77RS0006-02-2021-015739-42                                                                

РЕШЕНИЕ

 Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2025 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи хххх., при секретаре хххх

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-555/2025 по иску ххххххх к хххх о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, 

Установил:

хххххххххх о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: гхххх, проходившего в период с хххх года по ххх года, оформленных Протоколом б/н от хххх года.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что, согласно сообщению об итогах общего собрания собственников, с хххх года по ххх года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.хххх.

На указанном собрании, в том числе, были приняты решения об избрании членов совета многоквартирного дома, выборе способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей организации, утверждении размера платы за содержание помещения, утверждение условий договора управления многоквартирным домом, предоставлении управляющей организации полномочий на заключение договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома, утверждении тарифов дополнительных услуг. 

Истцы, указав, что являются собственниками жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме, полагая, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено с существенными нарушениями действующего жилищного и гражданского законодательства, просят суд о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.ххх, ххх, проходившего в период с ххх года по ххх года, оформленных Протоколом б/н от хх года., указав на то, что истцы и иные собственники не принимали участия в указанном общем собрании, считают, что была нарушена процедура созыва, подготовки и проведения собрания, решения приняты в отсутствии кворума, оспариваемыми решениями нарушено их право на свободный выбор способа управления многоквартирным домом.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ххх. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ххх. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ххх. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ФИО2 хххх в судебное заседание явилась, требования иска не признала, поддержала доводы письменных возражений.

С учетом надлежащего извещения сторон, отсутствии уважительности причин их неявки в судебное заседание, на основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.ст.181.2 – 181.5 ГК РФ решение считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ  Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

 Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1,2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с п.3 ст.185.1 ГК РФ доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что в период с 31.03.2021 года по 20.05.2021 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на котором были приняты решения, оформленные Протоколом б/н от 21.05.2021 года.

ФИО2 и АО «ПОРТ-СИТИ» выступают инициаторами проведенного собрания, председателем и секретарем собрания соответственно.

Инициативная группа инициировала собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> для принятия решений по вопросам повестки дня: по первому вопросу – об избрании председателем общего собрания собственников АО «ПОРТ-СИТИ» в лице представителя ФИО2 и секретаря общего собрания собственников АО «ПОРТ-СИТИ» в лице представителя ФИО2; по второму вопросу - об избрании членами счетной комиссии АО «ПОРТ-СИТИ» в лице представителя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6; по третьему вопросу – об избрании членами Совета многоквартирного дома ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6; по четвертому вопросу – об избрании председателем Совета многоквартирного дома ФИО6; по пятому вопросу – об утверждении Положения о Совете многоквартирного дома; по шестому вопросу об установлении срока полномочия членов Совета – 2 года; по седьмому вопросу – о выборе способом управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; по восьмому вопросу – о выборе ООО «ПИК-Комфорт» в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом с 16.02.2022 года; по девятому вопросу – об утверждении платы за содержание помещения в размере 63,78 рублей с кв.м. общей площади помещения ежемесячно с 01.06.2021 года на период действия договора управления, заключенного 16.02.2021 года с ООО «УК ВИТЯЗЬ» на основании результатов конкурса, указано, что плата за содержание помещения не включает в себя расходы на горячую и холодную воду, электроэнергию, водоотведение и тепло, потребляемые в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; по десятому вопросу – об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией хххх» сроком на 3 года с последующей пролонгацией и заключением его с ххх года; по одиннадцатому вопросу – об утверждении на период действия договора с управляющей организацией ххх, заключаемого с хххх года и в последующем после окончания его действия до принятия решения общим собранием собственников об изменении размера платы за содержание помещения, в размере хххх рублей с кв.м. общей площади помещения ежемесячно; по двенадцатому вопросу – об утверждении порядка внесения платы за содержание помещения, платы за коммунальные услуги, платы за дополнительные услуги, оказываемые Управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, путем внесения денежных средств на расчетный счет управляющей организации ххх, выставленный в ЕПД; по тринадцатому вопросу – уполномочить ххх., собственника квартиры № 288 в многоквартирном доме полномочиями на подписание от имени собственников в многоквартирном доме договора управления, утвержденного решением данного общего собрания, с управляющей организацией ххх; по четырнадцатому вопросу – о поручении управляющей организации ххх заключить договоры об обеспечении формирования ЕПД, содержащих информацию о начисленных обязательных платежах и взносах, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных и иных услуг с организациями – ИРЦ, ЕИРЦ, определенными по выбору управляющей организации, оказывающими данные услуги; по пятнадцатому вопросу – о наделении управляющей организации хххх полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию вендинговых аппаратов, рекламных конструкций, размещению рекламных стендов в местах общего пользования в интересах собственников помещений многоквартирного дома. Управляющая организация имеет право по решению Совета дома (при его отсутствии – по решению общего собрания собственников) направлять денежные средства, полученные по данным договорам, на содержание общего имущества многоквартирного дома и прилегающей к нему территории (40% на нужды благоустройства, 60% для оплаты налогов и расходов управляющей организации, связанных с обслуживанием по заключенным договорам; по шестнадцатому вопросу – об утверждении размещения оборудования сетей доступа в Интернет и цифрого телевидения в местах общего пользования многоквартирного дома для предоставления соответствующих услуг; по семнадцатому вопросу – об утверждении порядка определения размера начислений за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, в соответствии с фактическими показаниями общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов за вычетом показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов; по восемнадцатому вопросу – об утверждении ставки за дополнительную услугу «Вывоз строительного мусора», оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги, в размере ххх руб. с кв.м. общей площади помещения (кроме кладовых помещений, машино-мест) ежемесячно для помещений без отделки, о том, что начисления производятся 2 года при условии положительного решения собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников; по девятнадцатому вопросу – об утверждении ставки за дополнительную услугу «Обеспечение безопасности» в размере ххх руб. с кв.м. общей площади помещения, машино-места ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги; по двадцатому вопросу – об утверждении ставки за дополнительную услугу «Обслуживание систем безопасности» в размере хх9 руб. с кв.м. общей площади помещения, машино-места ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги; по двадцать первому вопросу - об утверждении ставки за дополнительную услугу «Содержание придомовой территории» в размере ххх руб. с кв.м. общей площади помещения, машино-места ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги; по двадцать второму вопросу – об утверждении размера платы за содержание машино-места в размере ххх руб. с кв.м. общей площади машино-места ежемесячно с хх года на период действия договора управления, заключенного хх года с ххх на основании результатов конкурса; по двадцать третьему вопросу – об утверждении размера платы за содержание машино-места на период действия договора с хх заключенному с хххх года и в последующем, после окончания его действия до принятия решения общим собранием собственников об изменении размера платы за содержание машино-места, в размере ххх руб. с кв.м. общей площади машино-места ежемесячно; по двадцать четвертому вопросу – о закрытии мусоропроводов в подъездах многоквартирного дома; по двадцать пятому вопросу - об определении в качестве способа направления собственникам помещений в многоквартирном доме уведомлений о результатах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме размещения соответствующего объявления на информационных стендах на первых этажах в подъездах многоквартирного дома; по двадцать шестому вопросу – об определении местом хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме – Государственной жилищной инспекции города Москвы по адресу: хххх.

Истцы хххххх являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ххххх3.

Как следует из протокола б/н от ххх1 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: гххх, проходившего в период с ххх года по ххх года, в общем собрании приняли участие ххх км.м. жилых и нежилых помещений в доме.

По кв. 9, 65, 66, 150, 175, 247, 310, 330, 371, 398, 484, 514, 560, 566, общей площадью 939,3 кв.м. – бланк голосования хххх подписан ххх., вместе с тем, в дело не представлены его полномочия голосовать на общем собрании собственников от имени ххх.

По кв. 17 площадью 35,3 кв.м. бланк подписан ххх., вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН, собственником на период подписания бланка являлся ххх., полномочия хх. на подписание отсутствуют.

По кв. 293 площадью 38 кв.м. бланк подписан ххх., вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН, собственником на период подписания бланка являлась хх., полномочия ххх. на подписание отсутствуют.

По кв. 129 площадью 38,3 кв.м. бланк подписан ххх., вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН, собственником на период подписания бланка являлась ххх., полномочия хххх. на подписание отсутствуют.

По кв. 270 площадью 35,4 кв.м., мм 185 площадью 13,7 кв.м. - бланк подписан ххх., вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН, собственником на период подписания бланка являлась хх., полномочия ххх. на подписание отсутствуют.

Мм 48 площадью 13,5 кв.м. включено в один бланк с кв.39, подписанным ххх., вместе с тем, ххх. направлено заявление по факту подделки подписи.

Кв. 399 площадью 93,2 кв.м. включена в реестр бланка застройщика ххх и подписан хх. – при этом собственником помещения является ххх., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кв. 155 площадью 51,9 кв.м. включена в реестр бланка застройщика ххх и подписан ххх. – при этом собственником помещения является ххх., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кв. 201 площадью 60,4 кв.м. включена в реестр бланка застройщика АО «ххх» и подписан х. – при этом собствхххенником помещения является ххх., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По кл. 19 площадью 6,8 кв.м. – включен в бланк кв. 83, подписанный от имени ххх., при этом от хх. направлено заявление о подделке подписи.

По кл. 9 площадью 8,1 кв.м. – включен в бланк кв. 40, подписанный от имени ххх при этом от ххх. направлено заявление о подделке подписи.

По кл. 90 площадью 5,8 кв.м. – включен в бланк кв. 271, подписанный от имени ххх., при этом от хх. направлено заявление о подделке подписи.

По кв. 232 площадью 60,1 кв.м. бланк подписан ххВ., вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН, собственником на период подписания бланка являлась хх., полномочия хх. на подписание отсутствуют.

Кв. 493 площадью 93,7 кв.м. включена в реестр бланка застройщика ххх и подписан ххх. – при этом собственником помещения является хх., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кв. хххплощадью 75,7 кв.м., кв. ххплощадью 83,3 кв.м., а также кв.кв. хххх общей площадью 3842,7 кв.м., согласно выпискам из ЕГРН, на момент подписания бланка не принадлежали АО «ПОРТ-СИТИ».

Кв.кв. хххх отсутствуют в многоквартирном доме. Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе, количество жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Ответчик подтверждает исключение из кворума кв. 13 площадью 36,2 кв.м., кв. 67 площадью 80,4 кв.м., кв.97 площадью 41,3 кв.м., мм 310 площадью 13,3 кв.м.

Таким образом, указанные голоса не могут быть учтены при определении кворума.

Кв. хххххх, нежилое помещение 10 общей площадью 488,3 кв.м. также подлежат исключению из кворума, так как бланки голосования не имеют даты принятия решения, либо указанная в них дата голосования не находится в периоде проведения собрания.

Согласно ч.2 ст. 47 ЖК РФ Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Отсутствие указания на бюллетенях даты голосования делает невозможным признание лиц, представивших бланки решений, в качестве лиц, принявших участие в общем собрании, поскольку по ним невозможно определить, представлены они до даты окончания голосования или после нее.

Следующие собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: гххххххх, являющиеся соистцами по настоящему делу, сообщили, что участие в голосовании не принимали, свою подпись в бланках голосования не ставили.

Исследовав представленные суду копии бюллетеней для голосования, принимая во внимание заявления истцов о подложности решений от имени собственников, о том, что они не участвовали в общем собрании, при отсутствии ходатайства о назначении судебной экспертизы со стороны ответчиков с целью проверки подлинности бюллетеней, суд приходит к выводу о том, что истцы обоснованно утверждают, что при подсчете голосов подлежат исключению вышеупомянутые бюллетени.

При этом из смысла п. 3 ст. 10 ГК РФ следует, что на основании презумпции добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений, а также общего принципа доказывания в гражданском процессе лицо, от которого требуются разумность или добросовестность при осуществлении права, признается действующим разумно и добросовестно, пока не доказано обратное. При этом бремя доказывания лежит на лице, утверждающем, что управомоченное лицо употребило свое право исключительно во вред другому лицу.

В ситуации, когда лицо, оспаривающее решения общего собрания собственников, представило доказательства и привело убедительные аргументы в пользу того, что управляющая организация при проведении общего собрания действовала недобросовестно, в личных интересах, с намерением причинения вреда собственникам, на ответчиков переходит бремя доказывания того, что проведение такого собрания и принятые на нём решения отвечают реальному волеизъявлению собственников. (Данный вывод, в частности подтверждается правовой позицией, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16.01.2024 по делу № A56-45663/2022, согласно которому заявления о неучастии в общем собрании собственников, поступившие в жилищную инспекцию должны быть учтены в совокупности с другими доказательствами, содержащими признаки ничтожности решений общего собрания по основаниям, установленным п. 2 ст. 1815 ГК РФ).

Доказательства, опровергающие доводы истцов, ответчиком в материалы дела не представлены.

Таким образом из общего числа голосов, принявших участие в голосовании, подлежат исключению ххх1 кв.м.

Таким образом, расчет кворума составляет 47,42% (( 25890,56 (всего голосов по бланкам) – 4888,71 (голоса, подлежащие исключению из кворума)) / 44285, 20 (общая площадь многоквартирного дома)) * 100.

Учитывая вышеизложенное, суд установил, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.хххх, проходившем в период с ххх года по ххх года, оформленном Протоколом б/н ххх года, отсутствовал кворум.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.ххх, проходившего в период с ххх года по ххх года, оформленных Протоколом б/н ххх года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.ххх, проходившего в период с хх года по ххх года, оформленных Протоколом б/н от ххх года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г.Москвы в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено хххх года.

Судья: хххх