Дело № 2-147/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Горячевой., при секретаре Баранчиковой,, рассмотрев в г. Кемерово 22.02.2018 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлевой к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, состоящую из одной комнаты, расположенную по адресу ..., площадью 34,3 кв.м.

Исковые требования мотивированы следующим.

С 1999 года и по настоящее время ФИО1 проживает в квартире, состоящей из одной комнаты, общей площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м., находящейся по адресу: ... А, .... Указанную квартиру приобрела на основании Договора купли-продажи квартиры, заключенного между ней и ФИО2. Договор был удостоверен ФИО3, нотариусом ... **.**,** и зарегистрирован в реестре нотариуса за № **. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре прав **.**,** за № **, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав от **.**,** года за № № **, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области.

Условия договора купли-продажи выполнены в полном объеме: уплачена стоимость квартиры, что подтверждается распиской в получении денежных средств, квартира была передана Продавцом ФИО2 и принята Журавлевой 

Однако Продавцом, обязательства в части обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности к Покупателю на проданное им имущество не выполнены. **.**,** ФИО2 умер.

ФИО1 полагает, что у нее возникло право собственности на эту квартиру, она открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой: проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, проводит текущий и капитальный ремонт. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно, владеющее как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В настоящее время ей надо распорядиться указанной квартирой, а без надлежаще оформленных документов, этого сделать нельзя. Сейчас во внесудебном порядке право собственности подтвердить невозможно, чем нарушаются ее конституционные права.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО4 действующий на основании доверенности № ** от **.**,**. поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности № ** от **.**,** поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д. 24).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 71).

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии со ст.4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ГК РФ.

Как установлено судом ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу ... на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ней и ФИО2 (л.д. 8) оплатив ФИО2 60000 рублей, что подтверждается распиской от **.**,**. Договор был удостоверен ФИО3, нотариусом ... **.**,** и зарегистрирован в реестре нотариуса за № **. 

Квартира по адресу ... принадлежала ФИО2 на основании договора передачи квартиры ЖСК «Монтажник» в связи с полной выплатой паевого взноса (л.д. 59-60).

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре прав **.**,** за № **, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав от **.**,** за № **, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 15).

**.**,** ФИО2 **.**,** г.р. уроженец ..., умер (л.д. 16-свидетельство о смерти II- ЛО № **). Ответчик ФИО2 является правопреемником умершего ФИО2 ( л.д. 28). 

После продажи квартиры Журавлевой, ФИО2 не исполнил свои обязательства в части обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности к Покупателю на проданное им имущество.

Судом установлено, что ФИО1 осуществляет свои права владения и пользования квартирой, оплачивает коммунальные платежи за квартиру по адресу ... (л.д. 10-14), производит ремонт.

В соответствие со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно, владеющее как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Поскольку ФИО1 с 1999 года владеет и пользуется квартирой по ..., то есть, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, следовательно, она приобрела право собственности на данную квартиру.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает правильным иск о признании за Журавлевой права собственности на квартиру удовлетворить, поскольку истцом представлено суду достаточно доказательств в подтверждение факта приобретения квартиры по адресу ... на собственные средства, а также несения расходов по оплате коммунальных платежей более 15 лет, осуществляя также и уход за квартирой, производя в ней ремонт. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Журавлевой о признании права собственности удовлетворить. 

Признать право собственности Журавлевой, **.**,** года рождения, уроженки ... ... на квартиру, расположенную по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2018 года. 

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья