Дело №2-5095/2024

УИД 50RS0042-01-2024-007328-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2024 года г. Сергиев Посад, М.О. г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Л.Н. Усановой, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 является членом СНТ «Геронтьево -1» с ДД.ММ.ГГГГ. В его пользовании находится земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

ФИО1 обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о предварительном согласовании для предоставления бесплатно находящегося в его пользовании земельного участка, в чем ему было отказано решением от ДД.ММ.ГГГГ. №P№

Не согласившись с решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа, истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила суд иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в решении администрации от 16.08.2024г., просила суд в иске отказать. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Положениями п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

В соответствии с п.3 ст.39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 267-ФЗ) до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предварительно согласован выбор земельного участка площадью 4,5 га в районе д.Геронтьево под коллективное садоводство военнослужащим и сотрудникам в/ч 73527 (л.д. 9).

Постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы земельного участка площадью 4,57 га (пашня) в районе д.Геронтьево под коллективное садоводство военнослужащим и сотрудникам в/ч 73527 из земель районного фонда перераспределения (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № собрания садоводческого общества в/ч 73527 утверждено создание «Садоводческого общества военнослужащих в/ч 73527» «Геронтьево-1» (л.д. 19-20).

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 принят в члены СНТ от пожарной охраны 

<

адрес>, за ним закреплен земельный участок № (л.д. 13-18, 21). Данное обстоятельство также подтверждается членской книжкой на имя ФИО1 (л.д. 22). 

Согласно ст.66 ЗК РСФСР (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; Указов Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), действующих на момент предоставления земельного массива под коллективное садоводство, земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ.

Материалами дела подтверждается фактическое создание садоводческого товарищества под коллективное садоводство военнослужащих и сотрудников в/ч 73527, при котором в последующем было создано СНТ «Геронтьево-1» (что подтверждается Уставом СНТ (л.д. 23-27) и предоставление данному товариществу земельного участка до введения в действие ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и до введения в действие Земельного кодекса РФ. 

Судом установлено, что Садоводческое некоммерческое товарищество СНТ «Геронтьево-1» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. и действовало по ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 28-33). 

Заключением кадастрового инженера ФИО6 подготовлен вариант установления границ земельного участка, площадью 1012+/-22 кв.м. в СНТ «Геронтьево-1», кадастровым инженером выполнена накладка графического изображения генплана на топографическую съемку (л.д. 34-37). 

Истец оплачивал членские взносы, что подтверждается членской книжкой. 

Учитывая, что спорный земельный участок выделен из земельного участка, предоставленного СНТ «Геронтьево-1» для садоводства до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", земельный участок предоставлен ФИО1 по решению общего собрания членов СНТ «Геронтьево-1», как члену данного садоводческого некоммерческого товарищества; спорный земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, суд приходит к выводу о том, что прекращение деятельности СНТ «Геронтьево-1» и исключение его из ЕГРЮЛ, при наличии остальной совокупности необходимых требований для предоставления члену СНТ земельного участка в собственность, не может повлиять на реализацию истцом права на приобретение в собственность земельного участка.

Сам по себе факт регистрации СНТ «Геронтьево-1» в качестве юридического лица после вступления в действие ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", не может препятствовать ФИО1 в приобретении находящегося в его пользовании земельного участка бесплатно.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа об отсутствии оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, поскольку СНТ было образовано до вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" как несостоятельные.

Исходя из изложенного, учитывая, что споров по фактическим границам земельного участка в судебном заседании не установлено, спорный земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого некоммерческого товарищества, ФИО1 является его членом, его исковые требования о признании права собственности на земельный участок с установлением его границ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 1012+/-22 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> со следующими координатами

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 1012+/-22 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Н. Усанова