Гр.дело №2-1204/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Кондрашовой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок и согласовании границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Решением исполнительного комитета Мичуринского городского Совета народных депутатов №*** от ***. ФИО3 был выделен земельный участок, расположенный по адресу: *** с кадастровым номером *** для строительства гаража площадью 18 кв.м. Указанный гараж был ФИО3 возведен площадью 32,8 кв.м.

ФИО3 обратился в Мичуринский городской суд с иском о признании права собственности на гараж и земельный участок и согласовании границ земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования своего доверителя поддержал и показал, что решением исполнительного комитета Мичуринского городского Совета народных депутатов №*** от ***. ФИО3 был выделен земельный участок, расположенный по адресу: *** с кадастровым номером *** для строительства гаража площадью 18 кв.м. Указанный гараж был ФИО3 возведен на земельном участке с кадастровым номером *** площадью 32,8 кв.м., так как гараж строился в ряду существующих гаражей. ФИО3 решил зарегистрировать свое право собственности на гараж, однако зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на гараж не предоставляется возможным, так как на сегодняшний день площадь данного гаража превышает площадь согласованного земельного участка, то есть гараж является самовольной постройкой. Просил признать за ФИО3 право собственности на гараж площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: ***, и земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 37 кв.м., расположенный по указанному адресу и считать границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***3, общей площадью 37 кв.м. по точкам координат по часовой стрелке н1-н2-н3-н4-н1 схемы расположения границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «АвАрх» от ***

Представитель администрации г.Мичуринска Тамбовской области ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что гараж имеет признаки самовольной постройки, однако пояснила, что администрация г.Мичуринска Тамбовской области не будет обращаться с иском о сносе данного гаража. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ответчика гаражного кооператива №3 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО3

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Мичуринского городского Совета народных депутатов №*** от ***. ФИО3 был выделен земельный участок, расположенный по адресу: ***3с кадастровым номером *** для строительства гаража площадью 18 кв.м. Указанный гараж был ФИО3 возведен площадью 32,8 кв.м.

До вступления в силу в 2005г. Градостроительного кодекса РФ основанием для строительства гаража являлось разрешение на строительство. Такое разрешение было дано ФИО3 указанным выше Решением.

На основании действующего законодательства нормативно-правового акта администрации города Мичуринска, регламентирующего выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию такого объекта как индивидуальный гараж, не существует. Достаточным является наличие земельного участка, предоставленного лицу в установленном порядке.

Согласно заключению ООО «Архитектурно-проектная мастерская АвАрх» об инженерно - техническом обследовании конструкций здания гаража по состоянию на *** были рассмотрены все критерии технического состояния строительных конструкций, соответствующих требованиям нормативных документов. Произведенным обследование гаража установлено, что несущие и ограждающие конструкции возведенного гаража отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, а также противопожарным и санитарным требованиям и не представляет опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. Гараж соответствует требованиям градостроительных норм. Категория технического состояния оценивается как работоспособное. 

На основании изложенного, суд, признает за ФИО7 право собственности на гараж площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Согласно схеме расположения границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «АвАрх» от ***. земельный участок обозначен точками координат по часовой стрелке н1-н2-н3-н4-н1.

В соответствии с ч.3 ст.20 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ"О кадастровой деятельности" (в редакции, действующей на момент составления схемы границ земельного участка) с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. 

Статьей 40 того же Закона предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии со ст.42.8 указанного Закона при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования. 

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

В судебном заседании установлено, что земельный участок под гаражом, расположенный по адресу ***, имеет площадь 37 кв.м. в результате уточнения его границ соответствует указанным требованиям. Вместе с тем администрацией г.Мичуринска Тамбовской области данная схема не подписана. Требований о приведении площади гаража в соответствии с предоставленным размером земельного участка не заявлено.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 7 Закона Тамбовской области от 5 декабря 2007 г. N 316-З"О регулировании земельных отношений в Тамбовской области" предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам бесплатно в собственность на основании решения уполномоченного органа осуществляется в соответствии с настоящим Законом для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества (по выбору гражданина) однократно следующим категориям граждан, проживающим на территории Тамбовской области:

гражданам, которым до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки были предоставлены для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и индивидуального гаражного строительства без определения вида права пользования этими земельными участками;

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 земельный участок под строительство индивидуального гаража был отведен, то есть, предоставлен, без определения вида его использования до введения в действие Земельного кодекса РФ. На момент предоставления земельный участок находился в государственной собственности, а в настоящий момент является объектом муниципальной собственности. Категория земель - земли населенных пунктов, цель предоставления участка - для строительства гаража для индивидуальных машин. Правами третьих лиц спорный земельный участок не обременен. Его площадь составляет 37 кв.м. Оснований, по которым земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность, не установлено.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Управлением муниципальными активами администрации г.Мичуринска была представлена справка от ***. о том, что выкупная стоимость земельного участка площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: *** составляет 1451,14 руб. Представителем истца ФИО1 в судебное заседание представлен чек-ордер об оплате указанной суммы, таким образом, фактически был произведен выкуп земельного ФИО3 у администрации г.Мичуринска Тамбовской области. Кроме того, истцом ФИО3 так же была оплачена сумма в размере 2916,97 рублей - за фактическое использование земельного участка за три предшествующих года подачи искового заявления.

На основании изложенного, суд признает за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 37 кв.м. под гаражом и считает границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, *** общей площадью 37 кв.м. по точкам координат по часовой стрелке н1-н2-н3-н4-н1 схемы расположения границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «АвАрх» от ***., являющейся неотъемлемой частью данного решения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на гараж площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: ***, и земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 37 кв.м., расположенный по указанному адресу.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, общей площадью 37 кв.м. по точкам координат по часовой стрелке н1-н2-н3-н4-н1 схемы расположения границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «АвАрх» от ***., являющейся неотъемлемой частью данного решения.

Решение является основанием для внесения изменений в данные государственного кадастрового учета в отношении площади и границ земельного участка и для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено12 сентября 2018г.

Председательствующий - О.Ю. Чернова.