Дело №2-940(2017г.)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2017г. с. Кондоль

Пензенский районный суд Пензенской области в составе 

председательствующего судьи Толстенкова А.Б., 

при секретаре Багреевой Л.Ю., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи от (Дата)г. он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрированы бывший собственник указанного жилого ФИО2 и его сын ФИО3, которые в доме не проживают. 

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме ответчиков существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит суд признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. В дополнение пояснил, что ответчики при заключении договора купли - продажи обещали выписаться из жилого дома, но не сделали этого, он направил в адрес ответчиков претензию о снятии с регистрационного учета, однако ответчики меры к снятию с регистрационного учета не предпринимают, выехали из 

<

...> по неизвестному ему адресу, куда-то на север. На рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. Направленные в их адрес извещения вернулись с отметкой об истечении срока хранения. Учитывая положения Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которым адрес места регистрации гражданина является условием для исполнения гражданином обязанностей перед государством и другими гражданами, т.е. гражданин обязать обеспечить получение корреспонденции по адресу регистрации от органов государства; требования ст. 35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления процессуальными правами, положения ст. ст. 118-119 ГПК РФ, о том, что судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится, суд приходит к выводу, что ответчики извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица УВМ ОМВД России по Пензенскому району в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает доказательства представленные истцом, достаточными и с его согласия рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 3 ст. 55 Конституции РФ).

В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 15 июня 2017г. ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

...> (л.д. 7).

Государственная регистрация перехода права собственности в установленном порядке произведена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (Дата)г. (л.д. 10-12).

Согласно справки выданной администрацией Покрово-Березовского сельсовета Пензенского района Пензенской области от 13.10.2017г. в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО2, (Дата) года рождения и ФИО3, (Дата) года рождения (л.д. 69). 

25 июля 2017г. истец ФИО1 направил в адрес ответчика ФИО2 требование о снятии с регистрационного учета из жилого дома, однако до настоящего времени данное требование истца не выполнено (л.д. 52).

Таким образом, в настоящее время за истцом зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, ответчики без законных оснований имеют регистрацию по адресу местонахождения жилого дома, что подтверждается совокупностью выше исследованных доказательств, которые никем не опровергнуты и не доверять которым, у суда оснований нет. 

Данные обстоятельства в контексте приведенных норм права свидетельствуют, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, однако имеют регистрацию по адресу дома, а требование истца о снятии с регистрационного учета оставили без удовлетворения, чем нарушаются права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. ФИО1 как собственник не имеет возможности в полном объеме распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Каких-либо оснований, предусмотренных законом для сохранения за ответчиками права на жилую площадь по адресу: 

<

...>, в судебном заседании не установлено. Регистрация ответчиков в спорном жилом доме препятствует собственнику пользоваться, владеть и распоряжаться спорным жилым помещением.

При таких данных, учитывая, что заявленные требования основаны на законе, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: 

<

...>. 

При этом сохранение регистрации ответчика по спорному адресу нарушает права собственника данного жилого помещения, что не допустимо в силу требований ч.1 ст.35 Конституции РФ, а также положений ст. ст. 209, 304 ГК РФ. 

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 25 июня 1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения», выбор места пребывания и жительства подразумевает место пребывания и место жительства гражданина.

Согласно ст. 3 названного Закона регистрационный учёт граждан осуществляется по месту жительства гражданина.

Аналогичные требования предусмотрены Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с последующим изменениями).

В соответствии с п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713), основанием снятия с регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Исходя из содержания вышеуказанного пункта Правил, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: 

<

...>. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, (Дата) года рождения и ФИО3, (Дата) года рождения утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Снять ФИО2, (Дата) года рождения и ФИО3, (Дата) года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

...>. 

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 и ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях, по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий