50RS0№-58

РЕШЕНИЕ

 2-541/20

ИФИО1

14 января 2020 года 

Подольский городской суд 

<

адрес> 

в составе судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Подольский городской суд с иском к АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки за период с 01.05.2019г. по 12.09.2019г. в размере 484 107 рублей 54 копейки, компенсации морального вреда в размере 71 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

Свои требования мотивирует тем, что 02.06.2017г. между ним и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, НАО, 

<

адрес>, в районе д. Николо-Хованское, 

<

адрес> (корпус 8.3), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства расположенный в жилом доме объект долевого строительства - квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 90 кв.м., условный №, расположенную на 11 этаже, в корпусе 8.3 секции 6 указанного жилого дома, а Участник долевого строительства обязался принять Объект и уплатить обусловленную договором цену. В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 30.04.2019г. В нарушении установленного договором срока квартира передана ему 12.09.2019г.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено:

02.06.2017г. между ООО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 21-26).

По условиям договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства расположенный в жилом доме объект долевого строительства - квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 90 кв.м., условный №, расположенную на 11 этаже, в корпусе 8.3 секции 6 указанного жилого дома, а Участник долевого строительства обязался принять Объект и уплатить обусловленную договором цену. 

В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора составляет 7 106 220 рублей.

Цена договора рассчитана посредством умножения проектной общей площади на стоимость одного квадратного метра.

П. 4.2 договора установлено, что стоимость одного квадратного метра составляет 78 958 рублей.

Из п. 1.9 договора следует, что общая площадь объекта - сумма площадей всех частей помещений, определенная по результатам кадастровых работ в отношении объекта, произведенных по заказу Застройщика, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также лоджий и балконов, подсчитываемых следующими коэффициентами: для лоджий - 0,5; балконов - 0,3.

Определенная настоящим пунктом общая площадь объекта с учетом площадей вспомогательного использования, а также лоджий и балконов применяется Сторонами исключительно для дополнительного уточнения цены договора согласно условиям настоящего договора и может не совпадать с проектной общей площадью объекта.

В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 30.04.2019г. 

Фактически квартира передана истцу по передаточному акту 12.09.2019г. 

Из передаточного акта усматривается, что все взаиморасчеты между Сторонами произведены в полном объеме. Стороны взаимных финансовых претензий по оплате цены договора не имеют.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2019г. по 12.09.2019г. в размере 484 107 рублей 54 копейки, исходя из представленного расчета (л.д. 4).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей. 

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являетсяодним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, учитывая баланс интересов сторон, срок просрочки обязательства, сумму неустойки определяет в размере 250 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки свыше 250 000 рублей отказывает. 

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда». 

В связи с тем, что права истицы нарушены, суд взыскивает с ООО «А101» компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 10 000 рублей суд считает необходимым отказать.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя до 50 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа более чем 50 000 рублей отказывает.

В связи с тем, что истиец на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ», размер которой в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 4 200 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.05.2019г. по 12.09.2019г. в размере 250 000 рублей, в счет компенсации морального 10 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки свыше 250 000 рублей, компенсации морального свыше 10 000 рублей, штрафа свыше 50 000 рублей - отказать.

Взыскать с ООО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца.

Судья- С.В. Тимохина

50RS0№-58

РЕШЕНИЕ 2-541/20

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ 

Подольский городской суд 

<

адрес> 

в составе судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителя, 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.05.2019г. по 12.09.2019г. в размере 250 000 рублей, в счет компенсации морального 10 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки свыше 250 000 рублей, компенсации морального свыше 10 000 рублей, штрафа свыше 50 000 рублей - отказать.

Взыскать с ООО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца.

Судья- С.В. Тимохина