Дело № 2-952/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре судебного заседания Торгашовой О.А., 

с участием: 

истца ФИО1,

представителей ответчиков: ФИО2, 

ФИО3 ФИО4, ФИО5,ФИО6,

рассмотрев в

г.Юрга Кемеровской области 10 октября 2017 года 

в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Юрги, к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, к Управлению жилищно-коммунального хозяйства г.Юрги, Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой –Индустрия», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» о понуждении Администрации города Юрги: устранить незаконную перепланировку, провести капитальный ремонт комнаты и мест общего пользования, установить почтовые ящики, 

установил:

ФИО1 А,К. обратился в суд с исковым заявлением, согласно которому, с учетом уточнений, изменений, дополнений исковых требований, отказа от части исковых требований, просит:

- обязать Администрацию города Юрги устранить незаконную перепланировку кухни и комнаты отдыха на 5-ом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в подъезде, в котором расположена комната ***, восстановив помещение кухни (на данный момент комната ***) и установив в ней электроплиты и инженерное оборудование, и восстановив комнату отдыха; 

- обязать Администрацию города Юрги провести капитальный ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в подъезде, в котором расположена комната ***, а именно: 

провести капитальный ремонт входного тамбура, 

установить противопожарные двери между коридором и лестничным маршем, 

установить окна,

заменить деревянные полы в коридоре 5 этажа,

заменить кровельное покрытие на крыше,

провести капитальный ремонт инженерного оборудования (электропроводка, стояки горячего и холодного водоснабжения, стояки водоотведения), 

в туалетной, умывальной, душевой комнатах 5 –того этажа : заменить пол, произвести ремонт стен, потолков, заменить краны, раковины, унитазы, распылители душевых;

- обязать Администрацию города Юрги провести капитальный ремонт комнаты ***, расположенной в многоквартирном доме, расположенной по адресу: ***, с заменой полового покрытия, ремонтом электропроводки с установкой индивидуальных приборов учета; 

- обязать Администрацию города Юрги установить почтовые ящики (л.д. 2,3, 37, 38-40, 42,43, 177-179, л.д. 238 Том1, л.л. 28,, 101,130 Том 2).

На основании определения Юргинского городского суда Кемеровской области от 28 июня 2017 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 С,П., ФИО11, ФИО13, ФИО12 (л.д.177-179 Том 1). 

На основании определения Юргинского городского суда от 08 августа 2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Управление жилищно-коммунального хозяйства г.Юрги, Общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой –Индустрия» (л.д.16,17 Том 2). 

На основании определения Юргинского городского суда от 07 сентября 2017 года производство в отношении соответчика ФИО13 было прекращено (л.д.128,129 Том 2).

На основании определения Юргинского городского суда от 07 сентября 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена – Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» (л.д. 132,133 Том 2). 

На основании определения Юргинского городского суда от 08 августа 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Государственная жилищная инспекция Кемеровской области (л.д. 16,17 Том 2). 

Истец обосновал свои требования следующим.

Он является нанимателем жилого помещения - комнаты ***, расположенной по адресу: ***. 

Собственником многоквартирного дома является Администрация города Юрги. 

В результате незаконной перепланировки кухни и комнаты отдыха на 5–ом этаже, на котором находится комната ***, его права нарушены, так как он лишен возможности пользоваться кухней и комнатой отдыха. 

Данный жилой дом является аварийным домом и требует капитального ремонта. Однако администрация города Юрги свои обязанности не исполняет, чем нарушает его права как нанимателя жилого помещения. 

В судебном заседании истец в полном объеме поддержал исковые требования по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, с учетом уточнений, изменений, дополнений исковых требований, отказа от части исковых требований.

Дополнительно истец в судебном заседании пояснил, что он проживает в жилой комнате ***, расположенной по адресу: ***, с 2001 года. Он был вселен в данную комнату дома (ранее общежитие) бывшим собственником данного дома- администрацией училища *** г.Юрги, как работник данного училища. На момент его вселения в данный дом на 5-от этаже уже отсутствовала кухня и комната отдыха. 

Представитель Администрации города Юрги ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 8 Том 1), возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, указывая о том, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *** (ранее общежитие училища ***, г.Юрги), до 29 ноября 2007 года находился в государственной собственности Кемеровской области, затем был передан в муниципальную собственность. На момент передачи дома на 5ом этаже этого дома отсутствовала кухня и комната отдыха, все комнаты были жилыми, использовались для проживания, и их жители были заселены в комнаты бывшим собственником. Истец также на момент передачи дома в муниципальную собственность г.Юрги уже проживал в жилой комнате ***. У большинства жителей дома не было каких-либо документов, подтверждающих основания для вселения в жилые помещения. Однако, как на момент передачи данного дома в муниципальную собственность, так и на данный момент, отсутствуют какие-либо основания для выселения граждан из жилых помещений. Все граждане, вселенные бывшим собственником дома (бывшее общежитие), считаются проживающими по договору социального найма, за исключением граждан, приобретших право собственности на жилые помещения. На основании Постановления Главы города от 17 июня 2010 года *** многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим реконструкции. В 2017 году на основании Постановления Главы города от 13 февраля 2017 года Постановление Главы города от 17 июня 2010 года *** было признано утратившим силу. Однако, на основании решения Юргинского городского суда, принятого по исковому заявлению истца ФИО1, данное постановление было отменено. Таким образом, на момент рассмотрения данного дела в суде, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Следовательно, основания для проведения капитального ремонта в доме не имеется. Данный жилой дом передан в оперативное управление Управления жилищно-коммунального хозяйства г.Юрги. Управляющей компанией данного дома является ООО «Ремстрой-Индустрия. Управляющая компания проводит текущий ремонт дома. Капитальный ремонт проводится за счет средств фонда капитального ремонта. 

Просит применить по данному делу срок исковой давности по требованиям о восстановлении общей кухни и комнаты отдыха, поскольку истец узнал о том, что на его этаже отсутствует кухня и комната отдыха после вселения в комнату *** в 2001 году. Однако он не предъявил в течение трех лет к собственнику общежития – училищу *** г.Юрги требования о восстановлении кухни и комнаты отдыха.

Представитель Администрации города Юрги предоставила возражения на исковые требования в письменной форме (л.д. 2-4, л.д.1-4,75-79,102 Том 2). 

Представители соответчика - Управления жилищно-коммунального хозяйства г.Юрги ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенностей (л.д. 27,228,229 Том 2), каждый в отдельности пояснили, что исковые требования является необоснованными и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, находится в их оперативном управлении. На основании Постановления Главы города от 17 июня 2010 года *** многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Следовательно, оснований для проведения капитального ремонта в доме не имеется. Управляющей компанией данного дома является ООО «Ремстрой-Индустрия. Управляющая компания проводит текущий ремонт дома. Капитальный ремонт проводится за счет средств фонда капитального ремонта, находящихся в распоряжении регионального оператора - Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области».

Представитель соответчика - Общества с ограниченной ответственности «Ремстрой-Индустрия», ФИО6, действующий на основании выписки и Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.116-119Том2), исковые требования не признал по следующим основаниям. 

ООО «Ремстрой –Индустрий» является управляющей компанией и осуществляет содержание и управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, который находится в оперативном управлении Управления жилищно-коммунального хозяйства г.Юрги. На основании Постановления Главы города от 17 июня 2010 года *** многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Следовательно, оснований для проведения капитального ремонта в доме не имеется. Управляющая компания проводит текущий ремонт дома. Капитальный ремонт проводится за счет средств фонда капитального ремонта, находящихся в распоряжении регионального оператора - Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области».

Соответчик - Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, не обеспечила явку своего представителя в судебном заседании, ходатайств об отложении рассмотрения данного дела не заявляла, о причинах неявки не сообщила, представила письменные возражения по исковым требования (л.д.212,213,223 Том 2 ). 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя соответчика -Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области». 

Соответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 С,П., ФИО11, ФИО12, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения данного дела не заявляли, о причинах неявки не сообщили (л.д.222, 224-226 Том 2). 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении данного дела в отсутствие соответчиков: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика- Государственная жилищная инспекция Кемеровской области, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, не обеспечила явку своего представителя в судебном заседании, ходатайств об отложении рассмотрения данного дела не заявляли, о причинах неявки не сообщила (л.д.227 Том2).

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя Государственной жилищной инспекции Кемеровской области. 

Выслушав пояснения истца, представителей ответчика и соответчиков, исследовав материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично в следующем объеме и по следующим основаниям. 

Согласно инвентарному делу на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, данный жилой дом построен в 1975 году (л.д. 48-82 Том1). 

На основании распоряжения Коллегии администрации Кемеровской области от 29 ноября 2007 года ***-р жилое здание (общежитие), расположенное по адресу: ***, находящееся в государственной собственности Кемеровской области, балансодержателем которого являлось *** *** ***. ФИО14.», было передано в муниципальную собственность муниципального образования - Юргинский городской округ (л.д.156-159 Том1). 

На основании Постановления и.о. Главы города Юрги от 07 марта 2008 года *** в собственность муниципального образования «Юргинский городской округ» принят жилой дом (общежитие), расположенный в *** (л.д.160-164 Том1). 

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, на пятом этаже данного дома по плану предусмотрены две кухни – номер помещений по плану - *** и *** (л.д.48,76 и 77 оборотная сторона, л.д.80 Том1), при этом, техническим планом не предусмотрено на пятом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, комнаты отдыха (л.д.48-82 Том 1)

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, нумерация подъездов данного дома отсутствует л.д.48,76 и 77 оборотная сторона, л.д.80 Том1). 

В судебном заседании из пояснения истца установлено то, что: истец проживает в комнате *** (на 5-ом этаже) по адресу: ***, с 2001 года, и он был вселен в данную комнату как работник *** ***, которому и принадлежал данный жилой фонд; на момент вселения истца в данный дом на 5-ом этаже, на котором находится комната истца (***), ни кухни, ни комнаты отдыха уже не было, и истец по этому поводу претензий к собственнику дома не предъявлял. 

Следовательно, ФИО1 А,К. с 2001 года, не имея возможности пользоваться кухней и комнатой отдыха (со слов истца), имел право предъявить соответствующее требование к собственнику многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***. Однако данное право истец в установленные сроки не реализовал. 

Из анализа технического паспорт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***. *** (л.д.80 Том 1), и из схемы пятого этажа данного дома, имеющейся в приложении *** технического заключения, выполненного ООО «***» в 2009 году (л.д.90, л.д.102 оборотная сторона Том 1), суд установил, что помещению, по техническому плану являющееся кухней (в подъезде, где расположена комната ***), присвоен ***. 

Из реестра жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *** установлено, что в комнате *** (порядковый номер в реестре ***) проживает ФИО7

Из пояснений представителя Администрации *** установлено, что на момент передачи многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, в муниципальную собственность, ФИО7 уже проживала в комнате ***. 

Точная дата изменения назначения помещения кухни на пятом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***. ***, на жилое помещение не установлена.

Однако в судебном заседании достоверно установлено то, что на момент вселения истца в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, в 2001 году помещение кухни не использовалось по назначению, а использовалось как жилая комната, в которой проживала и проживает на момент рассмотрения данного дела ФИО7

На момент изменения назначения кухни на пятом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, в подъезде, где расположена комната ***, Администрация города Юрги не являлась собственником данного дома, и следовательно, в её действиях отсутствуют виновные действия по изменению назначения нежилого помещения на жилое. 

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

При определении срока исковой давности по данному делу суд руководствуется ст. 190, 192 ГК РФ. 

Поскольку точной даты, когда истец был вселен в комнату ***, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, установить не представляется возможным, суд полагает, что срок исковой давности по требованию истца об устранении незаконной перепланировки кухни и комнаты отдыха и о восстановлении кухни и комнаты отдыха на 5 - том этаже, следует исчислять с 31 декабря 2001 года. 

Суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности по требованию истца об устранении незаконной перепланировки мест общего пользования и о восстановлении мест общего пользования на 5 - том этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в подъезде, в котором расположена комната ***, истек 31 декабря 2004 года. 

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности. 

Таким образом, правовых оснований для восстановления пропущенного процессуального срока суд не установил.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с истечением срока исковой давности истцу следует отказать в удовлетворении исковых требований в части требования о понуждении Администрации города Юрги устранить незаконную перепланировку кухни и комнаты отдыха на 5-ом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в подъезде, в котором расположена комната ***, восстановив помещение кухни (на данный момент комната ***) и установив в ней электроплиты и инженерное оборудование, и восстановив комнату отдыха.

Кроме того в судебном заседании не установлено, что имела место перепланировка комнаты отдыха на 5-отм этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, поскольку такая комната не была предусмотрена техническим паспортом на данный дом, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении искового требования о понуждении Администрации города Юрги устранить незаконную перепланировку комнаты отдыха на 5-ом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в подъезде, в котором расположена комната ***, восстановив комнату отдыха. 

Разрешая исковые требования в части проведения капитального ремонта мест общего пользования и комнаты ***, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения муниципального района относятся в том числе владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту- ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 676 ГК РФ и ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

На основании п. 9 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Установлено, что между ответчиком - Администрацией города Юрги и истцом ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения от 19 июня 2012 года *** (л.д.84, 85 Том 1).

На основании распоряжения и.о. председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Юрги от 30 апреля 2008 года ***, многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, передан в оперативное управление Управлению ЖКХ г.Юрги (л.д. 42-44 Том 2).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Управление жилищно-коммунального хозяйства г.Юрги является самостоятельным юридическим лицом (л.д.19-23 Том 2). 

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно протоколу вскрытия конвертов с заявками на участие в открытом конкурсе по извещению *** от 12 сентября 2014 года ООО «Ремстрой –Индустрия» стало победителем торгов на право заключения договоров управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***. 

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых. должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании Постановления Главы города Юрги от 17 июня 2010 года *** от 17 июня 2010 года, действующего на момент рассмотрения данного дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим реконструкции. 

В силу ч. 2 ст. 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Таким образом, с момента признания жилого дома аварийным и требующим реконструкции, капитальный ремонт в этом жилом доме законодательством не предусмотрен.

Из пояснений представителя ООО «Ремстрой-Индустрия» установлено, что установить индивидуальные приборы учета электроэнергии до проведения реконструкции данного жилого дома, невозможно по техническим причинам.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований в части проведения капитального ремонта мест общего пользования и жилой комнаты *** следует отказать. 

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно Постановлению Главы города Юрги от 17 июня 2010 года *** от 17 июня 2010 года, Управление жилищно-коммунальным хозяйством г.Юрги должно было организовать выселение физических и юридических лиц на время проведения реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в срок до 01 мая 2011 года (л.д.83 Том2).

Затем, на основании Постановления Главы города Юрги от 28 февраля 17 июня 2010 года *** данный срок был продлен до 01 декабря 2013 года (л.д.84 Том2).

Однако реконструкция аварийного многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, не проведена на момент рассмотрения данного дела, к реконструкции аварийного многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, не приступили на момент рассмотрения данного дела в суде и граждане продолжают проживать в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, являющимся аварийным и требующим реконструкции. 

Следовательно, Управляющая организация – ООО «Ремстрой-Индустрия» должна осуществлять текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, с целью обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан, проживающих в нем, и обеспечения сохранности их имущества. 

Из заключения ООО ***», выполненного в 2009 году (л.д.88-108 Том1), и из заключения ООО «***», выполненного в 2016 году (л.д.109-152Том1), и из акта технического обследования подвала и мест общего пользования от 28 сентября 2017 года (л.д. 230-260 Том2), суд приходит к выводу о том, что с целью обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, и обеспечения сохранности их имущества управляющей организации – ООО «Ремстрой-Индустрия» необходимо провести следующий текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в срок до 01 декабря 2017 года: 

- провести текущий ремонт входного тамбура, приведя его в работоспособное состояние;

- установить противопожарные двери между коридором и лестничным маршем на 1- ом и 5 -ом этажах и восстановить противопожарную дверь на 4-ом этаже между коридором и лестничным маршем; 

- провести текущий ремонт деревянного пола на 5- ом этаже в коридоре: устранив прогибы пола и щели между половыми рейками, закрепив половые рейки гвоздями, где они отсутствуют, и заменив поврежденные доски; 

- провести текущий ремонт стен, потолка и пола (заменив поврежденные керамические плитки) в помещении душевой комнаты, в помещении санузла, в умывальной комнате на 5-ом этаже, в той части этажа, где размещена комната ***; 

- провести текущий ремонт инженерного оборудования (электропроводку, стояки горячего и холодного водоснабжения, стояки водоотведения) в местах общего пользования подъезда, в котором расположена жилая комната ***, а именно: на лестничном марше, в подвальном помещении, в помещении душевой комнаты, в помещении санузла, умывальной комнате, расположенных на 5-ом этаже, в той части этажа, где размещена комната ***, приведя инженерное оборудование (электропроводку, стояки горячего и холодного водоснабжения, стояки водоотведения) в работоспособное состояние.

Удовлетворяя исковые требования в части проведения текущего ремонта, суд исходит из того, что предметом спора по данному делу является проведение ремонта, формами которого являются капитальный и текущий ремонт, при этом текущий ремонт предусматривает работы в меньшем размере (объеме), чем капитальный ремонт. 

Таким образом, придя к выводу об отсутствии оснований для проведения капитального ремонта и о наличии оснований для проведения текущего ремонта, суд не вышел за пределы заявленных истцом требований. 

Разрешая требования истца о понуждении Администрации города Юрги установить почтовые ящики, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ "О почтовой связи" абонентский почтовый шкаф - специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений. В то время как абонентский почтовый ящик - специальный запирающийся ящик, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений. Иными словами, в шкафу есть несколько ячеек для получения отправлений несколькими адресатами, а ящик обслуживает только одного адресата.

Согласно ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ "О почтовой связи" почтовые абонентские ящики для получения почтовых отправлений устанавливаются в районах малоэтажной застройки, а в многоэтажных жилых домах на первом этаже устанавливаются абонентские почтовые шкафы.

Таким образом, установка почтовых ящиков в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, не предусмотрена действующим законодательством. 

Истец не заявлял исковые требования об установки абонентского почтового шкафа. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы, понесенные истцом по данному делу, в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д.4), подлежат взысканию с ООО «Ремстрой-Индустрия» в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 193-199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Юрги, к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, к Управлению жилищно-коммунального хозяйства г.Юрги, Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой –Индустрия», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области»:

- о понуждении Администрации города Юрги устранить незаконную перепланировку кухни и комнаты отдыха на 5-ом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в подъезде, в котором расположена комната ***, восстановив помещение кухни (на данный момент комната ***) и установив в ней электроплиты и инженерное оборудование, и восстановив комнату отдыха; 

- о понуждении Администрации города Юрги провести капитальный ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в подъезде, в котором расположена комната ***, а именно:

провести капитальный ремонт входного тамбура, 

установить противопожарные двери между коридором и лестничным маршем, 

установить окна,

заменить деревянные полы в коридоре 5 этажа,

заменить кровельное покрытие на крыше,

провести капитальный ремонт инженерного оборудования (электропроводка, стояки горячего и холодного водоснабжения, стояки водоотведения), 

в туалетной, умывальной, душевой комнатах 5 –того этажа : заменить пол, произвести ремонт стен, потолков, заменить краны, раковины, унитазы, распылители душевых;

- о понуждении Администрации города Юрги провести капитальный ремонт комнаты ***, расположенной в многоквартирном доме, расположенной по адресу: ***, с заменой полового покрытия, ремонтом электропроводки с установкой индивидуальных приборов учета; 

- о понуждении Администрации города Юрги установить почтовые ящики, удовлетворить частично. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» в срок до 01 декабря 2017 года провести следующий текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в подъезде, в котором расположена жилая комната ***: 

- провести текущий ремонт входного тамбура, приведя его в работоспособное состояние;

- провести текущий ремонт деревянного пола на 5- ом этаже в коридоре: устранив прогибы пола и щели между половыми рейками, закрепив половые рейки гвоздями, где они отсутствуют, и заменив поврежденные доски; 

- провести текущий ремонт стен, потолка и пола (заменив поврежденные керамические плитки) в помещении душевой комнаты, в помещении санузла, в умывальной комнате на 5-ом этаже, в той части этажа, где размещена комната ***; 

- провести текущий ремонт инженерного оборудования (электропроводку, стояки горячего и холодного водоснабжения, стояки водоотведения) в местах общего пользования подъезда, в котором расположена жилая комната ***, а именно: на лестничном марше, в подвальном помещении, в помещении душевой комнаты, в помещении санузла, умывальной комнате, расположенных на 5-ом этаже, в той части этажа, где размещена комната ***, приведя инженерное оборудование (электропроводку, стояки горячего и холодного водоснабжения, стояки водоотведения) в работоспособное состояние.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» в срок до 01 декабря 2017 года: установить противопожарные двери между коридором и лестничным маршем на 1- ом и 5 -ом этажах, восстановить противопожарную дверь на 4-ом этаже между коридором и лестничным маршем многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в подъезде, в котором расположена жилая комната ***.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 А,К, к Администрации города Юрги, к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО12, к Управлению жилищно-коммунального хозяйства г.Юрги, Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой –Индустрия», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» в части исковых требований:

- о понуждении устранить незаконную перепланировку кухни и комнаты отдыха на 5-ом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в подъезде, в котором расположена комната ***, восстановив помещение кухни (на данный момент комната ***) и установив в ней электроплиты и инженерное оборудование, и восстановив комнату отдыха; 

- о понуждении провести капитальный ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в подъезде, в котором расположена комната ***, 

- о понуждении провести капитальный ремонт комнаты ***, расположенной в многоквартирном доме, расположенной по адресу: ***, с заменой полового покрытия, ремонтом электропроводки с установкой индивидуальных приборов учета; 

- о понуждении: установить окна; заменить деревянные полы в коридоре 5-ого этажа; заменить кровельное покрытие на крыше; заменить пол, краны, раковины, унитазы, распылители душевых в туалетной, умывальной, душевой комнатах 5 –того этажа;

- о понуждении провести капитальный ремонт инженерного оборудования (электропроводки, стояков горячего и холодного водоснабжения, стояков водоотведения); 

- о понуждении установить почтовые ящики, отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Сергеева-Борщ О.Б. 

Мотивированное решение суда составлено 14 октября 2017 года. 

Судья: Сергеева-Борщ О.Б.