Гражданское дело № 2-60/2025

75RS0004-01-2024-000969-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Москалёвой А.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 13 февраля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцыявляются законными владельцами объекта недвижимости - жилого дома, жилой площадью 43,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается информацией об учтенных оплатах и показаниях ПУ по лицевому счету 1040496644.Право истцов на указанное имущество возникло в результате владения домом с 21.12.2005 г.; истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется помещением как своим собственным, содержат его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивают ремонт и коммунальные услуги, платят налог на имущество.Государственная регистрация права истцов не совершалась.Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истцов с иском в суд. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости, доказательства того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцами объектом недвижимости, доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения истцов в суд, отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости у истцов не предъявлялись.На основании изложенного, истцы просят признать право собственности на объект недвижимости - жилой дом, жилой площадью 43,7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцыФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали. Истец Фи липпова Е.Н. суду пояснила, что в спорное жилое помещение они вьехали в 2004 году, дом принадлежал колхозу « Победа» который распался и жилыен помещения были переданы работником колхоза. В укахзанном жилом помещен ии они проживали до июня 2021 года, после чег вынужденно выехали так как жилое помещение посмтрадало от наводнения и было признано непригодлным для жилья. В период проживания ими регулярно проводились ремонты жилого помещения, поклейка обоев, покраска, былизаменены окна на пластиковыйн, построены надворные постройки.Претензий от иных лиц по поводу жилого помещения к ним не поступлао.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. О причинах не явки суду не сообщили.

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела при установленной явке.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, 21.12.2005 года между Ордена Ленина колхозом « Победа» в лице председателя колхоза Л. и ФИО1 заключен договор о передаче в личную собственность, безвозмездно жилого помещения общей площадью 43,5 кв. м расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

Согласно выписки из похозяйственнойкниги, по адресу: 

<

адрес> в качестве членов хозяйства зарегистрированы с января 2006 года ФИО1, ФИО4, ФИО5 ( л.д. 13-14).

Согласно информации об учтенных оплатах и показаниях ПУ п адресу: 

<

адрес>. Оплаты производились с 15.12.2010 года попо 06.08.2021 года ( л.д. 15-21).

По информации Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не является собственностью Забайкальского края (л.д. 43)

По информации Администрации Балейского муниципального округа жилое помещение по адресу: 

<

адрес> н в реестре муниципального собственности Балеского МО не значится ( л.д. 50)

Жилое помещение на кадастровом учете не состоит, документов технического учета на него не имеется. 

Наличие зарегистрированных прав собственности у кого-либо на указанное жилое помещение не установлено.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истцы на протяжении более 18 лет (с 2005 года) открыто и добросовестно владеют и пользуются жилым домом по адресу: 

<

адрес> суд приходит к выводу, что истцы подтвердили факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным. 

В связи с изложенным суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Удовлетворение судом исковых требований является основанием к государственной регистрации права по вступлению решения в законную силу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в соответствии с решением суда. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт 

<

данные изъяты>) в равных долях право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья О.Ю. Щеглова