Дело №2–640/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.05.2018 г. г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Грабовского Д.А.,

при секретаре Беляевой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СУ-5 трест Липецкстрой-М» о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СУ-5 трест Липецкстрой-М» о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков в размере 3 000 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, ссылаясь на то, что (дата) между ООО «ФИНАНСЫ И ПРАВО» и ФИО1 был заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве, согласно которому цедент уступает цессионарию имущественные права в полном объёме, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве квартиры в жилом здании № со встроено-пристроенными предприятиями торговли и бытового обслуживания от (дата), заключенному между застройщиком ООО «СУ-5 трест Липецкстрой-М» и участником долевого строительства –цедентом в отношении трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 6 этаже, общей площадью по проекту 82,75 кв.м., строительный адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилое здание (дом) № со встроено-пристроенными предприятиями торговли и бытового обслуживания. Согласно договору участия в долевом строительстве жилое здание № со встроено-пристроенными предприятиями торговли и бытового обслуживания 1 этап застройка 

<

адрес> 

<

адрес> застройщик обязуется построить в предусмотренный договором срок и в течение четырех месяцев после крайнего срока, указанного в п. 1.3. (II квартал 2016 года) при условии выплаты цены договора, указанной в п. 2.1. (3 000 000 рублей), передать долевику по акту приёма-передачи трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью по проекту 82,75 кв.м., а долевик обязуется уплатить обусловленную договором цену объекта долевого строительства и принять объект долевого строительства в соответствии с условиями договора. При визуальном осмотре 

<

адрес> были выявлены недостатки, в связи с чем истица обратилась в ООО «Регионстрой 48» для проведения экспертизы. По заключению эксперта в квартире был выявлен ряд недостатков, а именно: отклонение оштукатуренной поверхности стен от вертикали достигает 14 мм на 2 метра (допустимо 6), закладные детали создают неровности на оштукатуренной поверхности стен, отдельные фронтальные, монтажные зазоры размером более 20 мм и т.д. 14.09.2017 года в адрес застройщика истица направила требование об устранении недостатков в течение пяти дней с момента получения требования с приложением экспертного заключения. Требование было получено застройщиком 06.10.2017 года, однако ответа на него не поступило. В этой связи истица просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», за период с 12.10.2017 года по день вынесения решения суда, но не более 3 000 000 рублей. Также 01.11.2017 года истица обратилась к ответчику с претензией об устранении недостатков и уплате неустойки, которая была получена ответчиком 24.11.2017 года, однако ответ на неё также не поступил.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, ссылаясь на те же доводы.

Представитель ответчика ООО «СУ-5 трест Липецкстрой-М» по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на письменный отзыв, согласно которому для проверки доводов истицы, определения стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, должна быть назначена судебная экспертиза, при этом неустойка, в случае, если наличие недостатков не делает жилое помещение непригодным для проживания, должна рассчитываться из стоимости расходов по устранению недостатков.

Также представитель ответчика просила в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ, поскольку истица до настоящего времени уклоняется от принятия квартиры, пытаясь увеличить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 31.07.2017 года между ООО «ФИНАНСЫ И ПРАВО» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки права (цессии), согласно которому цедент уступает цессионарию имущественные права в полном объёме, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве квартиры в жилом здании № со встроено-пристроенными предприятиями торговли и бытового обслуживания от (дата), заключенному между застройщиком ООО «СУ-5 трест Липецкстрой-М» и участником долевого строительства – цедентом в отношении трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 6 этаже, общей площадью по проекту 82,75 кв.м., строительный адрес: 

<

адрес>, 33 микрорайон, жилое здание (дом) № со встроено-пристроенными предприятиями торговли и бытового обслуживания (п. 1.1.), на момент заключения настоящего договора обязанность цедента по уплате застройщику за объект долевого строительства суммы в размере 3 000 000 рублей выполнена в полном объёме (п. 1.4.), оплата производится цессионарием цеденту путём передачи денежных средств в размере 3 000 000 рублей в день подписания настоящего договора (п. 2.5.) и т.д.

Факт оплаты ФИО1 по указанному договору в пользу ООО «ФИНАНСЫ и ПРАВО» денежных средств в сумме 3 000 000 рублей подтверждается справкой ООО «ФИНАНСЫ и ПРАВО» № от (дата).

В соответствии с договором № участия в долевом строительстве квартиры от (дата), заключенным между ООО «СУ-5 трест Липецкстрой-М» (застройщик) и ФИО1 (долевик), застройщик обязуется построить своими силами и с привлечением других лиц жилой дом в предусмотренный договором срок и в течение четырех месяцев после крайнего срока, указанного в п. 1.3. (II квартал 2016 года) при условии выплаты цены договора, указанной в п. 2.1. (3 000 000 рублей), передать долевику по акту приёма-передачи трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью по проекту 82,75 кв.м. (с учётом летних помещений), площадью 80,89 кв.м. (без летних помещений), в том числе жилой площадью 48,09 кв.м. а долевик обязуется уплатить обусловленную договором цену объекта долевого строительства и принять объект долевого строительства в соответствии с условиями договора (п. 1.2.), срок ввода в эксплуатацию жилого дома II квартал 2016 года либо ранее установленного срока (п. 1.3.), цена договора составляет 3 000 000 рублей (п. 2.1.), застройщик обязуется не позднее четырех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и после окончательного расчёта согласно разделу 2 настоящего договора передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (п. 3.1.3.) и т.д.

Оплата ФИО1 стоимости объекта долевого участия по договору № участия в долевом строительстве квартиры от (дата) в сумме 3 000 000 рублей подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от (дата), № от (дата), № от (дата).

(дата) ФИО1 в адрес ООО «СУ-5 трест Липецкстрой-М» было направлено требование об устранении недостатков квартиры по адресу: 

<

адрес>, в течение 5 дней со дня получения требования, к требованию было приложено экспертное заключение №48СТ/08-17.

Факт направления данного требования подтверждается описью вложения в почтовое отправление, почтовой квитанцией.

Согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором данное требование было получено ООО «СУ-5 трест Липецкстрой-М» (дата).

Также (дата) ФИО1 направила в адрес ООО «СУ-5 трест Липецкстрой-М» претензию об устранении недостатков и уплате неустойки за нарушение сроков исправления недостатков.

Факт направления данной претензии подтверждается описью вложения в почтовое отправление, почтовой квитанцией.

Согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором претензия была получена ООО «СУ-5 трест Липецкстрой-М» (дата).

Из заключения эксперта №, подготовленного ООО «РЕГИОНСТРОЙ 48» (дата), в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выявлены дефекты и недостатки, а именно: 

отклонение оштукатуренной поверхности стен от вертикали достигает 14 мм на 2 метра (допустимо 6), 

закладные детали создают неровности на оштукатуренной поверхности стен, 

отдельные фронтальные, монтажные зазоры размером более 20 мм и т.д.

Согласно экспертному заключению № от (дата), подготовленному Союз «Липецкая торгово-промышленная палата» по определению суда, в квартире по адресу: 

<

адрес>, имеются строительные недостатки (недоделки) с учётом условий договора № участия в долевом строительстве от (дата) о состоянии и комплектации объекта долевого строительства. Наличие указанных недостатков (недоделок) не делают квартиру по адресу: 

<

адрес>, непригодной для проживания, стоимость устранения имеющихся в данной квартире недостатков (недоделок) составляет 34 766,59 рублей.Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 9 ст. 4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчика ООО «СУ-5 трест Липецкстрой-М» в пользу истицы ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока устранения недостатков (недоделок) квартиры, учитывая, что наличие указанных недостатков (недоделок) установлено представленным заключением судебной экспертизы № от (дата), которое подготовлено квалифицированным специалистом на основании данных непосредственного осмотра, данное заключение сторонами не оспорено, оснований не доверять ему у суда не имеется.

Поскольку указанные недостатки не делают квартиру по адресу: 

<

адрес>, непригодной для проживания, суд рассчитывает размер неустойки из суммы расходов, необходимых для устранения недостатков, установленной вышеуказанным экспертным заключением в размере 34 766,59 рублей.

При определении периода просрочки суд исходит из того факта, что первоначально требование истицы об устранении недостатков было получено ответчиком 06.10.2017 года, в связи с чем с учётом десятидневного срока, установленного ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд рассчитывает период нарушения срока устранения недостатков с 17.10.2017 года по 10.05.2018 года (день вынесения решения суда), то есть, 206 дней.

В этой связи сумма неустойки будет составлять: 34 766,59 х 1% х 206 = 71 619,17 рублей.

Представитель ответчика ООО «СУ-5 трест Липецкстрой-М» просила снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 42 постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд считает сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств и, принимая во внимание стоимость устранения недостатков, общую стоимость квартиры, период просрочки, отказ истицы в принятии объекта долевого участия в строительстве, который влечёт увеличение срока нарушения обязательства ответчика по передаче квартиры истице, и с учётом требований разумности и справедливости считает возможным уменьшить сумму неустойки до 40 000 рублей.

При этом суд также учитывает и то обстоятельство, что взыскание неустойки само по себе не освобождает ответчика от обязательств по устранению недостатков или по возмещению истице расходов на их устранение.

Истица также просит взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку истица обращалась к ответчику с претензией об устранении недостатков и выплате неустойки от (дата), полученной им (дата), с ответчика ООО «СУ-5 трест Липецкстрой-М» в пользу истицы ФИО1 подлежит взысканию штраф в следующем размере: 40 000 (сумма неустойки) х 50% = 20 000 рублей.

Таким образом, с ответчика ООО «СУ-5 трест Липецкстрой-М» в пользу истицы ФИО1 подлежат взысканию следующие денежные средства: 40 000 (неустойка) + 20 000 (штраф) = 60 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, 333.36 Налогового кодекса РФ в бюджет г. Липецка с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СУ-5 трест Липецкстрой-М» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 40 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, всего – 60 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СУ-5 трест Липецкстрой-М» в бюджет города Липецка государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Председательствующий: Д.А. Грабовский

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2018 года. 

Председательствующий: Д.А. Грабовский