Дело №2-294/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» февраля 2020 года 

<

адрес>

Тамбовский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Чумичевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 74,30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тамбовский Бульвар, 

<

адрес>.

В заявлении указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. На данном земельном участке истица возвела жилой дом без разрешения на строительство. При обращении в администрацию 

<

адрес> о введении в эксплуатацию жилого дома, истцу было отказано. В настоящее время возникла необходимость оформления прав на данный жилой дом, однако зарегистрировать право собственности невозможно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчика - администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок КН 68:20:4020002:375, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тамбовский Бульвар, 

<

адрес>.

На указанном земельном участке истцом в 2017 году завершено строительство жилого дома.

Согласно техническому паспорту, изготовленному МУП «Тамбов-Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тамбовский Бульвар, 

<

адрес> имеет общую площадь 74,30 кв.м., год постройки 2017 года

Как следует из сообщения администрации 

<

адрес> ФИО4 отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тамбовский Бульвар, 

<

адрес> эксплуатацию, в связи с тем, что в отношении указанного жилого дома не выдавалось разрешение на строительство и указанный жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой и положения ст.222 ГК РФ к данному правоотношению не применены. 

Согласно заключению эксперта АНО «Строительно-Судебной экспертной лаборатории» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Тамбовский Бульвар, 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам, требованиям механической безопасности, пожарной безопасности, санитарным нормам, градостроительным нормам, 

безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и(или) техногенных воздействиях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Тамбовский Бульвар, 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:20:4020002:375 площадью 712 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, заявленный истцом иск непосредственно направлен на достижение правовой определенности в части признания права собственности на спорное имущество, не нарушающее прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозы жизни и здоровью граждан, для обеспечения вовлечения спорного имущества в гражданский оборот, включая надлежащее несения бремени, обязанностей и ответственности собственника. 

Принимая во внимание, что жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 74,30 кв.м. (согласно техническому паспорту, изготовленному МУП «Тамбов-Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ) расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тамбовский Бульвар, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Никольская 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.