Дело №

УИД: 91RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 г. 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что она на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> Республики Крым. После 2000 года истцом в указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключается в увеличении площади прихожей за счет уменьшения площади коридора, а также переоборудовании кухни в жилую комнату и пристройки на арендованном ею земельном участке кухни площадью 10,7 кв.м. с санузлом площадью 5,8 кв.м. Согласование на перепланировку и переустройство квартиры истцом получено не было. При обращении в 2019 году в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства принадлежащей ей квартиры, ею был получен ответ, в котором указано, что действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства жилых помещений. В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец обратилась в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, от ее представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, поступило заявление, в котором представитель просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы ФИО5, и зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно вышеуказанному Договору дарения, квартира в целом состояла из: I- прихожей пл. 5,4 кв.м.; 2-коридора пл. 6,1 кв.м.; 3-комнаты пл. 24,1 кв.м., 4-кухни пл. 10,4 кв.м.; 5-подсобного пл. 10,1 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляла 56,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым Администрация 

<

адрес> предоставляет, а ФИО1 принимает в аренду земельный участок пл. 238 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из технического паспорта на 

<

адрес> Республики Крым, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира состоит из: прихожей пл. 7,8 кв.м., коридора пл. 5,6 кв.м., жилой комнаты пл. 24,1 кв.м., жилой комнаты пл. 10,4 кв.м., кухни пл. 10,7 кв.м., санузла пл. 5,8 кв.м. (л.д.6-7).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

В соответствии с Техническим заключением о допустимости и безопасности произведенных работ по возведению пристройки и перепланировке 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, выполненным ООО «Творческая архитектурная мастерская «Атриум», работы по возведению пристройки и перепланировке 

<

адрес> вышеуказанном доме не затронули основные несущие конструкции здания, расчетная схема и нагрузки не изменились. Состав и площади помещений квартиры в целом соответствуют основным положениям и требованиям СП 54.13330.2016 – Актуализировання редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Условия эксплуатации здания в целом и проживание в нем граждан соседних квартир дома и данной квартиры не ухудшились. Произведенные работы по возведению пристройки и перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно заключению проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы №-СЭ-19 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате произведенных работ в 

<

адрес> в г, Феодосия имеет место реконструкция, переустройство и перепланировка. Сопоставлением фактических данных о результатах, проведенных изменений требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, установлено их соответствие, следовательно, реконструкция, переустройство и перепланировка вышеуказанной квартиры соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Выполненные работы по реконструкции, переустройства, перепланировки квартиры не нарушают целостность конструкции жилого дома и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Указанная реконструкция, переустройство и перепланировка находится в пределах границ земельного участка, предоставленного истцу по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что реконструкция, переустройство и перепланировка спорного жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., состоящую из: прихожей пл. 7,8 кв.м., коридора пл. 5,6 кв.м., жилой комнаты пл. 24,1 кв.м., жилой комнаты пл. 10,4 кв.м., кухни пл. 10,7 кв.м., санузла пл. 5,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья З.А. Бойко