Дело № 2-2011/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

14 июня 2018 года г. Севастополь 

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Блейз И.Г.

при секретаре Бойко Т.А.

с участием истца ФИО1

представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительному кооперативу «Южнобережный» о признании права собственности на квартиру, третьи лица – Управление регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительному кооперативу «Южнобережный» о признании права собственности на 

<

адрес> по тем основаниям, что данную квартиру истец приобрела, вступив в кооператив ЖСК «Южнобережный», пай внесен в полном объеме, истец проживают в квартире, но оформить свое право собственности не может, поскольку ответчиков дом не сдан в эксплуатацию. Поскольку истец фактически стала участником долевого строительства многоквартирного дома, инвестировали строительство до ввода дома в эксплуатацию, в связи с чем имеют право требовать за ними признания права собственности на спорную квартиру. 

Истец, представитель истца в судебном заседании поддержали исковое заявление по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом указанных выше норм, при отсутствии возражений истца, представителя истца, суд определил провести рассмотрение дела в заочном порядке, о чем постановлено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему. 

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как следует из пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Названный Закон предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Порядок приобретения членами жилищного кооператива права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме установлен статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В рассматриваемом случае привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, производится жилищно-строительным кооперативом и должно осуществляться в соответствии с регулирующими деятельность таких кооперативов федеральными законами, которые не содержат положений о возможности заключения договора участия в долевом строительстве.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом кооператива ПК ЖСК «Южнобережный», что подтверждается копией членской книжкой №, выданной от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Южнобережный», которая подтверждает внесение оплаты на содержание и ремонт дома, а так же внесение паевых взносов на 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ОК ЖСК «Южнобережный», пай за квартиру выплачен полностью. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был получен технический паспорт на 

<

данные изъяты>-хкомнатную квартиру. Согласно техническому паспорту, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 

<

данные изъяты> этаже в 

<

адрес> является жилым помещением. 

Указанная квартира находится в пользовании истца, однако право собственности на нее не зарегистрировано ввиду того, что дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. 

Согласно заключению экспертного исследования ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ объемно-планировочное и конструктивное решения квартиры соответствует установленным строительным и санитарно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) и ПК «ЖСК «Южнобережный» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г

<

адрес>, в квартале №, кадастровый №. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилая застройка. 

Как следует из пояснений представителя истца, в ином несудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку у ЖСК «Южнобережный» отсутствуют необходимые документы, что подтверждается выпиской из протокола заседания комиссии по регулированию градостроительной деятельности при осуществлении ввода в эксплуатацию построенных (реконструированных) объектов капитального строительства в г. Севастополе от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ЖСК «Южнобережный» рекомендовано обратиться в архив города Севастополя для получения необходимых документов, каждому члену ЖСК необходимо обратиться в суд для признания права собственности. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Кроме того, суд принимает во внимание, что на другие квартиры в спорном жилом многоквартирном доме уже признано право собственности за иными лицами. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на квартиру № 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированный текст решения составлен 15 июня 2018 года. 

Председательствующий И.Г.Блейз