Дело № 2-3869/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года.

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6-Посадского муниципального района Московской области, об исправлении реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6-Посадского муниципального района Московской области, об исправлении реестровой ошибки.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, его представитель по доверенности ФИО10 исковые требования уточнил, просил суд исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о поворотных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> и внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости уточненных сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

площадь: 2385±11 м?,

и уточненных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обосновал требования тем, что истец ФИО3 является собственником земельного участка кадастровый №, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. На кадастровый учет земельный участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ, в это же время определены границы земельного участка. Смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, принадлежит ФИО4 Иной смежный участок принадлежит ФИО5 В ходе проведения кадастровых работ, проводимых с целью дальнейшего раздела земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2385 кв.м, вместо 2500 кв.м, отраженных в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН. Кроме этого, в порядке проведения кадастровых работ в связи с уточнением сведений ЕГРН о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № и № было установлено несоответствие в сведениях ЕГРН о местоположении точек границ земельных участков с к.н. № и № фактическому пользованию на величину превышающую нормативно установленную величину средней квадратичной ошибки определения координат поворотных точек границ, которая для установленной категории "Земли населенных пунктов" и вида разрешенного использования "Индивидуальное жилищное строительство" составляет 0.1 м.

ФИО2 ФИО4в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

ФИО2 ФИО5 в судебное заседание не явился, доказательств в обоснование своих возражений, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.151).

руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ФИО2 ФИО5

Представитель Ответчика Администрации Сергиево-Посадского района Московской области ФИО11 в судебное заседание явился, принятие решения по данному спору оставил на усмотрение суда.

Допрошенный в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО14 пояснил, что им были обследованы и измерены участки ФИО3, ФИО4 Со стороны участка ФИО5 стоит капитальный забор. Со слов истца забор установлен ФИО5 Этот забор стоит не менее 10 лет, так как по внутренней стороне забора имеются многолетние насаждения. При определении границ участка ФИО3 и ФИО12 им была установлена реестровая ошибка. К данному выводу он пришео исследовав землеустроительную документацию на участки, которая была запрошена им при подготовке межевого плана. Он провел анализ координат и существующие в ЕГРН координаты не совпали с фактическим пользованием, кроме того, по существующим координатам участок ФИО4 накладывается на строение ФИО5, что также подтверждает наличие реестровой ошибки. Смежным землепользователем ФИО3 является только ФИО5, с других сторон это собственность государства. Самого ФИО5 найти не удалось, границы его земельного участка не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, поэтому измерения производились с учетом забора ФИО5

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, специалиста, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка кадастровый №, площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (л.д.27-33). На кадастровый учет земельный участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ, в это же время определены границы земельного участка.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, принадлежит ФИО4 (л.д.34-40). Смежным землепользователем ФИО3 является ФИО5 В ходе проведения кадастровых работ, проводимых с целью дальнейшего раздела земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2385 кв.м, вместо 2500 кв.м, отраженных в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН. Кроме этого в порядке проведения кадастровых работ в связи с уточнением сведений ЕГРН о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № и № было установлено несоответствие в сведениях ЕГРН о местоположении точек границ земельных участков с к.н. № и № фактическому пользованию на величину превышающую нормативно установленную величину средней квадратичной ошибки определения координат поворотных точек границ, которая для установленной категории "Земли населенных пунктов" и вида разрешенного использования "Индивидуальное жилищное строительство" составляет 0.1 м., что подтверждается заключением кадастрового инженера (л.д.19-21). 

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как: в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов(Письмо Минэкономразвития России от 06.11.2018 N 32226-ВА/Д23и "Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ").

Таким образом, указанные несоответствия можно квалифицировать как реестровую ошибку.Споров относительно уточненных границ земельных участков с к.н. № и № не имеется, акт согласования подписан собственниками.

Конфигурация границы с земельным участком, принадлежащим ФИО5 остается неизменной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 настоящего Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 10 ст. ст.22 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о поворотных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> и внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости уточненных сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

площадь: 2385±11 м?,

и уточненных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500м? в соответствующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Федеральный судья С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья С.Н. Пчелинцева