УИД 04RS0№-77 Дело № 2-71/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Фалилеевой М.Н., при секретаре Жамсарановой Е.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, суд 

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с договором целевого займа от 19.02.2018 года в между ФИО1 и ФИО3, был заключен договор займа на сумму 477000 руб. В обеспечении исполнения данного договора, 19.02.2018 г., между ФИО4, и ФИО3, был заключен договор о залоге (ипотеке), согласно которого недвижимое имущество заемщика, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> переданы в залог ФИО1(зарегистрирован в Росреестре РБ 21.02.2018 г.)

В связи с не исполнением заемщиком своих обязательств по возврату долга, заочным решением Железнодорожного районного суда г. Улан – Удэ от 07.05.2019 г., сумма задолженности была взыскана с ФИО3, и взыскание обращено на заложенное имущество.

Решением Иволгинского районного суда от 21 ноября 2019 года жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес> с кадастровым номером № освобождены из – под ареста, наложенного постановлением Советского районного суда г. Улан – Удэ от 05.07.2019 г., в связи с производством по уголовному делу в отношении ФИО3.

В ходе исполнительного производства заложенное имущество было выставлено на торги. Согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 19.08.2020года, спорное имущество передано ФИО1 судебным приставом-исполнителем.

07.10.2020 года право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ФИО1, о чем внесены сведение в ЕГРН.

ФИО1, обращаясь в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО3 просит выселить последних из жилого дома принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования ФИО1 в ходе судебного заседания уточнил, просил выселить из принадлежащего ему жилого дома ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9.

Определением от 01.06.2021года в качестве соответчиков привлечены ФИО8, несовершеннолетние ФИО5, ФИО6, в лице законного представителя ФИО10, ФИО9.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие, отложении не просил.

Представители ответчика ФИО1 по доверенности ФИО11, ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, с учетом уточнений, просили их удовлетворить. Доводы основывали тем, что ФИО1 является собственником жилого дома принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Сотниково ДНТ «Респект» ул. Галтайская, д.6. ФИО10 собственником не является, регистрации, право проживания не имеет, знала о том, что дом переоформлен, в течении длительного времени добровольно покинуть дом не желает. Заявленные ранее ФИО10 иски об истребовании из чужого незаконного владения, об оспаривании права оставлены без удовлетворения, вступили в законную силу. Имеющееся в производстве Иволгинского районного суда дело по иску ФИО10 не препятствуют рассмотрению дела по существу, поскольку там ФИО1 является только третьим лицом, к нему требований не заявлено.

В судебное заседание ФИО10 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, об отложении, рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Ответчик ФИО8 возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ФИО10 по доверенности ФИО13 в судебном заседании возражал против удовлетворении заявленных требований, считает, что производство по данному делу должно быть приостановлено, поскольку ФИО10 оспаривается договор купли продажи, при вынесении решения буду нарушены права его доверителя.

Ответчики ФИО3, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении, рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения нрава пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 78. ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Жилищный кодекс РФ предусматривает порядок выселения лиц, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением. Так, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращении у гражданина нрава пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, не оспорено, ответчики членами семьи собственника не являются, в договорных отношениях с собственником не состоят, регистрации по месту жительства не имеют, добровольно выехать из жилого помещения не желают, права пользования спорным помещением не имеют, то истец, в силу вышеуказанных положений закона, вправе требовать выселения ответчиков. 

Оснований для предоставления дополнительного времени для выселения, либо предоставления другого имущества суд не усматривает.

На основании вышеизложенного и установленных судом обстоятельств, заявленные требования не подлежат удовлетворению частично.

Поскольку ответчик ФИО3 в данном доме не проживает, вещей не имеет, также как и регистрации в удовлетворении требований о выселении в отношении последней необходимо отказать.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по усмотрению, в связи с чем требование о вселении истца необходимо оставить без рассмотрения, в остальной части исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 195-198,199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Выселить из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Бурятия, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В части требований о выселении ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 22.07.2021года

Судья: П/П М.Н. Фалилеева

Копия верна:

Судья М.Н. Фалилеева

Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2-71/2021, хранящееся в Иволгинском районном суде Республики Бурятия