Дело № 2-4402/2025

УИД 61RS0022-01-2025-005644-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 20.10.2025 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой, 

при секретаре: А.Н. Панцыревой, 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Надежда» к ФИО2 о взыскании задолженности по членским взносам, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по членским взносам. В обоснование иска указано, что между ООО «Веста-Д» (застройщик) и ФИО2 (инвестор) 22.07.2011 был заключен договор № 723 об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1 договора инвестирования строительного жилья стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома, адрес: 

<

адрес> В соответствии с п. 1.2 договора по окончании строительства застройщик обязуется передать двухкомнатную квартиру № с черновой отделкой, согласно территориальных норм ТСН 12-321-2003 Ростовской области, общей площадью 53,9 м2, жилой площадью 26,9 м2, подъезд №, этаж №. Определением арбитражного суда Ростовской области от 16.02.2017 г. по делу № А53- 26593/2016 в отношении ООО «Веста-Д» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение. Определением арбитражного суда Ростовской области от 10.04.2017 г. по делу № А53- 26593/2016 включены требования ФИО2 как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной в подъезде №, 5 этаж общей площадью 53,9 квадратных метров в доме по адресу 

<

адрес> в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Веста-Д». Решением арбитражного суда Ростовской области от 13.07.2017г. ООО «Веста-Д» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство. 24.06.2021г. в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома, путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности, был создан Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Надежда». Определением арбитражного суда Ростовской области от 09.06.2022 г. ЖСК «Надежда» были переданы права застройщика ООО «Веста-Д», а именно право аренды земельного участка с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>. В рамках банкротства проводились собрания кредиторов в том числе и по вопросу создания ЖСК. Так, 06.08.2021г. было проведено собрание участников строительства ООО «ВЕСТА-Д» котором были приняты следующие решения: Вступление участников долевого строительства, требования которых о передаче жилых помещений включены в реестр кредиторов должника в ЖСК «Надежда» с целью завершения строительства. Передача прав застройщика ООО «ВЕСТА-Д» ЖСК «Надежда». Конкурсным управляющим подавалось заявление о признании недействительным решения собрания кредиторов от 06.08.2021 г. по второму вопросу повестки дня. Определением арбитражного суда Ростовской области от 09.02.2022г. по делу № в удовлетворении заявления было отказано. В рамках дела о банкротстве ООО «ВЕСТА-Д» ФИО2 не возражал против создания ЖСК «Надежда» и не отказывался от передачи объекта незавершенного строительства ЖСК «Надежда». Определением арбитражного суда Ростовской области от 18.06.2024г. производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «ВЕСТА-Д» было прекращено. Таким образом, так как определением арбитражного суда Ростовской области от 10.04.2017г. требования кредитора ФИО2 включены в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Веста-Д», а права застройщика ООО «Веста-Д» были переданы ЖСК «Надежда» (Определение арбитражного суда Ростовской области от 09.22.2022 г.), то ФИО2 является членом ЖСК «Надежда». В соответствии с п. 4.1. Устава ЖСК «Надежда», члены кооператива обязаны вносить: вступительные взносы; членские взносы; паевые взносы; дополнительные взносы в случаях, предусмотренных настоящим уставом; взносы в резервный и иные фонды кооператива в случаях, предусмотренных настоя уставом. Однако, являясь членом ЖСК «Надежда» ФИО2, имея право требования на предоставление в собственность квартиры (после введения МКД в эксплуатацию) не исполняет свои обязательства по внесению взносов. В соответствии с п. 2.1. Устава, основной деятельностью кооператива является завершение строительства 5 этажного 45 квартирного жилого дома, общей площадью 3214,2 кв.м., расположенного на земельном участке с КН 61:05270:0505, площадь: 1404 кв.м., адрес: 

<

адрес>. В соответствии с п. 2.2. Устава, кооператив осуществляет функции застройщика. В соответствии с протоколом № 1 заседания правления ЖСК «Надежда» от 22.05.2021г. утвержден вступительный взнос в размере 3 000 руб. Свои обязательства Ответчик не исполнил. В соответствии с протоколом № 2 заседания правления ЖСК «Надежда» от 20.06.2021 утвержден ежемесячный членский взнос с июля 2021г. по декабрь 2021г. в размере 834 руб. Обязательства Ответчик не исполнил, задолженность составляет: 834 х 6 = 5 004 руб. В соответствии с протоколом № 3 заседания правления ЖСК «Надежда» от 27.12.2021 утвержден ежемесячный членский взнос на 2022 г. в размере 3 977 руб. Свои обязательства Ответчик не исполнил. Учитывая срок исковой давности, задолженность рассчитана за период с 10.09.2022 (последний день внесения ежемесячного членского взноса за сентябрь 2022г.) по 10.12.2022г. (последний день внесения ежемесячного членского взноса за декабрь 2022 г. 3 977 х 4= 15 908 руб. В соответствии с протоколом № 4 заседания правления ЖСК «Надежда» от 25.12.2022 утвержден ежемесячный членский взнос на 2023 г. в размере 5 104 руб. Свои обязательства Ответчик не исполнил, размер задолженности составляет: 5104х 12 = 61 248 руб. В соответствии с протоколом № 5 заседания правления ЖСК «Надежда» от 26.12.23 утвержден ежемесячный членский взнос на 2024 г. в размере 4 711,50 руб. Свои обязательства Ответчик не исполнил, размер задолженности составляет: 4711,50 х 7 = 32 980 руб. В соответствии с протоколом № 25 общего собрания членов ЖСК «Надежда» от 10.07.2024г. утвержден ежемесячный членский взнос в размере 5 000 рублей, до 20 числа месяца. Размер задолженности с 20.08.2024г. по 20.09.2025г. составляет: 5 000 х 13 = 65 00о руб. Итого, общий размер членских взносов за период с 10.09.2022 г. по 20.09.2025 составляет: 15 908 + 61 248 + 32 980 + 65 000 = 175 136 руб. 22.11.2022г. и 05.04.2025г. Ответчику направлялись претензии об оплате задолженности, от получения которых он уклонился. 05.06.2025г. в системе WhatsApp Messenger (Ватсап) Ответчик сообщил фактический адрес проживания (

<

адрес>). 26.06.2025г. в системе WhatsApp Messenger (Ватсап) Ответчику была направлена очередная претензия об оплате задолженности. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. В соответствии с п. 3.5. Устава ЖСК «Надежда» если член Кооператива в установленный срок не уплатил вступительный, членский, паевой взнос, то за каждый день просрочки оплаты, должен заплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности, но не свыше размера вступительного, членского или паевого взноса.

Истец просил суд взыскать с ФИО2 задолженность за период с 10.09.2022г. по 20.09.2025г. в размере 175 136 рублей; пени за период с 11.09.2022г. по 21.09.2025 г в размере 98 404,54рубля; расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей; госпошлину в размере 9 206 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду ответчик не сообщил, об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц: "на Основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ (в редакции ФЗ от 30.11.2011 г. N 349-ФЗ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

На основании ч. 4 ст. 110 ЖК РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Частью 3 статьи 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, 16.07.2007 между ФИО2 и застройщиком ООО «Веста-Д» был заключен договор об инвестировании строительства жилья № 723, по условиям которого стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: 

<

адрес> По окончании строительства застройщик обязуется передать двухкомнатную квартиру № с черновой отделкой, общей площадью 53,9 квадратных метров, жилой площадью 26,9 квадратных метров, подъезд №, этаж №.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 16.02.2017 по делу № А53-26593/2016 в отношении ООО «Веста-Д» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 04.05.2017 по делу № А53-26593/2016 включены требования ответчика как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № в доме по адресу: 

<

адрес>, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Веста-Д».

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 13.07.2017 ООО «Веста-Д» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство.

24.06.2021 в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности был создан Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Надежда».

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 09.06.2022 ЖСК «Надежда» были переданы права застройщика ООО «Веста-Д», а именно право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 21-А.

В рамках банкротства проводились собрания кредиторов, в том числе и по вопросам создания ЖСК.

06.08.2021 было проведено собрание участников строительства ООО «ВЕСТА-Д», на котором были приняты следующие решения: 1. Вступление участников долевого строительства, требования которых о передаче жилых помещений включены в реестр кредиторов должника в ЖСК «Надежда» с целью завершения строительства; 2. Передача прав застройщика ООО «ВЕСТА-Д» ЖСК «Надежда».

Таким образом, ответчик ФИО2 является членом ЖСК «Надежда», на основании протокола от 06.08.2021.

Как следует из п. 4.1 Устава ЖСК «Надежда», члены кооператива обязаны вносить: вступительные взносы; членские взносы; паевые взносы; дополнительные взносы в случаях, предусмотренных настоящим уставом; взносы в резервный и иные фонды кооператива в случаях, предусмотренных настоящим уставом.

В соответствии с п. 7.2.3 Устава, определение размера паевых, вступительных, членских, целевых, дополнительных взносов и сроки их внесения, относится к компетенции Правления кооператива.

В соответствии с протоколом № 1 заседания правления ЖСК «Надежда» от 22.05.2021 утвержден вступительный взнос в размере 3000 руб.

В соответствии с протоколом № 2 заседания правления ЖСК «Надежда» от 20.06.2021 утвержден ежемесячный членский взнос с июля 2021 года по декабрь 2021 года в размере 834 руб.

Свои обязательства ответчик не исполнил, размер задолженности составляет: 834 х 6 = 5004 руб.

В соответствии с протоколом № 3 заседания правления ЖСК «Надежда» от 27.12.2021 утвержден ежемесячный членский взнос на 2022 год в размере 3977 руб.

Свои обязательства ответчик не исполнил.

Истцом самостоятельно применен срок исковой давности, и задолженность ответчика рассчитана за период с 10.09.2022 по 10.12.2022г.: 3977 х 4 = 15908 руб.

В соответствии с протоколом № 4 заседания правления ЖСК «Надежда» от 25.12.2022 утвержден ежемесячный членский взнос на 2023 год в размере 5104 руб.

Обязательства не исполнены, задолженность составляет: 5104 х 12 = 61248 руб.

В соответствии с протоколом № 5 заседания правления ЖСК «Надежда» от 26.12.2023 утвержден ежемесячный членский взнос на 2024 год в размере 4711,50 руб.

Обязательства не исполнены, задолженность составляет: 4711,50 х 7 = 32 980 руб.

В соответствии с протоколом № 25 общего собрания членов ЖСК «Надежда» от 10.07.2024 утвержден ежемесячный членский взнос в размере 5000 рублей, который необходимо вносить до 20 числа каждого месяца.

Обязательства не исполнены, размер задолженности составляет с 20.08.2024 по 20.09.2025: 5000 х 13 = 65 000 руб.

Решения общего собрания не отменены и в установленном законом порядке не оспорены.

Таким образом, данные протоколы общих собраний являются действительными, а значит в соответствии с ч. 2 ст. 117 ЖК РФ, решения общих собраний членов кооператива, принятые в установленном порядке, являются обязательными для всех членов ЖСК «Надежда».

Согласно ч. 2. 4 ст. 117 ЖК РФ, решение общего собрания членов жилищного кооператив принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО2 задолженности за период с 10.09.2022 по 20.09.2025 в размере: 15908 + 61248 + 32 980 + 65 000 = 175 136 руб.

В соответствии с п. 3.5. Устава ЖСК «Надежда» если член Кооператива в установленный срок не уплатил вступительный, членский, паевой взнос, то за каждый день просрочки оплаты он должен заплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности, но не свыше размера вступительного, членского или паевого взноса.

В соответствии с п. 4.3. Устава, членские взносы вносятся не позднее 10 числа текущего месяца.

В судебном заседании нашел подтверждение факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате взносов в ЖСК «Надежда», в связи с чем, ответчик обязана уплатить пени за период с 11.09.2022 по 21.09.2025 в размере 98404,54 руб.

Ответчиком, в нарушение требований ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих оплату задолженности, контррасчет суду не представлен.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

При таком положении суд приходит к выводу о правильности произведенного истцом расчета задолженности и считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате обязательных платежей за период с 10.09.2022 по 20.09.2025 в размере 175 136 руб., пени за период с 11.09.2022 по 21.09.2025 в размере 98404,54 руб.

Таким образом заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать расходы по оплате услуг представителя 30000 руб., представлены документы подтверждающие несение истцом данных расходов (договор поручения на оказание юридической помощи от 20.08.2025г. л.д.36, квитанция от 20.08.2025г. л.д.46) 

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права; при этом также суд учитываться сложность, категорию дела, время его рассмотрения в суде, сложившиеся в Ростовской области расценки по оплате услуг представителей, исковые требования удовлетворены, представитель истца подготовил исковое заявление, принимал участие в судебном заседании. Суд относит дело к категории средней сложности.

Решением Совета Адвокатской палаты Ростовской области №3 от 04.04.2025г. утверждены результаты обобщения гонорарной практики на территории Ростовской области в 2024г., согласно которым размер гонорара за участие в суде первой инстанции составляет 70 000 руб.

При таких обстоятельствах, заявленная истцом к взысканию сумма расходов по оплате услуг представителя подлежит взысканию в заявленном размере 30 000 руб., по мнению суда данный размер возмещения расходов на оплату услуг представителя отвечает критериям разумности и справедливости, представитель истца подготовил исковое заявление, принимал участие в судебном заседании. Данную сумму надлежит взыскать с ответчика в пользу истца (ст.ст. 98, 100 ГПК РФ). 

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в счет возмещения оплаты госпошлины в размере 9206 руб., подтверждение несения истцом данных расходов в материалах дела имеются (платежное поручение л.д.51) 

Руководствуясь ст.ст. 191-197,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Надежда» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности по членским взносам, – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Надежда» задолженность по членским взносам за период с 10.09.2022 по 20.09.2025 в размере 175 136 руб., пени за период с 11.09.2022 по 21.09.2025 в размере 98404,54 руб., расходы по оплате услуг представителя 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 9206 руб..

Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения Таганрогским городским судом Ростовской области определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2025 года.