Дело № 2-369/2023 (УИД 72RS0007-01-2023-000354-82)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Аромашево 24 июля 2023 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шааф А.Н., 

при секретаре Валенцевой О.В., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО4 – ФИО5,

представителя ответчика администрации Аромашевского муниципального района Тюменской области ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-269/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к администрации Аромашевского муниципального района Тюменской области о признании недействительным межевого плана признании, признании и устранении кадастровой ошибки, взыскании судебных расходов,

установил:

истцы обратились в суд с иском с учетом уточнения к администрации Аромашевского муниципального района Тюменской области о признании недействительным межевого плана признании, признании и устранении кадастровой ошибки, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю серия 

<

номер> 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 15 000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, пашня, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Малоскарединская сельская администрация, 2500 м. южнее 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Также истец ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю серия 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 14 000 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, пашня, расположенного по адресу: Маласкарединская сельская администрация, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Для уточнения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру, которым было установлено, что границы земельных участков, принадлежащих истцам пересекают границу земельного участка (полностью накладывается) на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> принадлежащий администрации Аромашевского муниципального района 

<

адрес>, в результате допущенной реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета их земельных участком в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков и не позволяет в полной мере реализовать права, предоставленные федеральным законодательством по использованию земельного участка.

Определением суда от 08.06.2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Аршин», кадастровые инженеры ФИО7 (том 1 л.д.102).

Истцы ФИО1, ФИО4 надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, в суд направили своего представителя ФИО9 (том 1 л.д.173).

Представитель истца ФИО1, ФИО4 – ФИО5 действующий на основании доверенности от 04.04.2023 года и от 01.04.2023 года 72 АА 2394681 (том 1 л.д.61-62) заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации Аромашевского муниципального района Тюменской области глава ФИО6 действующий на основании доверенности № 2 от 09.01.2023 года, в судебном заседании пояснил, что регистрация изменений границ принадлежащего ответчику земельного участка прекращена, поскольку допущены еще ряд ошибок при подготовке нового межевого плана, на сегодняшний день права истцов не восстановлены.

Ответчики ООО «Аршин», кадастровый инженер ФИО7, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, об отложении дела не заявляли (том 1 л.д.160-161).

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ППК «Роскадастр» надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела (том 1 л.д.108-109), в судебное заседание своего представителя не направили, ППК «Роскадастр» в суд направил отзыв на исковое заявление, согласно которому решение оставил на усмотрение суда (том 1 л.д.78-94).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав стороны, огласив исковые заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Конституцией Российской Федерации в статье 35 закреплено, что право частной собственности охраняется законом, при этом каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст. 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится: обращение взыскания на имущество по обязательствам; отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу; отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных; реквизиция; конфискация; отчуждение имущества в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 252, п. 2 ст. 272, ст.ст. 282, 285, 293 ГК РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрены способы защиты права на земельный участок путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, а также путем пресечения действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения.

Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Статья 39 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Статьей 40 указанного Закона определено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 указанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, пашня площадью 15 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Малоскарединская сельская администрация, 2500 м. южнее 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия 

<

номер> 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ, планом на участок земли, передаваемой в собственность (том 1 л.д.10-11). Земельный участок постановлен на кадастровый учет 05.08.1997 года с кадастровым номером 

<

адрес>, сведения об объекте имеют статус ранее учтенный, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, собственность ФИО1 зарегистрирована 20.07.2022 года (том 1 л.д.14-15). 

ФИО4 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, пашня площадью 14 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия 

<

адрес> от 17.03.1998 года, планом на участок земли, передаваемой в собственность (том 1 л.д.12-13). Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>2 постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус ранее учтенный, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, собственность ФИО4 зарегистрирована 17.03.2023 года (том 1 л.д.16-17). 

Указанные земельные участки у собственников не изымались.

Данные земельные участки обозначены на карте сельскохозяйственных угодий Малоскарединского сельского поселения (том 1 л.д.115). 

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ст. 6 ранее действовавшего ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ) земельный участок признается ранее возникшим. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

ФИО1 и ФИО4 начали кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером 72

<

номер>:2, обратились к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки межевых планов из которых следует, что границы земельных участков с кадастровым номером 

<

номер>2 пересекают границы земельного участка (накладываются на земельный участок) с кадастровым номером 

<

номер>, при определение границ которого была допущена ошибка кадастровым инжирном (том 1 л.д.18-26, 27-35).

Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ, принадлежащих истцам земельных участков, регистрация приостановлена (том 1 л.д.41).

Из материалов также следует, что собственником многоконтурного земельного участка кадастровый 

<

номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 24 201 036 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории Малоскарединского сельского поле 

<

номер>, является администрация Аромашевского муниципального района (том 1 л.д.36-39), что не оспаривается сторонами.

Кадастровые работы по изготовлению схем расположения земельного участка кадастровый 

<

номер> - кадастровым инженером ФИО7 ООО «Аршин», согласно подготовленного кадастровым инженером межевого плана земельный участок является многоконтурным (том 1 л.д.73, 148).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в сформированных границах земельного участка 

<

номер> полностью накладываются на земельные участки истцов с кадастровым номером 

<

номер> и с кадастровым номером 

<

номер>

После обращения истцов в суд по обращению администрации Аромашевского муниципального района 

<

адрес> кадастровым инженером ФИО2 ООО «Аршин» ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на территории Малоскарединского сельского поле 

<

номер> (том 1133-146), вместе с тем изменения в ЕГРН в части границ земельного участка не внесены, регистрация прекращена ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.172). Как пояснил представитель ответчика администрации Аромашевского муниципального района 

<

адрес>, регистрация прекращена в виду иных наложений земельного участка ответчика при подготовленных изменениях в межевой план кадастровым инженером ФИО2

В силу ст. 69 ЗК РФ землеустройство производится по инициативе собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство включает в себя, в том числе, мероприятия по изучению состояния земель, описанию местоположения, установлению на местности границ объектов землеустройства (земельных участков) в соответствии со ст. 68 ЗК РФ. При проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения этих лиц в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном законом порядке.

В силу п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ. 

Соответственно земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель. 

На основании ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10). 

Поскольку до принятия решения суда ответчиками в полном объеме права истцов не восстановлены в полном объеме, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. Правила, изложенные в части 1 настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях. В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов. 

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как указывалось выше, с учетом границ земельных участков истцов были подготовлены ответчиками межевые планы, на основании которых были внесены изменения в ЕГРН частично уже после обращения истцов в суд, что основанием для частичного удовлетворения требований истцов, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально обоснованно заявленным исковым требованиям. 

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в сумме 40 000 рублей, в подтверждение данных расходов представлен договор об оказании адвокатских услуг от 20.03.2023 года (том 1 л.д.55-57), квитанцией серия ДД.ММ.ГГГГ 15.05.2023 года об оплате данных услуг в полном объеме (том 1 л.д.57).

Принимая во внимание сложность дела, объем и качество оказанной истцу юридической помощи, количество и продолжительность судебных заседаний, участие представителя истца при рассмотрении данного дела в суде, затраченное на его рассмотрение время, совокупность представленных стороной истца в подтверждение своей правовой позиции доказательств и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, суд полагает возможным взыскать с кадастрового инженера ФИО7 и ООО «АРШИН» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей в равных долях.

Также, суд считает доказанным и понесенные ФИО1 расходы оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждено квитанциями от 15.05.2023 года (том 1 л.д.3). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с кадастрового инженера ФИО7, ООО «АРШИН» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях. 

Кроме того, истец ФИО1 для подачи искового заявления в суд был вынужден обратиться к кадастровому инженеру ФИО8 для установления границ земельных участков, в ходе кадастровых работ было установлено нарушение прав истца, стоимость данных услуг составила 15 000 рублей (том 1 л.д.48-54).

Поскольку кадастровые работ проводились кадастровым инженером ФИО7 ООО «Аршин» расходы на оплату услуг кадастрового инженера подлежат взысканию с ФИО7 и ООО «Аршин» в равных долях в пользу ФИО1 в размере 15 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4 удовлетворить частично.

Признать межевой план земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, принадлежащий на праве собственности Аромашевскому муниципальному району 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> на территории Малоскарединского сельского поселения, поле 

<

номер>, выполненный кадастровым инженером ООО «Аршин» ФИО2 2019 года, недействительным в части пересечения границ с земельными участками с кадастровым номером 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в части пересечения границ с земельными участками с кадастровым номером 

<

адрес>.

Обязать ООО «Аршин», администрацию Аромашевского муниципального района 

<

адрес> исправить реестровую ошибку в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> земельными участками с кадастровым номером 

<

адрес> 

<

адрес> в соответствии с координатами характерных точек земельных участков с кадастровым номером 

<

номер> установленных межевыми планами от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером ФИО8

Взыскать с кадастрового инженера ФИО2, ООО «АРШИН» в пользу истца ФИО3 в равных долях судебные расходы оплату услуг кадастрового инженера в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, оплату услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, оплату государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей, всего взыскать 35 300 (тридцать пять тысяч триста) рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 31 июля 2023 года. 

Председательствующий судья А.Н. Шааф