УИД 61RS0№-09

Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Е.Ю. 

при секретаре судебного заседания Басюк Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФКУЗ Ростовский-на-Дону противочумный институт Роспотребнадзора о передаче нежилого помещения в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> ранее находился на балансе ростовского противочумного института. Под домом расположено нежилое помещение - подвал. Указанным помещением пользовался и пользуется ответчик, занимает нежилое помещение под свои нужды, хранит свое имущество без согласия на то собственников жилых помещений. При этом, за помещением нет надлежащего ухода, оно приходит в ветхое состояние и доступ в него закрыт. По этой причин нет доступа и к общедомовым коммуникациям, находящимся в подвальном помещении. Добровольно передать нежилое помещение, площадью 201,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> собственникам многоквартирного дома ответчик не желает, ответа на претензию не поступило.

На основании вышеизложенного ФИО1 просит суд: обязать ФКУЗ Ростовский-на-Дону противочумный институт Роспотребнадзора передать в собственность нежилое помещение по адресу: 

<

...> собственникам жилого дома по адресу: 

<

...>

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известила, в связи с чем, дело в её отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных исковых требования отказать, поддержала представленный в материалы дела письменный отзыв.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с декабря 2014 года является собственником жилого помещения – 

<

...> по адресу: 

<

...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности в материалах дела.

В подвале указанного многоквартирного дома расположено нежилое помещение общей площадь 201,4 кв.м., состоящее из 4 комнат (№ на поэтажном плане), кадастровый №, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН за Российской Федерацией.

Указанное нежилое помещение передано на праве оперативного управления ФКУЗ «Ростовский-на-Дону противочумный институт Роспотребнадзора», что подтверждается свидетельством и выпиской из ЕГРН в материалах дела. 

ФИО1, настаивая на том, что указанное нежилое помещение с кадастровым номером № на самом деле предназначено для обслуживания всего многоквартирного дома, просит обязать ФКУЗ Ростовский-на-Дону противочумный институт Роспотребнадзора передать спорное нежилое помещение в общую собственность собственников жилого дома по адресу: 

<

...>

В свою очередь, ФКУЗ Ростовский-на-Дону противочумный институт Роспотребнадзора, возражая против удовлетворения данных исковых требований, обращает внимание на то, что не является собственником спорного объекта права, в связи с чем лишен возможности распоряжаться таковым, а также на то, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> не приято решение по вопросу о возможности включения подвала в перечень общего имущества. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

В частности, пп. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

В силу подп. «а» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статье 296 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием либо приобретенное учреждением или казенным предприятием за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у учреждения или казенного предприятия, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.

В данном случае из материалов дела следует, что являющееся предметом спора нежилое помещение по адресу: 

<

...> общей площадь 201,4 кв.м., состоящее из 4 комнат (№ на поэтажном плане), кадастровый №, предоставлено ФКУЗ «Ростовский-на-Дону противочумный институт Роспотребнадзора» на праве оперативного управления и не принадлежит указанному учреждению на праве собственности, в связи с чем, ответчик лишен возможности распоряжаться таковым (передать в собственность иным лицам) по собственному усмотрению.

Кроме того, заявляя требования о включении спорного нежилого помещения в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> ФИО1 не представила доказательств того, что собственниками помещений многоквартирного дома принято на общем собрании решение по указанному вопросу. 

Между тем, приведенные выше положения Жилищного кодекса РФ и «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, предусматривают, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

То есть, в данном случае только собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять путем проведения общего собрания решение по вопросу о том, возможно ли изменение (увеличение) состава общего имущества многоквартирного дома путем включения в него спорного нежилого помещения.

В отсутствие положительного решения по указанному вопросу ФИО4 лишена возможности, действуя по собственному усмотрению, требовать изменения состава общего имущества.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворения заявленных истицей требований об обязании ФКУЗ «Ростовский-на-Дону противочумный институт Роспотребнадзора» передать нежилое помещение по адресу: 

<

...> собственникам жилого дома по адресу: 

<

...>

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФКУЗ Ростовский-на-Дону противочумный институт Роспотребнадзора о передаче нежилого помещения в собственность оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 июня 2020 г.

Судья