Копия Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

18 сентября 2017 г. ...

Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Вектр», 

о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ЗАО «Вектр» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков. В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве 17-ти этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: ... свои обязательства по договору выполнил – произвел оплату в полном объеме. В соответствии с п. 1.4 договора ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи до ... Однако до настоящего времени квартира истцу не передана. В связи с тем, что квартира не предоставлена в установленные договором срок, истцу для временного проживания его семьи пришлось заключить договор найма жилого помещения и понести убытки. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 743 340 руб., в счет компенсации морального вреда 70000 руб., штраф, убытки в размере 185650 руб.

Впоследствии представитель истца требования уточнила, просила взыскать с ответчика неустойку в размере 873 210 руб., в счет компенсации морального вреда 70000 руб., штраф, убытки в размере 240 150 руб., расходы на услуги представителя в размере 20000 руб., на оформление доверенности в размере 1 550 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель ответчика иск не признал.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор ...-Ч/-127 участия в долевом строительстве 17-ти этажного 3 жилого дома, со встроенно-пристроенной многоуровневой автостоянкой закрытого типа, расположенного по строительному адресу: ... п. 1.1 по договору долевого участия застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 17-ти этажный 3 жилой дом со встроенно-пристроенной многоуровневой автостоянкой закрытого типа, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: ... (далее – многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и постановления о присвоении почтового адреса многоквартирного дома, передать в собственность участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Истец обязанность по уплате цены квартиры исполнил в полном объеме. 

Согласно п. 1.4. договора долевого участия после окончания строительства, получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и постановления о присвоении почтового адреса, застройщик передает участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи до ... 

Однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит частичному удовлетворению.

Истцом произведен расчет неустойки за период с ... по ... Размер неустойки за указанный истцом период составляет 873 210 руб. С учетом ст. 333 ГК РФ взысканию подлежит сумма в размере 100000 руб.

Требование истца о компенсации морального вреда основано на законе. С учетом существа правоотношений сторон, их характера, личности истца и степени негативных последствий для него, суд, руководствуясь приведенными нормами закона, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца по данному требованию 5 000 руб.

Кроме того, руководствуясь ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф с учетом ст. 333 ГК РФ в размере 52 500 руб.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец указала, что в связи с тем, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры, истец вынужден проживать в съемной квартире на основании договора аренды найма жилого помещения от ..., с ежемесячной арендной платой в размере 25000 руб. За период просрочки указанные расходы составили 240 150 руб.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании убытков, связанных с несением расходов на аренду жилья, исходя из недоказанности истцом необходимости аренды жилья в спорный период, поскольку истец как в момент наступления срока исполнения договора, так и на момент разрешения спора имела постоянную регистрацию в ..., и не представил доказательств необходимости проживания в ....

Кроме того, по условиям договора строящаяся квартира должна была быть передана истцу без отделки, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что наем жилого помещения не связан с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на нотариальное оформление доверенности в размере 1550 руб.

Руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, с учетом сложности рассматриваемого дела, степени участия и временных затрат со стороны представителя, готовности представителя к судебному заседанию, суд считает возможным удовлетворить требования истца об оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. 

Поскольку истец в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования ... в размере 3 500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Вектр» в пользу ФИО2 неустойку в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 52 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы на нотариальное оформление доверенности в размере 1550 руб.

ФИО2 в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Вектр» в бюджет муниципального образования ... государственную пошлину в размере 3 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: (подпись).

Копия верна. 

Судья А.Р. Галиуллин