Дело № 2-1361/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Фисюк О.И. при секретаре – Цурцумия К.М. с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», АО «ОТП Банк», третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об освобождении имущества из-под ареста,

УСТАНОВИЛ:

16.04.2019 г. ФИО2 обратилась в суд с данным иском, просит признать прекращенным договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и АО «ОТП Банк», зарегистрированный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3, снять арест с принадлежащего истцу недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований ссылается на то, что в 2007г. между ней и АО «ОТП Банк» был заключен кредитный договор, обеспеченный договором ипотеки на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Задолженность по кредитному договору истцом полностью погашена, однако обременение с недвижимого имущества не снято. Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя сообщило, что не представлены документы, подтверждающие прекращение ипотеки. В то же время истцом в уполномоченный орган была предоставлена справка АО «ОТП Банка» о погашении задолженности. В связи с тем, что на территории г. Севастополя не работают Единые электронные реестры Украины, в том числе Реестр вещных прав, аннулировать запись об ипотеке возможно только на основании решения суда.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по доводам, изложенном в исковом заявлении.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежаще, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика АНО «Фонд защиты вкладчиков» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил суду заявление о рассмотрении дело без его участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда. Указал, что Фонд не осуществлял выплаты вкладчикам по вкладам, размещенным в АО «ОТП Банк», последний не входит в перечень финансово-кредитных учреждений, по обязательствам которых Фондом осуществляется внесудебное урегулирование задолженности заемщиков по кредитным договорам. 

Ответчик АО «ОТП Банк» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела без его участия суду не подавал, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание также не явился, извещен надлежаще, подал ходатайство о рассмотрении дела без его участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, находя материалы дела достаточными для разрешения спора.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20.12.2007г. между истцом и АО «ОТП Банк» был заключен кредитный договор № на покупку недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобретена истцом по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенному частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа, реестровый №.

22.01.2008г. в обеспечение указанного кредитного договора истцом был заключен договор ипотеки, зарегистрированный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 под регистрационным номером 119, предметом которого являлась квартира по адресу: 

<

адрес>, с наложением запрета за номером 6438703. Частным нотариусом ФИО4 Днепровского городского нотариального округа Днепропетровской области зарегистрирован запрет на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено, что ФИО2 надлежащим образом исполнила обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой, выданной АО «ОТП Банк» 03.07.2014г. исх. №, согласно которой задолженности по кредитному договору ФИО2 не имеет, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. о пополнении счета АО «ОТП Банк» на сумму 125 000,00 гривен для полного погашения залогового имущества. 

13.03.2019г. «Региональное» отделение АО «ОТП Банк» в г. Днепр сообщило частному нотариусу Днепровского нотариального округа ФИО4 об отсутствии задолженности истца перед банком по кредиту по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и уведомило о том, что договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. является исполненным, просило снять обременение – запрет № на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Выпискам от 13.03.2019г. из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество о регистрации обременения и регистрации ипотеки, 13.03.2019г. ипотека прекращена, ограничение прекращено.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, выданная Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя от 02.11.2018г., о регистрации права собственности ФИО2 на спорную квартиру в п. 6 раздела 2 содержит сведения о том, что не представлены документы, свидетельствующие о прекращении ипотеки, зарегистрированной нотариусом ФИО5 на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №.

Согласно части 1 статьи 23 Закона № 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. 

В силу ст. 12 Закона № 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Правоотношения между сторонами при заключении кредитного, ипотечного договора возникли в период действия законодательства Украины. Исходя из анализа вышеуказанных норм РФ, применению подлежит законодательство, действовавшее на момент заключения ипотечного договора, т.е. законодательство Украины.

Согласно ст. 546 ГК Украины выполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, поручительством, гарантией, залогом, удержанием, задатком. Из смысла ст. 1 Закона Украины «Об ипотеке» ипотека носит производный характер от основного обязательства и действительна до прекращения основного обязательства. Имущественный поручитель - лицо, передающее в ипотеку недвижимое имущество для обеспечения выполнения обязательства другого лица, должника.

Согласно ч. 1 ст. 593 ГК Украины право залога прекращается в случае прекращения обязательства, обеспеченного залогом. Аналогичное положение содержит ч. 1 ст. 352 ГК РФ.

Согласно ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью, либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обременения на спорную квартиру накладывались с целью выполнения обязательств ФИО2 по кредитному договору, обязательства должником исполнены, в результате действия запрещения на имущество истец лишена возможности реализовать свои права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 196, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», АО «ОТП Банк», третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об освобождении имущества из-под ареста удовлетворить. 

Признать прекращенным договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО2 и АО «ОТП Банк», зарегистрированный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 под регистрационным номером № с наложением запрета за номером №.

Снять арест с принадлежащего ФИО2 на праве собственности недвижимого имущества – 

<

адрес> в г. Севастополе.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 15 июня 2019 г.

Судья - подпись 

Копия верна

Судья Ленинского районного 

суда города Севастополя О. И. Фисюк

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>