Дело № 2- 504/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г. Петровск-Забайкальский

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В., 

при секретаре Юнжаковой И.А.

с участием:

истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что является владельцем недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом, в котором она проживает с рождения, принадлежит её дедушке ФИО3 по договору застройки от 25 мая 1955 года. Владение имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным. Права иных лиц на указанное имущество не заявлялись. Признание права собственности необходимо для распоряжения имуществом в дальнейшем. Оформить наследство не представляется возможным в виду отсутствия свидетельства о смерти собственника дома. Просит признать за ней право собственности на вышеназванный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске. 

Представитель истца ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, в предыдущих судебных заседаниях исковые требования поддерживала по основаниям и доводам, изложенным в иске, также дополнила, что в данном случае возможно признание права собственности по приобретательной давности в порядке универсального правопреемства. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его место нахождения не известно. По последнему известному адресу его проживания судом неоднократно направлялась почтовая корреспонденция (определение о принятии и подготовке дела к слушанию, копия иска с приложенными документами, извещение). Конверты возвратились в суд в связи с неполучением.

Представитель ответчика-адвокат ФИО2, назначенная в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) - возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д. ).

Представитель третьего лица администрации городского округа «Петровск-Забайкальский» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

То есть, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Вместе с тем, заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие совокупности всех признаков приобретательной давности на протяжении 15 лет. 

При этом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года.

Из анализа вышеназванных норм права следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд с соответствующим требованием должно пройти не менее 18 лет, из которых 3 года составляет срок исковой давности и 15 лет-срок, установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ.

Из материалов дела, пояснений истца и её представителя, следует, что в жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, ФИО1 (на тот момент ФИО5) Ю.В. вселилась с матерью в 2003 году, была зарегистрирована по указанному адресу 18 июля 2003 года. 

Соответственно, датой истечения трехлетнего срока исковой давности является 17 июля 2006 года, а датой истечения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, который исчисляется с 18 июля 2006 года, является 17 июля 2021 года.

Исковое заявление ФИО1 поступило в суд 27 марта 2018 года, то есть до истечения вышеуказанного срока.

Оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности в порядке универсального правопреемства судом не усмотрено, поскольку сведений о смерти собственника дома ФИО3 не имеется, умершим он не признавался.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Балабанова

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2018 года.