Дело № 2-1279/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 г.

г. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Председатель Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха обратиласьв суд с указанным иском к ФИО3, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществу городского округа Железнодорожный, правопреемником которого является Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха заключил с закрытым акционерным обществом «Строймонтажсервис» договор аренды земельного участка №, который передал свое право аренды по договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды ФИО3 По Договору аренды и договору переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передается земельный участок площадью 1112 кв.м. с кадастровым номером № разрешенное использование: для использования под благоустройство территории, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.2. договора, земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с даты указанной в п.2.1, настоящего договора оформления акта приема-передачи. Согласно п.3.1. договора, размер арендной платы за земельный участок определяется Приложением № к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью. В соответствии с дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка, сумма арендной платы в год составляет 

<

данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменился и составил 

<

данные изъяты>, о чем ответчик был уведомлен. Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Задолженность по арендной плате по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила – 

<

данные изъяты> Пунктом 5.2. договора, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Истец на основании п. 5.2. Договора начислил за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени, которые составили – 

<

данные изъяты>. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка влечет нарушение имущественных прав истца, а также недополучение запланированных доходов бюджета и сокращения финансирования социально-значимых программ.

Просит взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 227 588,94 рублей, пени в размере 33 966,18 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, уточнила период взыскания задолженности и пени по ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации договора купли-продажи земельного участка). 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании считала, что с ее доверителя подлежит взысканию задолженность по договору аренды до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента заключения договора купли-продажи на земельный участок. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 1672 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – под размещение административного здания и под благоустройство территории. 

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п.2.2. договора, земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с даты указанной в п.2.1, настоящего договора оформления акта приема-передачи.

Согласно п.3.1. договора, размер арендной платы за земельный участок определяется Приложением № к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом равными частями 

<

данные изъяты>

Согласно дополнительному соглашению №, арендная плата на земельный участок вносится ежеквартально, безналичным порядком до 15 числа последнего месяца текущего квартала. 

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка, сумма арендной платы в год составляет 

<

данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменился и составил 

<

данные изъяты>, о чем ответчик был уведомлен 

<

данные изъяты> 

Из представленного расчета следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвела оплату по договору аренды в сумме 43 038,01 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о.Балашиха и ФИО3 заключен договор № купли продажи указанного земельного участка. В этот же день ФИО3 перечислила денежные средства, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан передаточный акт земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д.27-33). 

Таким образом, учитывая, дату заключения договора купли-продажи земельного участка, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 027,79 рублей.

Расчет задолженности выглядит следующим образом:

296 400,93 рублей – арендная плата за 2018 год

<

данные изъяты> – арендная плата в день

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 260 дней

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Пунктом 5.2. договора, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Поскольку ответчик допустила просрочку внесения платы по договору аренды, с нее в пользу истца подлежит взысканию пени в сумме 

<

данные изъяты>

Расчет пени выглядит следующим образом: 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

66

7

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> р.

Сумма основного долга: 

<

данные изъяты>

Сумма неустойки: 1 

<

данные изъяты>

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

25

7.25

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> р.

Сумма основного долга: 

<

данные изъяты>.

Сумма неустойки: 

<

данные изъяты>.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

66

7.25

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

Сумма основного долга

<

данные изъяты>.

Сумма неустойки: 

<

данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 027,79 рублей, пени в размере 3 046,9 рублей, а всего 174 074,69 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских 

Решение в окончательной форме 

изготовлено 02 июля 2019 г.