З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-351/2020

город Новосибирск

10 февраля 2020 года

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Захорольных И.Р., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-351/2020 по иску ФИО2 к Мэрии г. Новосибирска, Управлению Росреестра по НСО о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, Управлению Росреестра по НСО о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С /дата/ истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Истец является наследником имущества умершего фл1 (отца). 

/дата/ нотариусом фл4 было выдано свидетельство о праве на наследование по закону, согласно которого наследником имущества: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> является сын фл2 – ФИО2.

/дата/ истец обратился в Управление Росреестра по НСО с целью осуществления действий по государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

/дата/ Управлением Росреестра по НСО было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, причиной которого явилось непредставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

Просит суд, с учетом уточнений (л.д. 68-69):

признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), общей площадью 52,8 кв.м.

На требованиях к Управлению Росреестра по НСО не настаивал. 

Истец и его представитель фл5 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений. 

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от /дата/ ФИО2 является наследником ? доли жилого дома, шлакобетонного, жилой площадью 34,3 кв.м., полезной площадью 34,3 кв.м., сооружения, находящегося в квартале №, на участке № по 

<

адрес>. Наследником ? доли также является мать истца – фл2 (л.д. 8). 

Данные обстоятельства также подтверждаются справкой о принадлежности объекта недвижимости от /дата/ (л.д. 55). 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от /дата/ ФИО2 является наследником ? доли на ? долю жилого дома, шлакобетонного, жилой площадью 34,3 кв.м., полезной площадью 34,3 кв.м., сооружения, находящегося в квартале №, на участке №, по 

<

адрес> после смерти фл2 (л.д. 7). 

Согласно паспорту домовладения по состоянию на /дата/ общая площадь дома составляет 51,5 кв.м., жилая – 34,3 кв.м. (л.д. 12).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по завещательному договору и закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно представленному в материалы дела ответу нотариуса фл4 от /дата/, после смерти фл1 с заявлениями о принятии наследства обратились фл2 и ФИО2, которым в ? доле каждому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

После умершей фл2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону фл3 на ? долю на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 – в ? доле на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в ? доле на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на /дата/ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 51,5 кв.м., поставлен на кадастровый учет (л.д. 33-34).

Как следует из пояснений истца, для регистрации права собственности, была проведена техническая инвентаризация, согласно которой общая площадь помещений составляет 52,8 кв.м., из них общая площадь составляет – 34,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования составляет 18,8 кв.м. 

Реконструированный жилой дом индивидуализирован представленным в дело техпаспортом от /дата/, состоит из помещений: жилая комната – 16,9 кв.м., жилая комната – 8,8 кв.м., жилая комната – 8,3 кв.м., кухня – 11,1 кв.м., прихожая – 7,7 кв.м. Общая площадь – 52,8 кв.м., жилая – 34,0 кв.м. (л.д. 79-88).

Оценивая требования о легализации реконструированного жилого дома, суд исходит из следующих норм права.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно требованиям главы 6 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 Постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Как указано в п. 26 данного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрацией Октябрьского района г. Новосибирска отказано в сохранении дома в переустроенном состоянии, разъяснено право обратиться в суд в порядке ст. 222 ГК РФ (письмо от /дата/).

Согласно выводам заключения по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома, подготовленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, на момент обследования строительные конструкции жилого дома (Лит. А, А1), расположенного по адресу: 

<

адрес> (фундамент, наружные и внутренние стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери, элементы крыши) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Существующие сети водоснабжения, отопления и электроснабжения жилого дома находятся в работоспособном состоянии. 

Вытяжная вентиляция из помещения кухни осуществляется посредством створки оконного проема. 

На момент обследования техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Лит. А, А1), расположенного по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и дом пригоден для дальнейшего проживания. 

Согласно выводам заключения о соответствии требования норм и правил пожарной безопасности ООО «Автоматика - АСО» от /дата/, индивидуальный жилой дом после проведенной перепланировки и переоборудования, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на /дата/ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР)), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни ли здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ). Отступы от жилого дома до смежных границ земельных участков и жилых домов на соседних земельных участках соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Согласно выводам экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области от /дата/ №, размещение жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Разрешение на реконструкцию не представлено, в связи с чем, указанный жилой дом по основаниям ст. 222 ГК РФ надлежит считать самовольно реконструированным, к данной реконструкции надлежит применить нормы ГК РФ о самовольно постройке.

Как следует из актуального инженерно-топографического плана земельный участок, на котором расположена постройка, не пересекает красные линии (л.д. 41).

Суд учитывает, что жилой дом до реконструкции самовольной постройкой не являлся, был введён в гражданский оборот в установленном законом порядке, встречный иск о сносе самовольной постройки ответчиком мэрией г. Новосибирска не заявлен, сведения о пересечении участка красными линиями отсутствуют, учитывает, что постройка соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, жилой дом реконструирован в границах земельного участка. Согласно представленному в дело договору № от /дата/ земельный участок по 

<

адрес> был предоставлен отцу истца фл1 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 45-47).

Суд также учитывает, что согласно представленному в дело определению Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ по иску фл6 к ФИО2 о признании права отсутствующим утверждено мировое соглашение между наследниками фл2 - истцом и его сестрой фл6, по условиям которого фл7 отказывается от притязаний на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. То, что фл7 не оспаривает правопритязания истца на указанный жилой дом, подтверждены фл7, допрошенной в качестве свидетеля в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом доказано, что истец, будучи собственником ? доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, после смерти фл2 посредством обращения к нотариусу фактически принял наследство -1/2 доли в праве на указанный дом, при том, что по результатам разрешения наследственного спора со вторым наследником второй наследник правопритязаний на данный дом не заявляет. Кроме того, выполненная истцом самовольная реконструкция соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, эксплуатация объекта не создает угрозы жизни и здоровью других лиц, его существование не нарушает их прав и законных интересов, в связи с чем требование истца о легализации реконструированного объекта недвижимости подлежит удовлетворению, суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный жилой 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 52,8 кв.м. по адресу 

<

адрес> соответствии с данными технического паспорта от /дата/.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-351/2020 Октябрьского районного суда г. Новосибирска