К делу 2-3629/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

г-к Анапа Краснодарский край 13 ноября 2017 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Колесниченко С.Н.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк «УралСиб» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного обществ «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 379 889 (Два миллиона триста семьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят девять) рублей 70 копеек, в т. ч.: по кредиту - 1 638 807 (Один миллион шестьсот тридцать восемь тысяч восемьсот семь) рублей 09 копеек; по процентам - 191 877 (Сто девяносто одна тысяча восемьсот семьдесят семь) рублей 29 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 503 535 (Пятьсот три тысячи пятьсот тридцать пять) рублей 36 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 45 669 (Сорок пять тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 96 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на: право требования на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1 по договору участия в долевом строительстве №-АА от ДД.ММ.ГГГГ Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 969 600 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу в пользу Публичного акционерного обществ «БАНК УРАЛСИБ» с судебные расходы: по уплате госпошлины в сумме 26 099,45 рублей, в т. ч. по требованию о взыскании задолженности 20 099,45 рублей и по требованию об обращении взыскания на залог – 6 000 рублей; расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3 500 (три тысячи) руб.

Свои требования мотивирует тем, что между ОАО «УРАЛСИБ - ЮГ БАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изменениями законодательства (приняты ФЗ № от 5.05.2014г., а так же ФЗ № от 29.06.2015г., в т. ч. в ст. 4 ФЗ «Об акционерных обществах) изменено наименование Банка на Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ». Изменение наименования не является реорганизацией юридического лица.

Согласно п. 6.4.2. иски к заемщику предъявляются в суд по месту нахождения офиса Банка, заключившего договор с заемщиком, т.е. в Анапский городской суд.

Согласно п. 1.1, 2.1, 1.2 кредитного договора Банком предоставлен Заемщику кредит в размере 2 059 000 (Два миллиона пятьдесят девять тысяч) рублей на 204 месяца с целевым назначением: участие в строительстве и приобретение у застройщика ООО «Южная строительная коммуникационная компания» в собственность заемщика жилого помещения - 1 комнатной квартиры, расположенной на 8 этаже 9 этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 44,25 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м.

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, выдал кредит ответчику, что подтверждается мемориальным ордером № от 04.08.2008г., представленным заемщиком в Банк договором о долевом участии в строительстве №-АА от 31.07.2008г. и выпиской по счету.

Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. Последний платеж в счет погашения задолженности поступил 05.09.2016г., что подтверждается выпиской по счету и расчетом требований.

В связи с систематическим нарушением сроков ежемесячных платежей и образованием просроченной задолженности, руководствуясь п. 2.4.1. Кредитного договора, п. и ч. 2 ст. 811 ГК РФ, истец направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов, с требованием погасить задолженность.

Однако требование Банка о досрочном возврате кредита оставлено без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила: по кредиту - 1 638 807 (Один миллион шестьсот тридцать восемь тысяч восемьсот семь) рублей 09 копеек; по процентам - 191 877 (Сто девяносто одна тысяча восемьсот семьдесят семь) рублей 29 копеек.

Задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 379 889 (Два миллиона триста семьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят девять) рублей 70 копеек, в т. ч.: по кредиту - 1 638 807 (Один миллион шестьсот тридцать восемь тысяч восемьсот семь) рублей 09 копеек; по процентам - 191 877 (Сто девяносто одна тысяча восемьсот семьдесят семь) рублей 29 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 503 535 (Пятьсот три тысячи пятьсот тридцать пять) рублей 36 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 45 669 (Сорок пять тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 96 копеек.

Согласно п. 5.1. Кредитного договора исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается залогом прав требования - Договор о залоге прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Договора о залоге права требования, в обеспечение исполнения своих обязательств перед Банком по кредитному договору залогодатель ФИО1 передает в залог Банку принадлежащее залогодателю права требования от ООО «ЮСКК», подтвержденные договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-АА, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> № записи государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23-23-26/085/2008-411 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,25 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м. Передаваемые в залог права требования именуются в дальнейшем «предмет залога».

Согласно п. 5.3. Кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на имущество заемщика - предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 2.4.1 кредитного договора, а именно при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 дней, при недопущении просрочек по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются надлежащим образом, нарушения сроков внесения приняли систематический характер, Банк вправе и просит обратить взыскание на предмет залога - на права требования согласно Договора о залоге права требования № от 20.08.2008г., зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> 02.09.2008г. за №.

В целях установления рыночной стоимости Квартиры Банком была проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика - ООО «АЯКС-Риэлт», согласно отчету которого №-Н.126 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 462 000 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. На основании изложенного, истец просит установить первоначальную стоимость в размере 1 969 600.00 рублей. 

Истцом понесены расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3500 рублей, что подтверждаются договор об оказании оценочных услуг от 01.02.2016г, заданием на оценку, актом оказания услуг, счетом на оплату № от 15.12.2016г. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцом понесены расходы на уплату госпошлины в размере: 26 099,45 руб., в т. ч. по требованию о взыскании задолженности согл. п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ - 20 099,45 руб.; по требованию об обращении взыскания на залог согл. п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ - 6 000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что между ОАО «УРАЛСИБ - ЮГ БАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Банком предоставлен заемщику кредит в размере 2 059 000 (Два миллиона пятьдесят девять тысяч) рублей на 204 месяца с целевым назначением: участие в строительстве и приобретение у застройщика ООО «Южная строительная коммуникационная компания» в собственность заемщика жилого помещения - 1 комнатной квартиры, расположенной на 8 этаже 9 этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 44,25 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м.

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, выдал кредит ответчику, что подтверждается мемориальным ордером № от 04.08.2008г., представленным заемщиком в Банк договором о долевом участии в строительстве №-АА от 31.07.2008г. и выпиской по счету.

В соответствии с пунктами 1.1 кредитного договора заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты в размере 13,5 % годовых на сумму предоставленного кредита в сроки, установленные Графиком путем внесения ежемесячных платежей.

Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. Последний платеж в счет погашения задолженности поступил 05.09.2016г., что подтверждается выпиской по счету и расчетом требований.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с систематическим нарушением сроков ежемесячных платежей и образованием просроченной задолженности. Истец направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов, с требованием погасить задолженность. Однако требование Банка о досрочном возврате кредита оставлено без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила: по кредиту - 1 638 807 рублей 09 копеек; по процентам - 191 877 рублей 29 копеек.

Согласно п. п. 5.1 Кредитного договора при нарушении сроков возврата суммы кредита и/или уплаты начисленных процентов, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 503 535 рублей 36 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 45 669 рублей 96 копеек.

Задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 379 889 рублей 70 копеек, в т. ч.: по кредиту - 1 638 807 рублей 09 копеек; по процентам - 191 877 рублей 29 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 503 535 рублей 36 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 45 669 рублей 96 копеек.

Согласно п. 5.1. Кредитного договора исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается залогом прав требования - Договор о залоге прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Договора о залоге права требования, в обеспечение исполнения своих обязательств перед Банком по кредитному договору залогодатель ФИО1 передает в залог Банку принадлежащее залогодателю права требования от ООО «ЮСКК», подтвержденные договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-АА, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> № записи государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23-23-26/085/2008-411 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,25 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м. 

Согласно п. 4.1 Договора о залоге права требования, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком своих обязанностей по своевременному и полному возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом и иных сумм в соответствии с условиями кредитного договора, Банк вправе обратить взыскание на предмет залога.

Согласно п. 5.3. Кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на имущество заемщика - предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 2.4.1 кредитного договора, а именно при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 дней, при недопущении просрочек по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, причитающихся ему процентов за пользование кредитом, и также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

На основании ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В целях установления рыночной стоимости квартиры Банком была проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика - ООО «АЯКС-Риэлт».

Согласно отчету №-Н.126 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 462 000 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Истец просит установить первоначальную стоимость в размере 1 969 600 рублей. 

Истцом понесены расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3500 рублей, что подтверждаются договор об оказании оценочных услуг от 01.02.2016г., заданием на оценку, актом оказания услуг, счетом на оплату № от 15.12.2016г. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на уплату госпошлины в размере: 26 099,45 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы на оплату оценки предмета залога и на оплату госпошлины подлежат возмещения с истца в пользу ответчика.

В связи с изменениями законодательства (приняты ФЗ № от 5.05.2014г., а так же ФЗ № от 29.06.2015г., в т. ч. в ст. 4 ФЗ «Об акционерных обществах) изменено наименование Банка на Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ». Изменение наименования не является реорганизацией юридического лица.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного обществ «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 379 889 (Два миллиона триста семьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят девять) рублей 70 копеек, в т. ч.: по кредиту - 1 638 807 (Один миллион шестьсот тридцать восемь тысяч восемьсот семь) рублей 09 копеек; по процентам - 191 877 (Сто девяносто одна тысяча восемьсот семьдесят семь) рублей 29 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 503 535 (Пятьсот три тысячи пятьсот тридцать пять) рублей 36 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 45 669 (Сорок пять тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 96 копеек

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на: право требования на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1 по договору участия в долевом строительстве №-АА от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 969 600 рублей

Взыскать с ФИО1 в пользу в пользу Публичного акционерного обществ «БАНК УРАЛСИБ» с судебные расходы: по уплате госпошлины в сумме 26 099,45 рублей, в т. ч. по требованию о взыскании задолженности 20 099,45 рублей и по требованию об обращении взыскания на залог - 6 000 рублей; расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3 500 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме и отменено в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Председательствующий П.М. Ковальчук