Дело № 2-530/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 15 мая 2017 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Дандамаевой З.С.,

с участием 

представителя ответчика ФИО1,

действующего по доверенности № 

<

...> от 27.04.2017 года,

представителя управления архитектуры и градостроительства МО 

Ленинградский район ФИО2,

действующего по доверенности № 

<

...> от 27.03.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградского района о признании права собственности на гараж

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: № 

<

...> пояснив, что в 1987 году построил совместно с соседями во дворе многоквартирного жилого дома гараж, без разрешения на его строительство. 

Обратившись в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на гараж, истцу было отказано в связи с отсутствием разрешительных документов.

С момента строительства истец постоянно непрерывно, открыто пользуется и владеет гаражом, претензий со стороны третьих лиц к нему не заявлено.

Истец в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградского района не возражал удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель управления архитектуры и градостроительства МО Ленинградский район не возражал удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что в 1987 году истец построил совместно с соседями во дворе многоквартирного жилого дома гараж, расположенный по адресу: № 

<

...> без разрешения на его строительство. 

Обратившись в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на гараж, истцу было отказано в связи с отсутствием разрешительных документов.

Обратившись в управление архитектуры и градостроительства МО Ленинградский район с заявление о выдаче разрешения на строительство гаража № 

<

...>, расположенного по адресу: № 

<

...>, истцу разъяснили, что на основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство на построенный (уже существующий) объект недвижимости противоречит Градостроительному кодексу РФ. 

С момента строительства истец постоянно непрерывно, открыто пользуется и владеет гаражом, претензий со стороны третьих лиц к нему не заявлено.

Истцом изготовлен технический паспорт на указанный гараж.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.04.2016 года № 

<

...>, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, гараж № 

<

...>, литер Г 1 адрес: № 

<

...>, площадь 23,6 кв.м. отсутствует. Правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

Актом ООО «Архитектурно-градостроительный центр» от 04 марта 2016 года установлено, что нежилое строение (гараж), расположенный по адресу: № 

<

...> соответствует нормам СНиП 2.07.01-89 «Строительные нормы и правила градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, расположенным по адресу: № 

<

...> претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчиком исковые требования признаны, права третьих лиц не нарушены, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж в порядке ст. 234 ГК РФ и произвести его государственную регистрацию.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградского района о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, кирпичный – Литер Г1, одноэтажный, 1987 года постройки, общей площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: № 

<

...>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. 

Копию настоящего решения направить в Ленинградский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю для сведения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко