Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Илюхиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3283/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к Администрации г.о. Сызрань с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на самовольно выстроенный дом, общей площадью * * *., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № *** площадью * * * и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № *** площадью * * *. Указанное недвижимое имущество принадлежит истцам на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Приобретено на денежные средства по кредитному договору № *** от 

<

дата> и находится в залоге у банка ПАО «Сбербанк России». Снести старый дом истцы не могут, так как он находится в ипотеке у банка, в целях улучшения жилищных условий, истцами был возведен новый двухэтажный жилой дом общей площадью * * *., жилой площадью * * *. В новом доме имеется водоснабжение, канализация, предусмотрено и проведено автономное отопление, но акт ввода в эксплуатацию газового оборудования нет, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на самовольно выстроенный дом. Указали, что строительство нового дома осуществлялось без получения разрешительных документов. Обратившись в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с уведомлением об окончании строительства нового объекта был получен отказ, в связи с чем, были вынуждены обратиться в суд. Указали, что согласно градостроительному заключению красная линия не нарушена, жилой дом расположен в границах земельного участка и соответствует его разрешенному использованию. Согласно техническому заключению дефектов и повреждений основных несущих конструкций не обнаружено, все несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель ФИО3 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просят рассмотреть дела без их участия, исковые требования поддерживают.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО4 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО5 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам с учетом замечаний и градостроительного заключения.

В судебное заседание представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя банка по имеющимся в деле материалам. 

Привлеченная судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования собственник смежного земельного участка – ФИО6, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, против иска не возражает.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования собственники смежного земельного участка – ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, против иска не возражают, указали, что самовольная постройка и хозяйственные постройки на земельном участке по адресу: 

<

адрес> не нарушают границы, принадлежащего им земельного участка. Не возражают против того, что нарушены противопожарные расстояния между жилым домом (литер А) площадью * * * по адресу: 

<

адрес> нежилым строением на их земельном участке. 

Проверив дело, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> принадлежат на праве общей совместной собственности земельный участок площадью * * * и находящийся на нем жилой дом, общей площадью * * *., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 

<

дата>. 

Указанные объекты недвижимого имущества были приобретены истцами на заемные денежные средства по кредитному договору № *** от 

<

дата>, в связи с чем, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> переданы в залог банку ПАО «Сбербанк России».

истцами собственными силами без получения соответствующих разрешений на земельном участке, площадью * * * был возведен жилой дом литера А, общей площадью * * *., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 

<

дата>. 

При обращении истцов в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань им было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> поскольку разрешение на строительство, реконструкцию жилого дома не выдавалось.

Согласно техническому заключению ООО ПК «Ротонда» от 

<

дата> № *** при визуальном обследовании жилого дома литера А по адресу: 

<

адрес> дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, перекрытия, крыши, стропил – не обнаружено.

Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома (литера А) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта и не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера А). 

Согласно сообщению ОАО «Сызраньгаз» от 

<

дата> № *** пуск газа возможет после заключения договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и договора на поставку газа, для чего требуется предоставление документа подтверждающего право собственности на домовладение с действующим законодательством. Выдача справки о выполнении технических условий газоснабжения (ввод в эксплуатацию внутридомового газового оборудования) жилого дома площадью * * * на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, возможна после выполнения монтажных работ, согласно проекту, разработанному ОАО «Сызраньгаз», а также после проверки представителем ОАО «Сызраньгаз» соответствия монтажных работ проекту и техническим условиям. 

Из материалов дела следует, что проект газоснабжения выполнен на основании технических условий ОАО «Сызраньгаз» № *** от 

<

дата> в соответствии с СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы». 

Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань № *** от 

<

дата> земельный участок частично расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границы существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящего на улицу – по сложившейся линии застройки, с остальных сторон – 3м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка : жилое строение (Литер А) расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по 

<

адрес> (фактически 2м). Жилое строение № *** (согласно схемы) расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по 

<

адрес> (фактически 0,50м). 

Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее -1м, согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, нежилое строение (литер Г) со стороны смежного земельного участка по 

<

адрес>, расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически – по границе земельного участка);

Нарушены противопожарные расстояния между жилыми и нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка по 

<

адрес>.

Жилое строение (литер А) расположено с нарушением линии застройки. Сложившаяся линия застройки по нечетной стороне 

<

адрес> – по границе земельного участка, выходящей на улицу. Фактически жилой дом расположен на расстоянии границы земельного участка. 

Собственники смежного земельного участка по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО9 возражений против заявленных требований не имеют, что подтверждается письменным заявлением от 

<

дата>.

Собственник смежного земельного участка по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> ФИО6 также не возражает против заявленных исковых требований, что подтверждается письменным заявлением. 

Таким образом, нарушений прав собственников смежных земельных участков в судебном заседании не установлено.

Учитывая, что произведенные истцами строительство нового жилого дома не нарушает права и интересы других лиц, выполнены на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, суд полагает за ФИО1 и ФИО2 следует признать право общей совместной собственности на самовольно выстроенный жилой дом общей площадью * * * расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на самовольно выстроенный жилой дом, общей площадью * * *., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде. 

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2019 года.

Судья: Еремина И.Н.