Дело № 2-666/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2019 г. г.Ярославль

Ленинский районный суд г.Ярославля 

под председательством судьи Плотниковой Л.В. 

при секретаре Смирновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о возложении обязанности, возмещении ущерба и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», в котором указала, что является собственником квартиры 

<

адрес>. С 2013 года на потолке ее квартиры начались протечки, однако подтверждающих документов не сохранилось. Впоследствии затопления продолжались каждый год. Истец неоднократно сообщала о протечках в управляющую компанию. На заявки истца об устранении причин протечки управляющая компания не реагировала или реагировала несвоевременно, ссылаясь на то, что капитальный ремонт крыши уже проведен. В январе 2019 года залило потолок ее комнаты площадью 

<

данные изъяты>, разошлись швы на обоях, она была вынуждена выливать воду из тазов и ведер. В результате многочисленных затоплений в комнате невозможно стало находиться из-за сырости, холода, неприятного запаха, а также риска, что с потолка упадет штукатурка. После того, как работники управляющей компании отбили штукатурку на потолке, прошло два месяца, жить в комнате по-прежнему невозможно. Причина протечки до настоящего времени не устранена. Ремонт крыши дома истца запланирован на 2020 год, что следует из ответа Департамента жилищно-коммунального хозяйства. Истец опасается, что осенью 2019 года, а также весной 2020 года протечки в ее квартире продолжатся из-за дождей и таяния снега, поэтому истец просит обязать ответчика отремонтировать крышу её дома в кратчайший срок. В результате бездействия ответчика истцу причинен материальный и моральный вред, который ФИО1 просит взыскать в свою пользу. Кроме того, истец просит обязать управляющую компанию произвести перерасчет услуги «отопление» за период с 27 сентября 2018 года по 12 октября 2018 года, исключив начисление за отопление за указанный период.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено АО «РЭУ№13».

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, а также уточнила, что для возмещения материального ущерба просит обязать ответчика провести ремонт комнаты в ее квартире. Дополнительно суду пояснила, что неоднократно оставляла заявки относительно отсутствия отопления в ее квартире, однако эти заявки не принимались ответчиком. За время судебного разбирательства к ней от управляющей организации никто не приходил, никакие работы не проводил. 

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по доверенности ФИО2 с иском согласилась частично, факт протечки и вину ответчика не оспаривала. Пояснила, что ответчик готов произвести ремонт в комнате истца согласно представленной смете. Моральный вред, причиненный истцу, оценивает в 5000 рублей. Заявлений о перерасчете по оплате коммунальной услуги «отопление» от истца в адрес управляющей организации не поступало. Согласно их данным в доме истца отопление было дано 27 сентября 2018 года.

Представитель третьего лица в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>.

В силу статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании Договора управления многоквартирным домом №1-090 от 01 января 2008 года Открытое акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №39 по улице Автозаводская города Ярославля. Истец ФИО1 является собственником квартиры № 5, расположенной в указанном выше многоквартирном доме. 

На управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома в надлежащем состоянии. Кровля вышеуказанного дома, в силу положений статьи 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

В материалы дела представлен договор № 70 на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах от 01 января 2010 года между ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и ОАО «РЭУ №13» на проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организации по договорам управления, заключенным с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, сдавать результат выполненных работ управляющей организации, которая обязуется принимать результат работ и оплачивать его в соответствии с данным договором.

В судебном заседании установлено, что в период с 2015г. по 2019г включительно во время дождей и таяния снега вода заливала потолок в квартире истца по причине неисправности крыши над ее квартирой.

Данный факт сторонами не оспаривается, а также подтвержден ответами ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», Правительства Ярославской области, Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области, Департамента жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и регулирования тарифов Ярославской области на обращения ФИО1

Кроме того, ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» направляла в Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области рекомендательное письмо с просьбой включить ремонт кровли дома 

<

адрес> в план проведения капитального ремонта на территории Ярославской области на более ранний срок. 

Из акта обследования квартиры истца от 06.02.219г. следует, что на поверхности потолочного покрытия наблюдаются многочисленные следы протечек с отставанием окраски потолка, провисанием штукатурного слоя, а также отклеиванием обойных листов под оконной рамой. Указанный дефект наблюдается по площади более 

<

данные изъяты>.

Таким образом, собранными по делу доказательствами с достоверностью подтверждается, что затопление в квартире истца происходило по вине управляющей организации. Причиной затопления явилось протекание кровли многоквартирного жилого дома. Кровля многоквартирного жилого дома, с которой происходило затопление квартиры истца, входит в состав общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание которого, в том числе и контроль за состоянием, обеспечивающим сохранность имущества в нижерасположенной квартире истца, обязана производить управляющая организация.

Статья 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе, безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Истцом заявлены требования о возложении обязанности на ответчика по ремонту комнаты в квартире.

Указанные требования подлежат удовлетворению, суд обязывает ответчика выполнить восстановительный ремонт квартиры 

<

адрес> согласно локальной смете ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в срок десять рабочих дней после вступления решения в законную силу.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда. 

В соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. 

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителей; компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав потребителя ФИО1 судом установлен, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, ее требования о компенсации морального вреда законным и обоснованы. 

Исходя из принципов разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств дела, характера нарушенного права и последствий такого нарушения, личности истца, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Истцом заявлены требования о перерасчете за отопление за период с 27.09.2018 по 12.10.2018, поскольку в указанный период отопления в доме не было. Истец и другие жители дома обращались в управляющую организацию, но перерасчет произведен не был.

Ответчиком достаточных и достоверных доказательств того, что фактически отопление в доме 

<

адрес> было пущено 27.09.2018 не представлено.

Таким образом, суд возлагает на управляющую организацию обязанность произвести перерасчет по оплате коммунальной услуги «отопление» за период с 27 сентября 2018 года по 12 октября 2018 года, исключив начисление за отопление за указанный период.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежат взысканию госпошлина в размере 600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Обязать Открытое акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» выполнить восстановительный ремонт квартиры 

<

адрес> согласно локальной смете ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в срок десять рабочих дней после вступления решения в законную силу.

Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., в остальной части иска отказать. 

Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» произвести перерасчет по оплате коммунальной услуги «отопление» за период с 27.09.2018 по 12.10.2018, исключив начисление за отопление за указанный период.

Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» госпошлину в размере 600 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Плотникова