Дело № 2-1039/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края 

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Галицкой М.С., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, муниципальному образованию городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО5, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре, о признании права собственности на жилой дом общей площадью 23,5 кв.м и земельный участок площадью 840 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что земельный участок был предоставлен ФИО7 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 продала возведенное на нем домовладение отцу истца ФИО10 В ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО10 и его племянницей ФИО8 был оформлен договор дарения указанного имущества, но фактически ФИО8 в дар жилой дом и земельный участок не принимала, сделка совершена только для вида. Решением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в удовлетворении исковых требований о признании договора дарения жилого дома недействительным, признании права собственности на земельный участок. После смерти его отца ФИО10 он полагал, что имущество принадлежит ему, договор аренды или безвозмездного пользования имуществом с ответчицей не заключал. При оформлении прав на дом стало известно о совершенной его отцом сделке - договоре дарения. Жилым домом он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется на протяжении 40 лет по настоящее время. Дом пригоден для проживания, за пользование земельным участком производит оплату земельного налога. Полагает, что у него возникло право собственности на указанное имущество в порядке ст. 234 ГК РФ - в силу приобретательной давности.

Определением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ г. муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре исключено из числа третьих лиц, привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Определением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО9 на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что сделка дарения дома между отцом истца и ФИО8 была совершена с целью получения квартиры, фактически дар ФИО4 не принимала. После смерти отца, а впоследствии и матери истец продолжал открыто и непрерывно пользоваться домом и земельным участком, как своим, возделывал огород, оплачивал земельный налог, электроэнергию. О наличии договор дарения ему стало известно в ДД.ММ.ГГГГ при оформлении прав на указанное имущество. Наличие дома на земельном участке подтверждается техническим планом, составленным кадастровым инженером, с указанием на наличие указанного объекта. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В ранее данных пояснениях, исковые требования ФИО3 признал, пояснил, что состоит в зарегистрированном браке с ФИО4 с 1974 г., в спорном доме никогда не проживали, прав на него не заявляли. 

Представитель ответчика муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Представлено заявление, согласно которому в связи с отсутствием спора о праве со стороны администрации г. Комсомольска-на-Амуре, учитывая, что права на земельный участок принадлежат ответчику, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 165.1, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Свидетель Свидетель №2, опрошенный в судебном заседании, пояснил, что пользуется участком, имеющим общую границу с участком истца, фактически забора между участками нет, знаком с истцом с ДД.ММ.ГГГГ. Спорным участком постоянно пользуется истец, на участке находится дом. ФИО16 никогда на участке не видел. 

Свидетель Свидетель №3, опрошенная в судебном заседании, пояснила, что после смерти родителей истец пользуется земельным участком, высаживает огород, следит за домом. ФИО16 на спорном участке никогда не видела. 

Свидетель Свидетель №1 пояснил, что истец с ДД.ММ.ГГГГ г.г. постоянно пользуется земельным участком, проживает в доме по настоящее время. ФИО16 по указанному адресу не видел.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, земельный участок площадью 1200 кв. м по адресу 

<

адрес> был предоставлен ФИО7 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 11,4 кв. м на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Решением Исполкома Комсомольского-на-Амуре городского ФИО2 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 разрешено произвести пристройку к индивидуальному жилому дому № по 

<

адрес> площадью 14,7 кв. м до общей площади дома 26,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 на основании договора дарения произвел отчуждение жилого дома площадью 26,1 кв. м по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО19 переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается сведениями Комсомольского-на-Амуре филиала КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №.

По данным учетно-технических материалов, хранящихся в архиве Комсомольского-на-Амуре филиала КГБУ «Хабкрайкадастр», жилой дом по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. значится снесенным.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Терра плюс», подготовившего технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием объекта недвижимости – индивидуального жилого дома, следует, что при проведении натурного обследования было выявлено расположение на земельном участке по адресу: 

<

адрес> одноэтажного жилого дома, общая площадь образуемого объекта недвижимости – 23,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, приходившийся истцу отцом (согласно справке о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.), умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Комсомольска-на-Амуре и ФИО3 был заключен договор аренды спорного земельного участка площадью 840 кв. м на срок до ДД.ММ.ГГГГ для сельскохозяйственного использования (без права возведения капитального и некапитального жилого строения, хозяйственных сооружений), для ведения огородничества.

Согласно представленным квитанциям, ФИО3 оплачивал платежи за аренду земли, электроэнергию. 

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п.п.15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что правообладателем домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> является ответчик ФИО16 (ФИО19., к которой перешли права на земельный участок. Переход права собственности на домовладение зарегистрирован в установленном порядке. 

Решением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, в удовлетворении требований ФИО3 о признании сделки дарения индивидуального жилого дома по 

<

адрес>, заключенной между ФИО10 и ФИО19 недействительной по причине мнимости, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования отказано. Решение вступило в законную силу. 

Обратившись в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, истец ссылался на нормы ст. 234 ГК РФ, регулирующей приобретение права собственности на имущество в силу приобретательной давности, указывая, что ФИО16 (ФИО19. фактически в дар спорное домовладение не принимала, сделка совершена только для вида, после смерти отца он полагал, что жилой дом и земельный участок принадлежат ему, договор аренды или безвозмездного пользования имуществом с ответчицей не заключал. Жилым домом и земельным участком он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется на протяжении 40 лет по настоящее время. О произошедшем отчуждении имущества ему стало известно при оформлении прав на жилой дом. 

Из смысла положений ст.234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Согласно ст. ст. 12, 17, 18 Земельного кодекса РСФСР от 1 июля 1970 года, предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей. Приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещается. Право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверяется государственными актами на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991, граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков, в том числе для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

Приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществляется через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок (статья 11 Земельного кодекса РСФСР).

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в законную силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

В силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), введенного в действия с 30.10.2001, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

ФИО4 спорный земельный участок под индивидуальное жилищное строительство решением исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов не предоставлялся, ее право на земельный участок не было удостоверено государственным актом. Как установлено в ходе рассмотрения дела, земельный участок по 

<

адрес> был отведен под индивидуальное жилищное строительство ФИО7 

После перехода прав на домовладение на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> ФИО16 (ФИО19) Л.К. своих прав на земельный участок в установленном законом порядке не оформила.

В соответствии с положениями ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок не сформирован, не прошел кадастровый учет, граница земельного участка не установлена, в связи с чем данный земельный участок не может являться объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.

Кроме того, как следует из материалов дела, спорный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ значится снесенным (по данным БТИ), в связи с чем, право собственности на него прекращено. Доказательств надлежащего оформления строительства нового объекта недвижимости, суду не представлено, техническая документация на данный объект отсутствует.

В соответствии со ст.109 ГК РСФСР гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п..

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о признании права собственности истца на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. 

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с вышеизложенным, суд не принимает фактическое признание иска представителем ответчика ФИО4 – ФИО6, поскольку данное признание иска противоречит действующему законодательству.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, муниципальному образованию городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края.

Судья Е.Г. Плотникова