поселение Петровский сельсовет, 

<

адрес>, земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Петровский муниципальный район, сельское поселение Петровский сельсовет, 

<

адрес>, земельный участок 1.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленному 

<

адрес> государственным бюджетным учреждением «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира, общей площадью 130,10 кв.м., имеет инвентарный № с номером в реестре жилищного фонда №

Согласно выписке № от 14.07.2023г. из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2023г. администрации Петровского сельсовета 

<

адрес> жилом 

<

адрес> принадлежит на основании -давнее строение гр.ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Домовладение состоит из квартиры площадью 130,1 кв.м., расположенной в трехквартирном кирпичном доме. Квартира расположена на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1 на праве собственности. Задолженности по налоговым платежам, арестов и запрещений на квартиру и земельный участок нет.

Из заверенной копии домовой книги колхоза им.Ленина следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописан в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В разъяснениях, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями и дополнениями) указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п.3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5» указано, что принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). Этот принцип относится к основным началам гражданского законодательства, а положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права, подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с его основными началами, закрепленными в статье 1 названного Кодекса (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В частности, в соответствии со статьей 302 ГК РФ добросовестным является приобретатель, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. В отличие от названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в статье 234 данного Кодекса не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения.

Различие двух правовых институтов, предполагающих учет критерия добросовестности, - приобретения права собственности по давности владения и защиты добросовестного приобретателя от предъявленного к нему виндикационного иска - обусловлено прежде всего различными функциями виндикационного иска, служащего для защиты права собственности (иного вещного права), и института приобретательной давности, который направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. В области вещных прав, в том числе в части института приобретательной давности, правопорядок особенно нуждается в правовой определенности и стабильности, что имеет особую важность как для частноправовых, так и для публичных целей.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ19-55 и др.).

В материалах настоящего дела имеется уведомление от 06.06.2023г. о том, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

Согласно сведениям СПК имени Ленина (справка № от 17.04.2023г.), справке № от 23.05.2023г., выданной администрацией Петровского сельсовета 

<

адрес>, информации за № от 31.05.2023г., предоставленной администрацией 

<

адрес> - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Петровский, сельское поселение Петровский сельсовет, 

<

адрес>, в реестре и на балансе указанных выше организаций не значится. 

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 01.07.2023г. собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Петровский, сельское поселение Петровский сельсовет, 

<

адрес>, земельный участок 1/2, из земель населенных пунктов, является единолично -ФИО1 (дата регистрации права в ЕГРН 20.02.2023г.).

Прежний собственник СПК им. Ленина (правопреемник колхоза имени Ленина) 

<

адрес> в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО3, участвующий в деле как ответчик, не проявлял интереса к вышеуказанному недвижимому имуществу на протяжении многих лет и не исполнял обязанностей по его содержанию, и предоставил заявление в суд о том, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Таким образом, следует сделать вывод о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет, несет бремя содержания имущества, осуществляет ремонт, претензий со стороны других лиц к нему не предъявлялось. 

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Оснований выйти за пределы исковых требований, заявленных истцом, судом по настоящему делу не усматривается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Петровского сельсовета 

<

адрес>, СПК им. Ленина о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, имеющего паспорт гражданина №, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 130,10 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Право собственности ФИО1 на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья Л.В.Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2023г.

Судья Л.В.Кононыхина