Дело № 2-2647/2025 22 апреля 2025 года

УИД: 78RS0№-58

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

судьи Муравлевой О.В., 

при секретаре Поляковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Терра» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются сособственниками по ? доли каждый двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности по ? доли сторонам принадлежит на основании решения Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга от 10.11.2011 года. 

На регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу

<

адрес> зарегистрирован ФИО2 (л.д. 19). 

Истица ФИО1, ссылаясь на то, что она с ответчиком ФИО2 являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, между собственниками отсутствует соглашение о порядке пользования квартирой, ответчик своевременно не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Терра» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, и, просит: 

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, поставляемых ООО «Терра», а именно: содержание и текущий ремонт внутренних систем газоснабжения, содержание общего имущества в МКД, текущий ремонт общего имущества МКД, уборка и санитарная очистка земельного участка, уборка лестничных клеток, управление многоквартирным домом, эксплуатация ОДПУ, горячая вода СОИ, отведение сточных вод ГВ СОИ, холодная вода СОИ, отведение сточных вод ХВ СОИ, электроэнергия СОИ, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> между собственниками в следующих долях от общего размера оплаты: ? доли собственнику ФИО1, и ? доли собственнику ФИО2 (л.д. 6-7).

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась, ранее в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, суду пояснила, что она и ответчик являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес> равных долях по 1/2 доли каждый. Истец и ответчик единой семьей не являются, в добровольном порядке не имеют возможности определить порядок оплаты коммунальных платежей, в связи с чем, истица обратилась в суд с настоящим иском. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по адресу регистрации, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не сообщил, возражений не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Ответчик ООО «Терра» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представитель не явился, ранее в судебном заседании представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные документы, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно положений п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд в силу ч.2 ст.12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, с учетом положений ст. 56 ГПК Российской Федерации приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств. 

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются сособственниками по ? доли каждый двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности по ? доли сторонам принадлежит на основании решения Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга от 10.11.2011 года. 

На регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, литера А, 

<

адрес> 

<

адрес>

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей, является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 указанной статьи, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 4 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно части 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 статьи 68 ГПК РФ, объяснения сторон признаются в качестве доказательства и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Стороны в судебном заседании не оспаривали, что в настоящее время истец и ответчик единую семью не составляют.

В судебном заседании установлено, что соглашения об определении порядка пользования жилым помещением и по его оплате между сторонами не достигнуто. Стороны являются разными семьями. В квартире в настоящее время проживает ответчик.

Поскольку стороны являются разными семьями, предоставление единого платежного документа на оплату не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права, в связи с чем, расчет оплаты жилищно-коммунальных услуг должен производиться истцом отдельно от ответчика.

Таким образом, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования в части определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг нашли подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании подтвержден тот факт, что истец и ответчик проживают разными семьями, совместного хозяйства не ведут, в квартире проживает один ответчик, поэтому согласно ч.4 ст. 69 ЖК следует признать за истцом и ответчиком право самостоятельно отвечать по обязательствам соразмерно их долям, обязать ООО «Терра» начислять квартирную плату и оплату коммунальных услуг раздельно на каждую семью.

Вместе с тем, в связи с тем, что в квартире проживает один ответчик, суд считает необходимым указать, что оплату за водоотведения, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, обращение с ТКО, отопление, электроснабжение, услугу по телевидению (телевизионную антенну) и радиоточку необходимо возложить на ФИО2, а в остальном определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг в равных долях, каждому по 1/2 доле.

На основании изложенного, ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 30, 153, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 39, 56, 59, 60, 67, 68, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Терра» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2 соразмерно принадлежащих им долям в праве общей долевой собственности следующим образом:

ФИО1, имеющая паспорт гражданина РФ №, оплачивает 1/2 долю начисленного ежемесячного платежа за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплату за повышающий коэффициент к коммунальным услугам, техническое обслуживание домофонов.

ФИО2, имеющий паспорт гражданина РФ №, оплачивает 1/2 долю начисленного ежемесячного платежа за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО, отопление, электроснабжение), оплату за повышающий коэффициент к коммунальным услугам, техническое обслуживание домофонов, услугу по телевидению (телевизионную антенну) и радиоточку.

Обязать ООО «Терра» (ИНН: 

<

***>) производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО1, в размере 1/2 доли начисленного ежемесячного платежа за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплату за повышающий коэффициент к коммунальным услугам, техническое обслуживание домофонов.

Обязать ООО «Терра» (ИНН: 

<

***>) производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: г

<

адрес>, на имя ФИО2, в размере 1/2 доли начисленного ежемесячного платежа за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО, отопление, электроснабжение), оплату за повышающий коэффициент к коммунальным услугам, техническое обслуживание домофонов, услугу по телевидению (телевизионную антенну) и радиоточку.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ О.В. Муравлева

Подлинный документ находится в производстве Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга, подшит в гражданское дело № 2-2647/2025.