.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2025 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коншу М.А.,

при секретаре Яблонской Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1174/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ "А-Строй" о компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО СЗ "А-Строй" о компенсации морального вреда, в котором просили взыскать с ответчика в их пользу компенсацию морального вреда в размере по 100 000 руб. каждому. В обоснование заявленных требований указывают на то, что 

<

Дата> с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

№>. Согласно п.5.3 договора, ООО СЗ "А-Строй" должно передать объект долевого строительства-кв. 

<

Адрес> не позднее 

<

Дата>. Однако объект был передан по акту приема-передачи 

<

Дата>. Полагают, что ответчик значительно нарушил срок сдачи жилого помещения, в связи с чем испытывали неудобства, вынуждены были проживать в стесненных условиях, испытывали переживания, волнение и тревогу. Кроме того, пришлось прибегнуть к услугам по временному хранению имущества и нести в связи с этим дополнительные расходы- 17 900 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ "А-Строй" ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с требованиями ФИО1, ФИО2 не согласилась, просила отказать в их удовлетворении. Представила возражения на исковое заявление.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО "АМОНД-Перспектива" в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств не поступало.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив основания заявленных требований, возражений, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ст. 67 ГПК РФ законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.

Согласно приведенной норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ч.1-ч.3 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу части 1 статьи 1 Федеральный закон N 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч.1, п.2 ч.4, ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

В соответствии с ч.1, ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 12 названного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 

<

Дата> между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "А-Строй" (ООО СЗ "А-Строй") - застройщик, и ФИО1, ФИО2 - участники долевого строительства, был заключен договор 

<

№> участия в долевом строительстве.

Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: 

<

Адрес>. Многоквартирный жилой дом 

<

№> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнике долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в общую совместную собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства. 

Назначение объекта долевого строительства- жилое, этаж-3, номер квартиры-13, количество комнат-2, общая приведенная площадь -61,90 кв.м., общая площадь- 60,72 кв.м. (п.1.1, п.1.3 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию- 3 квартал 2024 года.

Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с чистовой отделкой, которая выполняется застройщиком в течение 45 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию (п.2.4).

Цена договора определена как совокупность суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и суммы денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 6 066 200 руб.

В соответствии с п. 5.1 договора, передача Объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в Разделе 1 настоящего Договора, путем подписания Сторонами передаточного акта. К передаточному акту прилагается инструкция по эксплуатации долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта.

Застройщик в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в Разделе 1 настоящего Договора, направляет Участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства и готовности Объекта долевого строительства к передаче Участнику долевого строительства (п.5.2).

Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение 60 (Шестидесяти) календарных дней с момента получения Участником долевого строительства письменного сообщения о завершении строительства и готовности Объекта долевого строительства к передаче Участнику го строительства, но не позднее «01» сентября 2024 года (п.5.3).

Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства и готовности Объекта долевого строительства к передаче в чистовой отделке, обязан приступить к его принятию в в течение 60 (Шестидесяти) календарных дней со дня получения указанного сообщения.

При этом Стороны договорились, что датой надлежащего уведомления является дата получения Участником долевого строительства почтового уведомления, содержащего отметку о вручении получателю письменного уведомления, либо по истечении месяца с момента направления уведомления(п.5.4).

Подписание передаточного акта не может быть поставлено в зависимость от уплаты Сторонами неустойки, усмотренной настоящим Договором, а так же в зависимость от наличия недостатков, выявленных Участником долевого строительства в Объекте долевого строительства, которые не делают его непригодным для усмотренного Договором использования.

29.08.2024 года в адрес истцов ответчиком направлены уведомления о переносе срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома на 4 квартал 2024 года, но не позднее 01.12.2024 года.

Изменение срока передачи квартиры путем заключения дополнительного соглашения к договору не производилось. Направление уведомления застройщиком не свидетельствует о праве на одностороннее изменение условий договора долевого строительства.

<

Дата> между ООО СЗ "А-Строй" и ФИО1, ФИО2 подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передало, а истцы приняли объект долевого строительства-2комнатную квартиру 

<

№>, общей площадью 63,30 кв.м., распложенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

Адрес>.

12.12.2024 года истцы ФИО4 направили в адрес ответчика претензию с требованием выплаты компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

20.12.2024 года ООО СЗ "А-Строй" дан ответ на претензию, согласно которому оснований для компенсации морального вреда не усмотрено.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, учитывая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, характер нарушения прав истцов, их физические и нравственные страдания считает, что с учетом требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично в размере 5 000 руб., в пользу каждого истца.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку требования истцов не были добровольно удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя, в размере 50% от присужденной судом суммы, а именно в размере 2 500 руб. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО СЗ "А-Строй" подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета г.о.Новокуйбышевск Самарской области в размере 20 000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ "А-Строй" о компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ "А-Строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, 

<

Дата> рождения, компенсацию морального вреда – 5 000 руб., штраф – 2 500 руб. 

Взыскать с ООО СЗ "А-Строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2, 

<

Дата> рождения, компенсацию морального вреда – 5 000 руб., штраф – 2 500 руб. 

Взыскать с ООО СЗ "А-Строй" в пользу местного бюджета г.о.Новокуйбышевск Самарской области государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Предоставить ООО СЗ "А-Строй" отсрочку взыскания штрафа в размере 5 000 руб. - до 31.12.2025г., включительно.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18.09.2025 года.

Судья /подпись/ М.А. Коншу

.