Дело № 2-2652/2023 

59RS0027-01-2023-002702-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 18 сентября 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И., 

при секретаре Суминой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиры в реконструированном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к ответчику с требованиями сохранении в реконструированном и перепланированном виде жилой дом, 1-этажный, площадью (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 98,8 кв.м, площадью жилого дома (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест клетками и прочей площадью лест клеток) 89,5 кв.м, в том числе жилой площадью 52,8 кв.м, состоящих из двух квартир, инв. №, № кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекращении за ФИО1 и ФИО2 права долевой собственности на доли жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности за ФИО2 права собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 46,0 кв.м, образованную в результате реконструкции дома по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности за ФИО1 права собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 43,5 кв.м, образованную в результате реконструкции дома по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что являются долевыми собственниками жилого дома. Истцами в целях улучшения жилищных условий в 2009 году. Общая площадь жилого дома увеличилась. В результате проведенной в 2023 году инвентаризации установлено, что дом является многоквартирным. Согласно техническому заключению, выданному ГБУ «ЦТИ» надежность и безопасность, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по результатам визуального обследования, техническое состояние жилого дома с пристройками находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решение суда необходимо для внесения сведений в ЕГРН.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В ходе подготовки к судебному заседанию на требованиях настаивали.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил пояснение по иску. 

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании абз.1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п. 1, п. 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу ч. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено:

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.03.2007, ФИО4 на праве общей долевой собственности (1/3 доли), принадлежит жилой дом, 1-этажный, общей площадью 34,3 кв.м с постройками, земельный участок, под индивидуальную жилую застройку, категории земель – земли населенных пунктов, общая площадь 1244 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-16).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.05.1997, и свидетельства на право собственности на землю № серия РФ №, ФИО1 на праве общей долевой собственности (2/3 доли), принадлежит жилой дом, 1-этажный, общей площадью 34,3 кв.м, в том числе жилой 19,2 кв.м, с постройками, земельный участок, общая площадь 829 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-18 оборот, 28-29 оборот).

Согласно техническому паспорту, выданному Кунгурским филиалом ГБУ «ЦТИ» по состоянию на 19.05.2023, данный жилой дом является одноэтажным, имеет общую площадь 98,8 кв.м, в том числе жилой 52,8 кв.м, состоит из 2 квартир. Квартира № 1 имеет общую площадь 46,0 кв.м, квартира № 2 – 43,5 кв.м. Фундамент жилого дома бутовый ленточный, наружные и внутренние стены бревна d=20 см, перегородки дощатые, полы дощатые с окраской, имеется электроснабжение, водоснабжение центральное. Фактический износ здания – 56 % (л.д. 19-27оборот).

Из заключения выполненного ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения (лит.А-А4) в результате проведенной реконструкции по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Техническое состояние здания жилого дома с пристройками находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Образованные в результате реконструкции жилые помещения – 

<

адрес> являются обособленными друг от друга, имеются самостоятельные входы в жилые помещения, обеспечены инженерными системами. Жилые помещения защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств. Отметка пола жилых помещений, расположенных на первом этаже, выше планировочной отметки земли (л.д. 30-53 оборот). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Пунктами 1-3 статьи 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По смыслу статьи 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства (реконструкции) возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Решение суда необходимо истцам для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. 

Доказательств того, что произведенная истцами реконструкция спорного жилого помещения не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположена вне границ, находящегося в собственности истцов земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что истцы произвели реконструкцию жилого дома в соответствии со строительными нормами и правилами. 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что основания для неудовлетворения требований, заявленных истцами, отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право собственности на недвижимое имущество - жилой дом.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что между истцами порядок пользования жилым домом определен следующим образом: ФИО2 фактически владеет и пользуется квартирой №, ФИО1 - квартирой № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства никем не опровергнуты.

При установленных обстоятельствах статус жилого дома по адресу: 

<

адрес>, подлежит изменению на многоквартирный жилой дом.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно: отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение ее частям целевого назначения и материальной ценности, в том числе, удобства в пользовании, то, исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК РФ, наличие технической возможности раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния, характеристик, назначения и конструктивных особенностей, является значимым для дела обстоятельством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции Постановления Пленума ВС СССР от 30.11.1990 года № 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Кроме этого, юридически значимым для дела обстоятельством является определение возможности выдела долей в натуре, изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критериев.

Учитывая вышеизложенные нормы закона, отсутствие спора по заявленным требованиям, истцы в силу закона имеют право на выдел принадлежащей им доли в праве собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество. 

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что спорные квартиры обладают признаками недвижимости, обладают характеристиками жилого помещения, находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что основания для неудовлетворения требований, заявленных истцами, отсутствуют, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорные квартиры, прекратив право долевой собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой 

<

адрес>-этажный, площадью (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 98,8 кв.м, площадью жилого дома (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест клетками и прочей площадью лест клеток) 89,5 кв.м, в том числе жилой площадью 52,8 кв.м, состоящих из двух квартир, инв. №, лит. А-А4, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 доли жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 46,0 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 43,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Зыкова