№ 2-2969/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Ходаковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, 

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, обосновав свои исковые требования тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, о чем в ЕГРП внесены записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные нежилые помещения находятся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого 

<

адрес>. Таким образом, с момента осуществления государственной регистрации нрава собственности на нежилые помещения ФИО1 непрерывно пользуется вышеуказанными земельными участками. Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Отсутствие между сторонами заключенного надлежащим образом договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам статьи 65 Земельного кодекса, в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. В соответствии со ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось. Расчет арендной платы в 2006 году произведен на основании постановления главы г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2006 году». Расчет арендной платы в 2007 году произведен на основании постановления главы города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2007 году». Расчет арендной платы в 2008-2015 годах и 1 квартале 2016 года произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с изменениями, внесенными постановлениями правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №-

<

адрес> арендной платы за 2, 3, 4 кварталы 2016 и 2017-2018 годы произведен на основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности 

<

адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов». Согласно п. 3 порядка размер арендной платы за использование земельного участка определяется по следующей формуле: РАП = (КС х С), где РАП - размер арендной платы за использование земельного участка; КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); С - ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложением к настоящему порядку. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196967 рублей 66 копеек. ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №с с требованием об оплате образовавшейся задолженности за фактическое пользование земельным участком. Однако в установленный срок задолженность ответчиком не оплачена. Просил суд взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> задолженность в виде платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196967 рублей 66 копеек.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске, а также пояснил, что согласно выписке истцу принадлежит конкретное помещение и из площади этого здания все высчитывали, расчет произведен пропорционально фактически используемой площади.

В судебном заседании ответчик ФИО1 просил иск удовлетворить в части, с учетом позиции изложенной его представителем.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил иск удовлетворить частично, ответчик не отказывается платить, вопрос только в порядке расчета, по указанному адресу приблизительно 50 собственников, как физические, так и юридически лица. Доказательств того, что ответчик пользуется большей площадью не представлено в дело. О нарушении права узнали, когда иск получили. Кроме того, у ответчика одно помещение, а рассчитывают за два. Просил применить срок исковой давности, который пропущен истцом.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает исковые требования не подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу абзаца второго п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В предмет доказывания по иску, заявленному на основании статей 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ, входят следующие обстоятельства: факт и период пользования ответчиком земельным участком, отсутствие у ответчика законных оснований для использования данного имущества, размер неосновательного обогащения.

Согласно внесенным в ЕГРП записям о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в квартале 420, площадью 46,8 кв.м., - расположенные на первом этаже, 41,9 кв.м. – подвал.

Указанные нежилые помещения, принадлежащие ответчику, находятся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого 

<

адрес>

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что начиная с даты оформления права собственности на объекты недвижимости, в нарушение принципа земельного законодательства о платности пользования землей ответчик не производил оплату за пользование занимаемым им под размещение объекта недвижимости земельным участком, в связи с чем, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберег имущество в размере суммы арендной платы, исчисленной в установленном порядке.

Вопреки доводам, изложенным в исковом заявлении, о том, что расчет платы за фактическое пользование земельным участком произведен истцом за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд, исходя из содержания представленного расчета, приходит к выводу о том, что расчет, исходя из заявленной к взысканию суммы в размере 196967 рублей 66 копеек, произведен за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд находит необоснованным довод представителя ответчика о неверном определении площади земельного участка при проведении расчета, поскольку расчет произведен с учетом того, что за использование земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности нескольких лиц, арендная плата взимается за долю от площади земельных участков, пропорциональную отношению площадей соответствующей части объекта недвижимости к его общей площади.

Рассмотрев иск о взыскании неосновательного обогащения в размере платы за пользование земельным участком, судом установлен факт использования ответчиком в заявленный период без оформления соответствующего права и внесения оплаты за такое использование спорного земельного участка. Бесспорных и достаточных доказательств того, что ответчик пользовался в спорный период земельным участком меньшей площади (которая приходится на его долю, определенную пропорционально площади находящихся в собственности ответчика недвижимых объектов), а равно отсутствие фактической возможности пользоваться соответствующими частями земельного участка вследствие расположения на участке объектов, принадлежащих другим собственникам, в суд не представлено. 

Вместе с тем ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований, заявленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано в п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя обратился в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с учетом заявления стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

С учетом принципа платности использования земель, суд приходит к выводу о взыскании неосновательного обогащения за период фактического использования земельного участка за минусом периода, по которому пропущен срок исковой давности, о чем заявлено ответчиком.

При это суд учитывает, что ответчик, фактически пользуясь земельным участком под принадлежащими ему нежилыми помещениями, сберег свои денежные средства в размере недоплаченной платы за пользование, которая поступила бы в бюджет при обычных условиях гражданского оборота при заключении договора аренды земельного участка в установленном законом порядке.

Расчет платы за фактическое пользование земельным участком за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ складывается следующим образом: 58 рублей (плата за 1 день за пользование земельным участком площадью 138,0575 кв.м.) ? 89 дней (количество дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 5091 рубль 50 копеек.

Расчет арендной платы в 2015 году и 1 квартале 2016 года произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Расчет арендной платы за 2, 3, 4 кварталы 2016 и 2017-2018 годы произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов». 

За исключение периода, по которому пропущен срок исковой давности, суд признает предоставленный истцом расчет арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела. 

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 649 рублей 16 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 259 рублей 47 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, кадастровый №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 649 рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 2259 рублей 47 копеек в доход муниципального образования 

<

адрес>. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2018 года.

Судья А.И.Эминов