Дело *

*-01-2025-000660-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Поронайского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование иска, указав, что дата между администрацией Поронайского городского округа и *4 заключен договор социального найма жилого помещения *, согласно которому, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи, находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: * Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: *5, *6, *7, *8 и *2

Постановлением администрации Поронайского городского округа от 11.07.2016 №741 «О постановке на учет и включении в список * граждан, признанных *, инвалидам с детства, родившихся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностям, имеющим право на получение социальных выплат для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.

Согласно постановлению администрации Поронайского городского округа от дата *, за *5 сохранено право получения социальных выплат для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей и о сохранении за *5 права получения социальной выплаты для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей». *4 снят с учета и исключен из Списка * в связи со смертью. Сохранено право на получение социальной выплаты для приобретения жилья за *5

Согласно выписки из реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов по Министерству социальной защиты Сахалинской области за период с дата по дата , а также выписки из ЕГРН, *5 приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: *.

*5, *6, *7, *8 в дата сняты с регистрационного учета по адресу: *А *, и прошли регистрацию по новому месту жительства, однако, ФИО2 по настоящее время продолжает сохранять регистрацию по указанному выше адресу.

дата администрацией Поронайского городского округа принято распоряжение №161 «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу», согласно которому, * включен в перечень аварийных домов Поронайского жилищного фонда и подлежит сносу.

С дата правообладателем указанного жилого помещения является муниципальное образование «Поронайский городской округ»

Требование о снятии с регистрационного учета до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Согласно акту о проживании от дата , установлено, что, ФИО2 длительное время не проживает в спорном жилом помещении, при этом, сохраняя регистрацию в указанном жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 просил исковые требования удовлетворить, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по известному адресу проживания, судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В связи с тем, что суд не располагает сведениями об уважительной причине неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, учитывая, что от ответчика ходатайство об отложении слушания дела не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Приведенные положения жилищного законодательства РФ предусматривают право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяют момент его расторжения. Договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (п. 32).

Вследствие этого юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выезда ответчика из спорной квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Поронайского городского округа от дата , за *5 сохранено право получения социальных выплат для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей и о сохранении за *5 права получения социальной выплаты для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей». *4 снят с учета и исключен из Списка * в связи со смертью. Сохранено право на получение социальной выплаты для приобретения жилья за *5

Согласно выписки из реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов по Министерству социальной защиты Сахалинской области за период с дата по дата , а также выписки из ЕГРН, *5 приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: *.

*5 и члены ее семьи *6, *7, *8 в дата году сняты с регистрационного учета по адресу: *А *, и прошли регистрацию по новому месту жительства, однако, ФИО2 по настоящее время продолжает сохранять регистрацию в спорном помещении.

дата администрацией Поронайского городского округа принято распоряжение «161 «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу», согласно которому, *А по * в * включен в перечень аварийных домов Поронайского жилищного фонда и подлежит сносу.

С дата правообладателем указанного жилого помещения является муниципальное образование «Поронайский городской округ».

Согласно обязательству от дата ФИО2 добровольно согласился освободить занимаемое жилое помещение, о чем собственноручно засвидетельствовал своей подписью.

Требование администрации Поронайского муниципального района от дата о снятии с регистрационного учета, ФИО2 до настоящего времени не исполнено.

Согласно акту, составленному комиссией МУП «Прогресс» от дата , установлено, что, ФИО2 длительное время не проживает в спорном жилом помещении по адресу *А *, при этом, продолжает сохранять регистрацию в указанном жилом помещении.

Поскольку истец является собственником вышеназванного жилого помещения и регистрация ответчика нарушает его право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, а предусмотренных законом оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется, то требование о признании ответчика утратившими право пользования данным жилым помещением подлежит удовлетворению.

На основании пп. е п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, дата года рождения, уроженца * (* *), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Новичихина Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025