48RS0001-01-2025-000596-15

Дело № 2-1-485/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Козельск 29 октября 2025 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Филиппенковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Сахарчук К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, в обоснование заявленных требований истец указала, что 18 октября 2022 года продала и передала в собственность ответчика нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 418,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором имеются подвал №0 и цокольный этаж №ц. В связи с тем, что ФИО2 не исполнила свои обязательства по оплате приобретенного нежилого помещения, а именно за все время действий Договора ею не было внесено ни одного платежа, с ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи. Согласно данному соглашению договор купли-продажи нежилого помещения от 18 октября 2022 года считается расторгнутым с 16 апреля 2024 года, после государственной регистрации соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области право собственности на объект перешло к истцу. В рамках выполнения ответчиком ремонтных работ в помещении были демонтированы все перегородки внутри помещения, внутренние лестницы в количестве 2 шт., уничтожена наружная отделка в виде вентилируемого фасада с утеплителем и приведен в нерабочее состояние гараж размером 4,51х6,14 м и высотой 3,19 м, а также пристройка, обозначенная в техническом паспорте по состоянию на 28 мая 2014 год как Лит. А5. Фактически на настоящий момент времени функциональное назначение нежилого помещения полностью утрачено, так как полностью отсутствуют какая-либо внутренняя отделка и инженерные сети (отопление, канализация, водоснабжение, электроснабжение, вентиляция, охранные системы и т.д.). Для определения размера причиненного ущерба истец обратилась в ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз». Согласно заключению эксперта ФИО3 №376-48/24 от 10 января 2025 года установлено, что стоимость восстановительного ремонта (причиненного ущерба) нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> приведения его в первоначальное состояние до передачи ФИО2 и проведенных в его отношении ремонтных работ, определенная с учетом его состояния до проведения демонтажных работ в уровне цен на дату производства экспертного исследования, составила 10743895 рублей. Ссылаясь на то, что в добровольном порядке спор между сторонами не урегулирован, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 10743895 рублей, расходы по оплате услуг независимого эксперта в размере 66000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 89835 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца – ФИО4 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Представитель истца ФИО4 в своем ходатайстве просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол. 

Изучив материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что 18 октября 2022 года между ФИО1, именуемой в дальнейшем «Продавец» и ФИО2, именуемой в дальнейшем «Покупатель», заключен Договор купли-продажи нежилого помещения, «Продавец» передала в собственность «Покупателю», которая в свою очередь должна оплатить и принять в собственность следующий объект: наименование: помещение №31, площадью 418,5 кв.м; назначение: нежилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал №0, цокольный этаж №ц, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

объект принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 14 июня 2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (п. 2 Договора);

согласно п. 3 Договора Общая стоимость объекта составляет 12000000 рублей, в том числе НДФЛ 13%. Оплата Объекта производится в рассрочку путем передачи наличных денежных средств от «Покупателя» «Продавцу» и подтверждается распиской «Продавца» о получении денежных средств. Период рассрочки 12 месяцев; возможна досрочная оплата Объекта; платежи производятся ежемесячно, при этом размер ежемесячных платежей «Покупатель» определяет самостоятельно; настоящий договор имеет силу передаточного акта, при подписании Договора «Продавец» передает «Покупателю» ключи от Объекта (при наличии) и всю техническую документацию (п. 4 Договора).

Право собственности на Объект переходит к «Покупателю» после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (п. 5 Договора). 

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ имущество признается находящимися в залоге у «Продавца» до полного исполнения «Покупателем» обязанности по оплате (п. 6 Договора).

Согласно расписке от 18 октября 2022 года, ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 7000000 рублей в качестве беспроцентного займа; ФИО2 обязалась произвести возврат указанных денежных средств в полном объеме в течение 12 календарных месяцев с получения заемных денежных средств по настоящей расписке.

В связи с неисполнением «Покупателем» обязанности по оплате Объекта, ФИО1 и ФИО2 пришли к Соглашению расторгнуть Договор купли-продажи спорного нежилого помещения от 18 октября 2022 года с 16 апреля 2024 года. Договор купли-продажи считается расторгнутым с момента подписания настоящего соглашения.

Согласно п.п. 2,3 вышеуказанного Соглашения, в связи с существенным нарушением «Покупателя» условий Договора по оплате Объекта, стороны пришли к соглашению о том, что «Покупатель» выплачивает «Продавцу» штраф в размере 100000 рублей в срок до 31 декабря 2024 года путем перечисления денежных средств на банковский счет «Продавца», либо наличными денежными средствами (в данном случае передача денежных средств подтверждается распиской «Продавца» об их получении). Стороны несут обязанность в течение одного рабочего дня с момента подписания настоящего Соглашения произвести действия по регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. 

После государственной регистрации Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> перешло ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 апреля 2024 года.

Как следует из иска и заключения эксперта, и не оспаривается ответчиком ФИО2, в рамках выполнения ремонтных работ в помещении вышеуказанного нежилого помещения были демонтированы все перегородки внутри помещения, внутренние лестницы в количестве 2 шт., уничтожена наружная отделка в виде вентилируемого фасада с утеплителем и приведен в нерабочее состояние гараж размером 4,51х6,14 м и высотой 3,19 м, а также пристройка, обозначенная в техническом паспорте по состоянию на 28 мая 2014 год как Лит. А5; фактически на настоящий момент времени функциональное назначение нежилого помещения полностью утрачено, так как полностью отсутствуют какая-либо внутренняя отделка и инженерные сети (отопление, канализация, водоснабжение, электроснабжение, вентиляция, охранные системы и т.д.).

Для определения размера причиненного ущерба ФИО1 обратилась в ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз». 

Согласно заключению эксперта №376-48/24 от 10 января 2025 года стоимость восстановительного ремонта (причиненного ущерба) нежилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> приведения его в первоначальное состояние до передачи ФИО2 и проведенных в его отношении ремонтных работ, определенная с учетом его состояния до проведения демонтажных работ в уровне цен на дату производства экспертного исследования, составила 10743895 рублей

22 января 2025 года ФИО1 направила в адрес ФИО2 претензию, в котором просила в течение 10 календарных дней, с момента получения настоящей претензии, в добровольном порядке удовлетворить претензионные требования, а именно привести нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние в котором оно находилось до передачи его в собственность ФИО2, либо выплатить денежную компенсацию в размере 10743895 рублей, необходимую для восстановительного ремонта в первоначальное положение и расходы, связанные с обращением к независимому эксперту для составления экспертного исследования в размере 66000 рублей, путем перечисления денежных средств по реквизитам банковского счета, однако претензия оставлена без исполнения.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2).

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая тот факт, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате которого ФИО2 обязанности по уплате его стоимости не исполнила; дополнительным соглашением вышеуказанный договор был расторгнут, право собственности на недвижимое имущество перешло обратно истцу, за время нахождения в собственности у ФИО2 нежилого помещения, ею были совершены в отношении данного объекта ремонтные работы, в результате которых функциональное назначение нежилого помещения полностью утрачено. Согласно экспертному заключению стоимость восстановительного ремонта составляет 10743895 рублей, достоверность представленного заключения эксперта у суда сомнений не вызывает и не оспаривается ответчиком, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца в возмещение ущерба денежных средств в размере 10743895 рублей.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом была уплачена государственная пошлина в размере 89835 рублей, что подтверждается чеком по операции от 23 января 2025 года, а также проведено экспертное исследование в ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» на определение стоимости восстановительного ремонта, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №376/2024 от 05 декабря 2024 года в размере 66000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт серия №) денежные средства в размере 10743895 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 66000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 89835 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: 

Мотивированное заочное решение суда составлено 05.11.2025 года