Решение

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Югова С.В.,

при секретаре Большаковой Т.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства. Он, ФИО1, проживает в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС. В данном доме проживает с момента своего рождения, а именно с 1952 года. В указанном жилом доме он проживал вместе со своими родителями: отцом - А.В.К., мамой - А.А.К.. Как ему известно, со слов родителей, данный жилой дом его родители построили сами собственными силами и за счет собственных средств. Жилой дом по документам был оформлен на отца. Подлинник документа не сохранился. С момента постройки дома прошло более 60 лет (с 1956 года по 2017 год). А.В.К. (его отец) умер ДАТА. Факт смерти подтверждается свидетельством о смерти. А.А.К. умерла ДАТА. Факт ее смерти подтверждается справкой об актовой записи регистрации смерти, выданной отделом ЗАГСа администрации Коркинского муниципального района Челябинской области. Факт брачных отношений ее родителей подтверждается также справкой об актовой записи регистрации их брака. В настоящее время ему необходимо оформить документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанный жилой дом для того, чтобы владеть и пользоваться им как своим собственным в соответствии со ст. 209 ГК РФ, т.е. совершать в отношении данного дома любые действия по своему усмотрению, В дом вложено немало денежных средств и собственных сил. Кроме того, ему необходимо привести в соответствие имеющееся расхождение по месту его регистрации, поскольку по данным отделения Управления Федеральной миграционной службы по Челябинской области в г. Коркино и отметке в паспорте он зарегистрирован в жилом доме по адресу: АДРЕС, хотя фактически всю свою жизнь проживает в доме по АДРЕС. Он не может сказать, по какой причине произошла смена нумерации домов, по его мнению, это произошло в связи с постройками новых домов по АДРЕС. Жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности совершенно иному гражданину. Данный факт подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. После смерти отца А.В.К. жилым домом стала владеть на правах собственника его мама А.А.К. - с 1992 года по 1998 год (со дня смерти своего супруга и по день своей смерти). После смерти мамы А.А.К. с 1998 года и по настоящее время данным жилым домом как своим собственным владеет он. Ко времени его владения домом в силу ст. 234 ГК РФ можно присоединить время владения данным домом его отца - как его правопреемника, поскольку он является в силу ст. 1146 ГК РФ наследником по закону первой очереди. Общая площадь жилого дома составляет 44,9 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом жилого дома, выданным Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области 23.08.2016 г. Земельный участок площадью 1535 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, является государственной собственностью, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДАТА, выданным Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области. В соответствии с данными, указанными в кадастровом паспорте земельного участка, земельный участок площадью 1535 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, предоставлен ему в аренду. Однако, документа, подтверждающего данный факт у него нет. Им были предприняты попытки по получению документов, подтверждающих за ним право аренды на вышеуказанный земельный участок. Однако, положительного результата эти попытки не имели. Данный факт подтверждается ответами Управления муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Коркинского муниципального района Челябинской области ДАТА НОМЕР, администрации Розинского городского поселения по вопросу получения копии договора аренды вышеуказанного земельного участка ДАТА НОМЕР. Также им было подано заявление о предоставлении архивных копий договора аренды вышеуказанного земельного участка и постановления о предоставлении ему в аренду земельного участка от ДАТА (вх. № б/н от ДАТА). Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается уведомлениями от ДАТА, выданными Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области. Спор по жилому дому и земельному участку отсутствует. Иных наследников после смерти А.В.К. и А.А.К. ни по закону, ни по завещанию нет. Просит: признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 44,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (семьдесят пять).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании просили об удовлетворении иска, поддержали содержащиеся в нем доводы.

Ответчик администрация Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, спор о праве с истцом отсутствует (л.д. 51).

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившегося лицп.

Заслушав истца и его представителя, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд иск нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику. 

Как установлено судом, подтверждается материалами дела (л.д. 7-45, 50-52, 53) и показаниями свидетеля, на основании регистрационного удостоверения от ДАТА отец истца - А.В.К. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. После смерти А.В.К., наступившей ДАТА, жилым домом стала владеть на правах собственника мать истца - А.А.К. После смерти А.А.К., последовавшей ДАТА, и по настоящее время данным жилым домом как своим собственным владеет и пользуется правопреемник своих родителей - истец ФИО1 Право собственности на дом, относящийся к числу объектов недвижимого имущества, в установленном законом порядке оформлено и зарегистрировано не было. С 1998 года расходы, связанные с использованием и содержанием указанным домом, несет ФИО1 Таким образом, ФИО1 более 15 лет владеет и пользуется спорным домом. В связи с осуществлением правомочий собственника в течение всего периода владения и пользования домом притязания на него со стороны третьих лиц - физических и юридических лиц, муниципальных и государственных служб не были заявлены.

Доводы истцао владении и пользовании указанным домом в течение более 15 лет подтвердил свидетель К.В.В. У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний свидетеля, так как сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу. Заинтересованности свидетеля в исходе дела суд также не установил.

В судебном заседании достоверно подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения с 1998 года ФИО1 как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, что в силу упомянутой правовой нормы является основанием для признания за истцом права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 44,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.В. Югов