Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 декабря 2017 года 

Дело №2-503/17 

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года пос.Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Волощенко Е.Н.,

при секретаре Фафуриной Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы за квартиру, коммунальных платежей, материального ущерба, процентов и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании арендной платы за квартиру за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 500 рублей, коммунальных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 910 рублей 86 копеек, материального ущерба в размере 40 921 рубль 30 копеек, судебных расходов, связанных с составлением искового заявления, а также процентов по ст.395 ГК РФ на сумму задолженности до момента фактической уплаты задолженности ответчиком.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ они по договору найма жилого помещения передали ответчику за плату во временное пользование (в наем) для проживания квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общее количество комнат 3, количество комнат сдаваемых в нам 2. Квартира была передана нанимателю согласно акту передачи квартиры и имущества. ДД.ММ.ГГГГ. по условиям договора ответчик обязался содержать квартиру в надлежащем состоянии, в случае порчи - возместить причиненный ущерб. Кроме этого, ответчик обязан был оплачивать арендную плату и расходы за коммунальные платежи. Вместе с тем выехав из квартиры, ответчик не оплатил арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 500 рублей, коммунальные платежи за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ (отопление -11 725 рублей 44 копейки, содержание и текущий ремонт 1 065 рублей 67 копеек, 43 рубля 13 копеек, электроэнергия - 4 342 рубля, плата за содержание жилого помещения - 6 351 рубль 42 копейки, газ - 2 383 рубля 20 копеек, всего - 25 910 рублей 86 копеек), квартиру оставил в ненадлежащем состоянии. Частично были повреждены обои на стенах в прихожей и комнатах, а также имущество, находящееся в квартире: входная железная дверь с встроенным внутренним замком, межкомнатные дверные двери - 2 шт, защитный экран(штора) для ванны, карниз в комнате для штор, дверная ручка от пластикой двери балкона, повреждена мебель: деревянный шкаф в прихожей, антресоль от шифоньера, деревянный табурет, набор мягкой мебели. Бытовая техника микроволновая печь «DАЕWО» и телевизор цветной «Славутич Ц-208» не подлежат ремонту. Согласно заключения № С от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного имуществу (жилые помещения, мебель, бытовая техника) стоимость стройматериалов/работы составляет 21 058 рублей 50 копеек, стоимость поврежденного имущества составляет 19 861 рубль 80 копеек. Всего - 40 921 рубль 30 копеек. В силу пункта 2.1 подпункта 2.1.2-2.1.3,. 2.1.5,2.1.8 договора найма наниматель обязан вносить плату за найм квартиры в сроки и в порядке, установленном настоящим договором; в течении всего срока действия настоящего договора своевременно и полностью производить коммунальные платежи; надлежащим и бережным образом относиться к имуществу, находящемуся в квартире, использовать его в соответственно его назначению и техническим особенностям; возместить наймодателям весь ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу, причиненный по вине нанимателя.

Для расчета суммы причиненного ущерба истцы обратились к ИП ФИО4, расходы по составлению оценки ущерба составили 4 500 рублей. Кроме того, они обращались за юридической помощью для составления искового заявления, в связи с чем понесли расходы в размере 3 000 рублей.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно телефонограммы истец ФИО1 исковые требования поддерживает в полном объеме, просила рассмотреть дело без участия истцов. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представила.

Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого исследованного доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Частью 1 ст.671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.1,2,3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что истцы ФИО2 и ФИО1 в общей долевой собственности имеют квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, доля каждого - 1/2. 

Пунктом 1 ст.674 ГК РФ предусмотрена обязательная письменная форма для договора найма жилого помещения.

Вместе с тем, несоблюдение письменной формы договора найма жилого помещения, предусмотренной ст.674 ГК РФ, в силу положений ст.162 ГК РФ не влечет недействительность такого договора.

Представленная истцами копия договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком ФИО3 не подписана.

Вместе с тем установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 фактически был заключен договор найма принадлежащего истцам жилого помещения, находящегося по вышеуказанному адресу на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленный в виде акта приемки - передачи жилого помещения, где в том числе указан размер кв. платы в размере 9 000 рублей + коммунальные услуги, оплата 6-7 каждого месяца, имеются подписи ФИО5 и ФИО3

Ответчиком ФИО3 факт заключения договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не оспаривается, поскольку ответчиком доказательств обратного не представлено. 

Как следует из копий квитанций ООО «Жилремсервис» от ДД.ММ.ГГГГ., ПАО «Архэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ., МКУП «РКЦ ЖКХ» МО «Няндомский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ., выписок МКУП «РКЦ ЖКХ» МО «Няндомский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ., квитанций АО «Няндомамежрайгаз» от ДД.ММ.ГГГГ., квитанций ООО «СоловкиЭлектросбыт» от ДД.ММ.ГГГГ., карточки расчетов ООО «Жилремсервис» за период ДД.ММ.ГГГГ., ответчик не в полном объеме оплачивал коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ, проживая в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, задолженность по оплате за содержание жилого помещения составила 6 351 рубль 42 копейки, по оплате электроэнергии - 4 341 рубль 98 копеек, по оплате за содержание и ремонт жилого помещения по участку ООО «БиоРесурс» - 1 065 рублей 67 копеек, по оплате за содержание и ремонт жилого помещения по участку ООО «Водоканал»- 43 рубля 13 копеек, газ - 2 383 рубля 20 копеек, отопление и горячее водоснабжение - 11 725 рублей 44 копейки, всего на сумму 25 910 рублей 84 копейки.

Согласно ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как усматривается из материалов дела, истцами в квартире по адресу: 

<

адрес> были обнаружены на стенах, оклеенных обоями, в прихожей и комнате механические повреждения. Повреждены: входная железная дверь в встроенным внутренним замком, межкомнатные деревянные двери - 2 шт., защитный экран (штора) для ванны, карниз для штор в комнате, дверная ручка от пластиковой двери балкона; повреждена мебель - деревянный шкаф в прихожей, антресоль от шифоньера, деревянный табурет, набор мягкой мебели, что подтверждается заключением ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в ценах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для выполнения работ и устранения ущерба, причиненного жилому помещению по адресу: 

<

адрес> составит 21 058 рублей 50 копеек, стоимость поврежденного имущества (мебель, бытовая техника), с учетом естественного износа составляет: 19 862 рубля 80 копеек. Всего размер ущерба составил 40 921 рубль 30 копеек.

Объем повреждений имущества истцов и размер ущерба ответчиком не оспаривается.

На основании изложенного суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 и ФИО2 о взыскании с ФИО3 платы за наем жилого помещения (арендной платы) в размере 4 500 рублей, коммунальных платежей в размере 25 910 рублей 84 копейки, материального ущерба в размере 40 921 рубль 30 копеек, удовлетворить, и, исходя из размера долей истцов в праве общей долевой собственности на указанную квартиру ( 1/2 ), суд находит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 плату за наем жилого помещения (арендную плату) за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 250 рублей, коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 955 рублей 42 копейки, материальный ущерб в размере 20 460 рублей 65 копеек, и взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 плату за наем жилого помещения (арендную плату) за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 250 рублей, коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 955 рублей 42 копейки, материальный ущерб в размере 20 460 рублей 65 копеек.

Частью 1 ст.395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности.

В соответствии с п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ изложенной в определении от 26.01.2017г. №154-О данное законоположение, направленное на защиту имущественных интересов кредиторов, нарушенных неправомерным пользованием их денежными средствами, и применяемое в том числе с учетом разъяснений, данных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», где, в частности, было отмечено, что одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства, не может рассматриваться как нарушающее права и свободы заявителя, перечисленные в жалобе.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В пункте 37 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 указано, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). 

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Истцами в исковом заявление заявлено требование о начислении процентов по ст.395 ГК РФ на сумму задолженности до момента фактической уплаты задолженности ответчиком, при этом конкретный период взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ не указан, расчет процентов не произведен. Также истцами не указано начало периода начисления процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактической уплаты задолженности ответчиком.

Принимая во внимание разъяснения п.48 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 и ограничиваясь пределами заявленных требований, суд приходит к выводу, что на взысканную с ответчика сумму в размере 30 410 рублей 84 копейки (плата за наем жилого помещения (арендную плату) за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 500 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 25 910 рублей 84 копейки) в пользу истцов, исходя из размера долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру ( 1/2 ), подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (со дня вынесения решения) по день фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Верховный Суд Российской Федерации в п.57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 разъяснил, что обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником. При заключении потерпевшим и причинителем вреда соглашения о возмещении причиненных убытков проценты, установленные статьей 395 ГК РФ, начисляются с первого дня просрочки исполнения условий этого соглашения, если иное не предусмотрено таким соглашением.

Из материалов дела следует, что соглашение между истцами и ответчиком о возмещении причиненных убытков заключено не было, решение суда о взыскании с ответчика причиненных убытков в законную силу не вступило в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ начислению и взысканию с ответчика за причинение материального ущерба в размере 40 921 рублей 30 копеек не подлежат.

В данном случае отсутствует факт пользования чужими денежными средствами со стороны ответчика, денежные обязательства между сторонами отсутствуют до принятия решения о взыскании убытков, соответственно, правовых оснований для удовлетворения иска в части взыскания процентов за причинение материального ущерба в размере 40 921 рублей 30 копеек у суда не имеется. 

В случае неисполнения решения суда истцы не лишены возможности ставить вопрос о взыскании с ответчика соответствующих процентов.

Как следует из положений ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Договором об оказании юридических услуг по составлению искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией об оплате за оказанные услуги от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждается, что истец ФИО1 уплатила ООО ПрофБухгалтер» 3 000 рублей за составление искового заявления о взыскании задолженности за аренду квартиры, коммунальных платежей, материального ущерба, денежной компенсации судебных расходов с ФИО3 

При определении размера судебных расходов по оплате услуг представителя суд учитывает время, затраченное на составление искового заявления, категорию дела, его сложность и находит разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат присуждению понесенные последним судебные расходы в виде уплаченной истцом ФИО1 государственной пошлины в размере 2 430 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы за квартиру, коммунальных платежей, материального ущерба, процентов и судебных расходов удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 плату за наем жилого помещения (арендную плату) за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 250 рублей, коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 955 рублей 42 копейки, материальный ущерб в размере 20 460 рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 плату за наем жилого помещения (арендную плату) за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 250 рублей, коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 955 рублей 42 копейки, материальный ущерб в размере 20 460 рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 430 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с частью 3 статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ (со дня вынесения решения) по день фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения на взысканную сумму в размере 15 205 рублей 42 копейки (плата за наем жилого помещения (арендная плата) за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 250 рублей и коммунальные платежи в размере 12 955 рублей 42 копейки).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с частью 3 статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ (со дня вынесения решения) по день фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения на взысканную сумму в размере 15 205 рублей 42 копейки (плата за наем жилого помещения (арендная плата) за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 250 рублей и коммунальные платежи в размере 12 955 рублей 42 копейки).

В удовлетворении искового заявления ФИО1 и ФИО2 в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области.

Председательствующий - Е.Н. Волощенко