Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2136/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-002686-63

Дело № 2-2136/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой, 

при секретаре И.Ф. Саляхове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

установил:

В обоснование иска ФИО2 указала, что она на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу 

<

адрес>. На указанном земельном участке истицей начато строительство жилого дома, степень готовности незавершенного строительством жилого дома составляет 18%. Строение является самовольной постройкой. Истец обращалась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако получила отказ по причине нахождения земельного участка в зоне минимально допустимых расстояний от оси магистрального продуктопровода. В связи с тем, что оформление в собственность объекта недвижимости в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством жилой дом степенью готовности 18%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица ОАО «Сетевая компания» против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Обосновывая свои требования ФИО1 указала, что она на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу 

<

адрес>. На указанном земельном участке истицей начато строительство жилого дома, степень готовности незавершенного строительством жилого дома составляет 18%. Строение является самовольной постройкой. Истец обращалась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако получила отказ по причине нахождения земельного участка в зоне минимально допустимых расстояний от оси магистрального продуктопровода. В связи с тем, что оформление в собственность объекта недвижимости в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просила суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом степенью готовности 18%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Требования истицы удовлетворению не подлежат.

B соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из подпункта 1 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

Согласно пункту 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Из указанных выше положений законодательства следует, что пролонгация договора аренды земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности по истечению срока его предоставления не допускается. Лицо, являющееся арендатором вправе заключить новый договор аренды с соблюдением предусмотренных законом требований.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ и ООО «Птицефабрика Кульшариповская» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу 

<

адрес>; срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Птицефабрика Кальшариповская» и ФИО2 с согласия Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ был заключен договор о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснила суду представитель Росреестра по РТ, ДД.ММ.ГГГГ от Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ в электронной форме было получено обращение о прекращении ограничения (обременения) права - аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ регистрация аренды указанного земельного участка была прекращена.

В ходе судебного заседания истица подтвердила, что возвела незавершенный строительством объект в октябре 2018 года, то есть за пределами срока действия договора аренды.

В ходе судебного заседания истица подтвердила, что не обращалась в адрес органа местного самоуправления с заявлением о заключении нового договора аренды для целей завершения строительства, не заявлено также таких требований ею и в ходе рассмотрения дела.

Доводы истицы о том, что ранее (до 2018 года) она не могла начать строительство жилого дома в связи с нахождением земельного участка в зоне минимально допустимых расстояний от оси магистрального продуктопровода, что она смогла начать строительство жилого дома лишь осенью 2018 года после получения согласования ПАО «Татнефть» (в июне 2018 года) сами по себе, в контексте вышеизложенных обстоятельств правового значения по делу не имеют.

Кроме того, учитывая, что спорный объект является незавершенным, со степенью готовности 18%, цели строительства не достигнуты, в настоящее время определить его соответствие разрешенному использованию земельного участка не представляется возможным. Данное обстоятельство также исключает наличие правовых оснований для признания права собственности на незавершенный строительством объект.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья