УИД 47RS0005-01-2021-004297-10

Гражданское дело № 2-5570/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Выборг 07 ноября 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к садоводческому некоммерческому товариществу «Репинская усадьба-2» о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о признании решения общего собрания недействительным.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка, находящегося по адресу: 

<

данные изъяты>

Истцу стало известно, что 05 декабря 2015 года по инициативе ответчика состоялось общее собрание собственников объектов недвижимости и земельных участков ДНП «Репинская усадьба- 2» № 5-15 от 05 декабря 2015 года, на котором были рассмотрены следующие вопросы:

- об одобрении сделки по продаже партнерством земельного участка общей площадью 13 157 кв.м, кадастровый номер 47:01:1706001:3442. расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», пос. Ленинское, ДНП «Репинская усадьба-2», уч. Алакюль;

- об одобрении сделки по покупке партнерством земельного участка, общей площадью 820 кв.м, кадастровый номер 47:01:1706001:3051, адрес объекта: Ленинградская область, Выборгский район. МО «Первомайское сельское поселение», СПК «Коопхоз «Нива», и здания, назначение: нежилое, площадью 37 кв.м, количество этажей 1, кадастровый номер 47:01:1706001:4218, адрес объекта: Ленинградская область. Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», СГ1К «Коопхоз «Нива».

По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников приняло следующие решения:

1) одобрить сделку по продаже партнерством земельного участка общей площадью 13 157 кв.м, кадастровый номер 47:01:1706001:3442, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», пос. Ленинское, ДНП«Репинская усадьба-2», уч. 

<

данные изъяты>;

2) одобрить сделку по покупке партнерством земельного участка, общей площадью 820 кв.м, кадастровый номер 47:01:1706001:3051, адрес объекта: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», СГ1К «Коопхоз «Нива» и здания, назначение: нежилое, площадью 37 кв.м, количество этажей 1, кадастровый номер 47:01:1706001:4218, адрес объекта: Ленинградская область. Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», СПК «Коопхоз «Нива».

Истец считает, что решение общего собрания собственников объектов недвижимости и земельных участков ДНП «Репинская усадьба-2» (протокол общего собрания) от 05 декабря 2015 года № 5-15 является недействительным поскольку в нарушение п. 7. 5. Устава ДНП «Репинская усадьба-2» на собрании не присутствовало более чем 50% членов партнерства. 

29 июля 2024 года и 30 июля 2024 года председателем СНТ «Репинская усадьба-2» ФИО2. путем рассылки по электронной почте членам СНТ «Репинская усадьба-2» были направлены три электронных документа.

В первом документе (акт от 06 мая 2024 года) содержится информация о наличии, или отсутствии сведений в документах, подтверждающих созыв, проведение и результаты, а также факты фальсификации документов общих собраний в СНТ «Репинская усадьба-2» с 2014 по 2020 года. Все находящиеся в делах СНТ «Репинская усадьба-2» протоколы общих собраний (с 2014 по 2020 годы), подписанные управляющим ФИО1, составлены с нарушением законодательства РФ: все протоколы фальсифицированы частично или полностью, листы регистрации участников, протоколы счетной комиссии и заполненные бюллетени с подписями в документах отсутствуют.

Во втором документе (акт от 06 мая 2024 года) содержится информация об электронных письмах, направленных управляющим ФИО3, посредством официальных рассылок (с официальной электронной почты: repus-2@mail.ru, repus-l@mail.ru и электронной почты собственников СНТ «Репинская усадьба-2»), подтверждающих созыв, проведение и результаты общих собраний в СНТ «Репинская усадьба-2» за период с 2013 по 2020 года, которые реально проводились. 

Информация второго акта подтверждена нотариально заверенным протоколом осмотра письменных доказательств 78 АВ 5417508 (от 06 мая 2024 года) информационного ресурса - электронной почты председателя правления СНТ «Репинская усадьба-2» ФИО5.

Кроме того, председатель СНТ «Репинская усадьба-2» ФИО4 в сопроводительном письме сообщила, что в делах СНТ «Репинская усадьба- 2» отсутствуют протоколы заседаний правления СНТ «Репинская усадьба-2» (в том числе отсутствуют протоколы заседаний правления о созыве общих собраний членов СНТ).

За 2015 год в делах присутствует копия протокола общего собрания собственников объектов недвижимости и земельных участков ДНП «Репинская усадьба-2» № 5-15 от 05 декабря 2015 года. Протокол фальсифицирован полностью, так как по информации председателя СНТ «Репинская усадьба-2», ФИО6, в эту дату собрание не проводилось (уведомления о созыве и о результатах собрания с официальной почты 

<

данные изъяты> не рассылались, листы регистрации участников, протокол счетной комиссии, заполненные бюллетени с подписями в документах отсутствуют.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Истец просит суд признать решение общего собрания собственников объектов недвижимости и земельных участков ДНП «Репинская усадьба-2» (протокол общего собрания) от 05 декабря 2015 года № 5-15 недействительным.

В судебном заседании истец и представитель истца требования поддержали, пояснили, что собрание фактически не проводилось, о принятом решении истцу стало известно 29 июля 2024 года.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указал, что истцом пропущен срок исковой давности. О принятом решении истцу стало известно в 2023 году.

Из письменного отзыва третьего лица СНТ «Репинская усадьба-1» следует, что истцом был пропущен срок обращения в суд. О проведении собрания истцу было известно не позднее 10 декабря 2021 года при рассмотрении дела № 2-2667/2021.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.7 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 217), товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также в целях создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия).

В силу к. 4 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Как следует из материалов дела, 05 декабря 2015 года в ДНП «Репинская усадьба-2» проведено общее собрание, решения которого были оформлены протоколом от 05 декабря 2015 года.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания состоялось 05 декабря 2015 года, на котором были рассмотрены следующие вопросы:

- об одобрении сделки по продаже партнерством земельного участка общей площадью 13 157 кв.м, кадастровый номер 47:01:1706001:3442. расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», пос. Ленинское, ДНП «Репинская усадьба-2», уч. Алакюль;

- об одобрении сделки по покупке партнерством земельного участка, общей площадью 820 кв.м, кадастровый номер 47:01:1706001:3051, адрес объекта: Ленинградская область, Выборгский район. МО «Первомайское сельское поселение», СПК «Коопхоз «Нива», и здания, назначение: нежилое, площадью 37 кв.м, количество этажей 1, кадастровый номер 47:01:1706001:4218, адрес объекта: Ленинградская область. Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», СГ1К «Коопхоз «Нива».

По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников приняло следующие решения:

1) одобрить сделку по продаже партнерством земельного участка общей площадью 13 157 кв.м, кадастровый номер 47:01:1706001:3442, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», пос. Ленинское, ДНП«Репинская усадьба-2», уч. Алакюль ФИО7;

2) одобрить сделку по покупке партнерством земельного участка, общей площадью 820 кв.м, кадастровый номер 47:01:1706001:3051, адрес объекта: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», СГ1К «Коопхоз «Нива» и здания, назначение: нежилое, площадью 37 кв.м, количество этажей 1, кадастровый номер 47:01:1706001:4218, адрес объекта: Ленинградская область. Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», СПК «Коопхоз «Нива».

16 марта 2021 года Брик Л.В. обратилась с исковым заявлением в Выборгский городской суд к ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявленных требований Брак Л.В. указала, что ДНП «Репинская усадьба-2» создано 20 октября 2003 года, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц внесена запись 1034700894722.

Для реализации своих уставных целей ДНП приобрело земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:0110, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Ленинская волость, Алакюль, уч. 4, площадью 84095 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства.

В дальнейшем указанный земельный участок был размежеван, из него были образованы 23 земельных участка для предоставления в собственность за плату членам партнерства и гражданам, желающим вести дачное хозяйство.

13 октября 2014 года была произведена регистрация права собственности ДНП на указанный земельный участок, о чем была сделана запись о государственной регистрации права № 47-47-15/072/2014-135.

Земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:3442 относится к имуществу общего пользования ДНП, поскольку с момента образования ДНП по настоящее время используется для обеспечения в пределах территории ДНП потребностей членов ДНП в проходе, проезде (внутрипоселковые дороги), электроснабжении (на участке расположены действующая трансформаторная подстанция и силовые кабели), водоснабжении и водоотведении (на участке расположена действующая скважина, по участку проходят системы водоснабжения и канализации), газоснабжении (на участке расположен действующий газораспределительный пункт), организации отдыха и иных общих потребностей

10 августа 2009 года ФИО9 по договору купли-продажи приобрели у ДНП в долевую собственность земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, с кадастровым номером 47:01:1706001:1454, площадью 4301 кв.м, о чем была сделана запись о государственной регистрации права № 47-78-15/066/2009-208 от 14 сентября 2009 года.

05 августа 2009 года ФИО10 на внеочередном общем собрании членов ДНП «Репинская усадьба-2» были приняты в члены ДНП.

08 декабря 2015 года между ДНП «Репинская Усадьба-2» и ФИО12 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, п. Ленинское, ДНП «Репинская Усадьба-2», ул. Алакюль, площадью 13157 +/- 40 кв.м, кадастровый номер 47:01:1706001:3442, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства.

Брик Л.В. просила суд признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, п. Ленинское, ДНП «Репинская усадьба-2», ул. Алакюль, площадью 13157 +/- 40 кв.м, имеющего кадастровый номер 47:01:1706001:3442, заключенный 08 декабря 2015 года между ДНП «Репинская усадьба-2» и ФИО14 недействительной сделкой; применить последствия недействительности сделки: обязать ФИО16 возвратить ДНП «Репинская усадьба-2» земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, п. Ленинское, ДНП «Репинская усадьба-2», ул. Алакюль, площадью 13157 +/- 40 кв.м, имеющий кадастровый номер 47:01:1706001:3442; обязать Управление Росреестра по Ленинградской области зарегистрировать обратный переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, п. Ленинское, ДНП «Репинская усадьба-2», ул. Алакюль, площадью 13157 +/- 40 кв.м, имеющий кадастровый номер 47:01:1706001:3442, от ФИО13 к ДНП «Репинская усадьба-2».

Как следует из протокола № 5-15 собрания собственников ДНП «Репинская Усадьба-2» от 05 декабря 2015 года в повестке дня помимо одобрения оспариваемой сделки, решался в том числе вопрос о приобретении в собственность ДНП «Репинская Усадьба-2» у ФИО16 земельного участка, общей площадью 820 кв.м, кадастровый номер 47:01:1706001:3051, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», СПК «Колхоз Нива» и нежилого здания, площадью 37 кв.м, расположенного адресу: Ленинградская область, Выборгский район, СПК «Колхоз Нива».

В материалах гражданского дела № 2-2667/2021 в составе ДПД на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:3442 имеется протокол общего собрания № 5/15 от 05 декабря 2015 года (том 4 дело № 2-2667/2021). ДПД на земельный участок приобщено к материалам дела до 21 июля 2021 года.

Соответственно, сторонам стало известно о наличии указанного документа не позднее 21 июля 2021 года. Решение могло быть оспорено в срок до 21 июля 2023 года. С данным исковым заявлением истец обратился в суд 14 октября 2024 года. Срок обращения в суд с заявлением пропущен, в удовлетворении требований следует отказать.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требований ФИО15 к садоводческому некоммерческому товариществу «Репинская усадьба-2» о признании решения общего собрания недействительным отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года.

Председательствующий