Дело № 2-765/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г.Буинск, РТ 

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре А.Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.А.Т. к исполнительному комитету Мокросавалеевского сельского поселения Буинского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Буинского муниципального района Республики Татарстан, палате имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Ф.А.Т. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Мокросавалеевского сельского поселения Буинского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Буинского муниципального района Республики Татарстан, палате имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в 1998 году он в месте, отведенном Мокросавалеевским сельсоветом, построил вышеуказанный жилой дом площадью 67,4кв.м., одноэтажный, на земельном участке в кадастровым квартале , с соблюдением всех строительных и градостроительных норм и правил. И с 1998 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этим домовладением, как своим собственным, время от времени проживает в нем. Полностью несет бремя расходов по содержанию и ремонту дома, и ухаживает за жилым домом и за огороженной придомовой территорией. Споров о правах на жилой дом и домовладение не имеется.

Однако не представляется возможным зарегистрировать права в регистрирующем органе, поскольку сведения об отводе земли своевременно не были включены сельсоветом по хозяйственную книгу. Хотя прошло 19 лет со времени завершения строительства. По причине отсутствия юридического закрепления права на земельный участок, не представляется возможным узаконить и жилой дом.

В настоящее время, до регистрации права собственности на жилой дом в регистрирующем органе, он не может оформить (приватизировать) земельный участок под домом, хотя органы местного самоуправления не препятствуют ему в пользовании и владении жилым домом с земельным участком, и не возражают относительно выкупа земли после завершения оформления дома.

Лиц, оспаривающих его право на дом, не имеется. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, в связи с чем просит признать за ним право собственности для последующей государственной регистрации права.

Истец Ф.А.Т. на судебное заседание не явился, однако от него поступило заявление о рассмотрении иска в его отсутствии и о поддержании им исковых требований.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Мокросавалеевского сельского поселения Буинского муниципального района РТ Н.В.П. на судебное заседание не явился, однако от него поступило заявление о рассмотрении иска в его отсутствии и о признании им иска.

Представитель исполнительного комитета Буинского муниципального района Республики Татарстан, палаты имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района Республики Татарстан - М.Ф.Ф. иск признал.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно справке исполнительного комитета Мокросавалеевского сельского поселения Буинского муниципалдьного района РТ жилой дом, расположенный по адресу: , в кадастровом квартале , эксплуатируется Ф.А.Т. с 1990-х годов. Земля под жилым домом не межевана, дом и земля не оформлены.

Судом установлено, что жилой дом не является государственной или муниципальной собственностью, сведений о правах третьих лиц на указанное имущество не имеется.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что истцом представлены техническая документация на жилой дом, а также учитывая возникновение права собственности истца на жилой дом с 1998 года, суд приходит к выводу о добросовестности приобретения и владения истцом названным жилым домом. 

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истец с 1998 года владел спорным жилым домом как своим собственным, то есть 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом трехлетнего срока исковой давности, истек и составил более девятнадцати лет.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Согласно ч.2. ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Иск признан представителями ответчиков: исполнительного комитета Мокросавалеевского сельского поселения Буинского муниципального района РТ Н.В.П. и исполнительного комитета Буинского муниципального района Республики Татарстан, палаты имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района Республики Татарстан - М.Ф.Ф..

Признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и кладет его в основу решения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Ф.А.Т. к исполнительному комитету Мокросавалеевского сельского поселения Буинского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Буинского муниципального района Республики Татарстан, палате имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить:

признать за Ф.А.Т. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 67,4кв.м., на земельном участке в кадастровом квартале в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 67,4кв.м. на земельном участке в кадастровом квартале Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ за Ф.А.Т..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Буинский городской суд РТ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено .

Судья: Р.Р. Шамионов.