Дело № 2-2931/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.

с участием адвоката Тихоновой И.В.,

при секретаре Абрамовой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Тамбова к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Тамбова обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что квартира № 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования – г. Тамбова. В вышеуказанной комнате с 1991 года и по настоящее время зарегистрирован ФИО1. 02.09.2015 г. в МКУ «Долговой центр» обратилась управляющая компания ООО «ТЖС» с информацией о смерти ФИО1 Согласно ответу УМВД России по Тамбовской области, ответчик по-прежнему зарегистрирован в спорной квартире. Проведение обследования спорной квартиры не представилось возможным в связи с отсутствием доступа в квартиру. Со слов соседей ответчик в спорной квартире не проживает более 10 лет. Просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования муниципальной квартирой 

<

адрес>

В судебное заседание представитель истца и представитель третьего лица МКУ «Долговой центр» по доверенности ФИО2 иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» по доверенности ФИО3 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному суду адресу, возражений на иск в суд не представил. Суд, с согласия истца на основании ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика адвокат Тихонова И.В., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

В то же время в соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению ч.3 ст.83 ЖК РФ даны в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира 

<

адрес> является собственностью муниципального образования – г. Тамбова.

В указанной квартире согласно выписки из домовой книги, выданной ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» 16.05.2017 года, зарегистрирован ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 более 10 лет не проживает в квартире 

<

адрес>, вещей его в комнате нет, расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг он не несет, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 130447 руб. 69 коп.

Данные обстоятельства установлены на основании сведений, представленных истцом и ООО «ТЖС». 

В ходе судебного разбирательства не представлено доказательств того, что ФИО1 чинились какие-либо препятствия в проживании в жилом помещении, лишении ответчика действиями истца или иных лиц возможности пользоваться жилым помещением, а также доказательства наличия объективных причин, препятствовавших ответчику пользоваться жилым помещением. Также не имеется и доказательств, свидетельствующих о попытках ФИО1 вселиться в спорное жилое помещение. 

Непроживание ответчика в спорном жилом помещении более 10 лет не может считаться временным отсутствием.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно отказался от прав и обязанностей, предусмотренных договором найма, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

Исходя из положений ч.3 ст.83 ЖК РФ добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства (пребывания), как и другие названные обстоятельства, имеющие значение для дела, дает основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. 

В связи с чем, ФИО1 надлежит признать утратившим право пользования спорной жилой площадью.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Тамбова удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – 

<

адрес>

Расторгнуть заключенный с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Г.А. Анохина 

Решение в окончательной форме составлено 26.09.2017г.

Судья: Г.А. Анохина